Le marché français de l’immobilier logistique se contracte sur deux de ses principaux segments en 2022. L’utilisation des entrepôts de plus de 5 000 m2 totalise 4 millions de m2, en baisse de 14%, selon les services aux entreprises et les investissements en immobilier d’entreprise CBRE. La surface vendue dans les entrepôts de plus de 10 000 m2 est de 3,3 mm2, en baisse de 12 %, selon l’estimation du cabinet de conseil en immobilier d’entreprise JLL. Mais pour ces derniers, la baisse n’est pas homogène. « L’entrepôt XXL, d’une superficie de plus de 40.000 m2, continue de fonctionner avec plus de 19 transactions. Elles représentent 35% du volume placé en 2022 », a-t-il expliqué. Des bâtiments d’une superficie de 10 000 à 20 000 m2 ont survécu et ont le même volume. En revanche, les plateformes d’une superficie de 20 000 à 40 000 m2 affichent un recul. Ils représentent 30 % de la surface logistique vendue l’an dernier.
Spécialiste du e-commerce en déclin
Géographiquement, 53% de la surface a été commercialisée sur la « dorsale » Lille-Paris-Lyon-Marseille, selon JLL. « L’immobilier logistique en France continue d’être tiré par le marché parisien qui représente 28,5 % des usages en 2022. La région lilloise arrive en deuxième position avec 11 % en volume, suivie par le marché lyonnais qui représente 10 % en niveau foncier. « , explique-t-il. Toujours pour JLL, la distribution, notamment alimentaire, et l’industrie tirent les loyers des entrepôts, avec 55% de mètres carrés alloués l’an dernier. La logistique a également été active, selon CBRE, qui a noté, en revanche, « une forte baisse dans le e-commerce spécialisé. » Cette réduction reflète une surcapacité logistique temporaire », à ses yeux.