« 2023 est une année intéressante pour investir…

Après avoir levé plus de 56 millions d’euros, Masteos a réussi à s’implanter en Espagne en quelques mois. La société propose des investissements locatifs à ses clients. L’Espagne offre de réelles opportunités, dans certaines villes, des taux de retour avoisinant les 14%. Beatriz Toribio, directrice adjointe de Masteos parle du développement et des aspirations de l’Espagne. Se réunir.

Masteos s’engage dans la gestion locative, pouvez-vous nous en dire plus sur ce concept ?

Notre devise est « Fiers investisseurs, heureux employeurs ». L’objectif de Masteos est de démocratiser le financement locatif afin que toute personne souhaitant investir dans l’immobilier puisse le faire facilement, en toute sécurité et sans se soucier de rien. Et, dans le même temps, encourager les rénovations et les rénovations immobilières pour apporter sur le marché des logements locatifs de haute qualité qui permettent aux propriétaires de les louer plus vite, mieux et plus longtemps, et de faire durer plus longtemps la plupart des locataires de leurs quartiers.

Chez Masteos, nous offrons des conseils personnalisés, basés sur nos connaissances et notre expertise, et un traitement personnalisé pour chaque client. Nous les accompagnons tout au long du processus, depuis l’identification des propriétés qui correspondent le mieux aux intérêts recherchés par le client espagnol, en tenant compte de ses besoins, souhaits et intérêts, avec l’accompagnement du projet et la réalisation de rénovations et de décoration de la propriété, jusqu’à. au prochain système de location. Bref, un service à 360° grâce à nos investisseurs qui économisent beaucoup de temps et d’argent, tout en réalisant un investissement sûr et rentable.

Quelle est votre présence en Europe ?

Masteos est une société française née en 2019 en France et son objectif est de devenir le leader européen de l’investissement locatif. Nous avons 400 collaborateurs en Europe, principalement en France où nous réalisons 250 transactions par mois dans 25 villes différentes.

Les fondateurs de Masteos veulent transférer ce succès depuis la France, à commencer par l’Espagne, car c’est un marché important pour leur croissance en Europe. Nous avons commencé notre travail ici en travaillant dans de grandes villes comme Madrid et Valence, mais nous travaillons déjà dans des villes proches de grandes villes comme Gandía, Ségovie, Ciudad Real et Tolède pour n’en nommer que quelques-unes, et nous avons l’intention d’être présents dans de nouvelles villes. comme Ávila et Sagunto récemment. De plus, nous avons trouvé des municipalités qui suscitent un grand intérêt parmi nos clients, comme Talavera de la Reina, en raison de sa projection industrielle et économique.

Nous comprenons que vous choisissiez des villes ou des quartiers avec des bénéfices futurs élevés. Quelles sont vos coordonnées ?

Oui, la rentabilité des projets d’investissement que nous proposons est l’un de nos principaux critères lorsque nous voyons des opportunités d’investissement. Et là, nous avons des clients qui veulent un profit plus élevé, 8%, 10% ou plus, ce que notre équipe est capable de gagner en raison de sa connaissance du marché local, que ce soit un quartier de la ville ou une municipalité ou une municipalité spécifique. Mais nous sommes également impatients d’étudier le marché où l’on constate une forte estimation de la demande locative due à la présence d’universités, de grandes entreprises ou au développement de figures technologiques, comme c’est le cas à Talavera de la Reine . Ici, nous avons eu des projets avec 15% de profit que nos clients nous ont enlevés.

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Notre principal moteur est le fait que nos clients font un bon investissement, qu’ils se sentent fiers de leur projet, non seulement pour le profit, mais aussi pour la valeur de la propriété (renouvellement) et pour cette mise à jour sera disponible en temps voulu. à son emplacement, aux caractéristiques de la propriété, etc.

Quelles villes d’Espagne gagnent actuellement le plus d’argent ?

Selon le dernier rapport Masteos, des villes telles que Madrid et Valence figurent parmi les 10 premières villes européennes pour l’achat d’un bien locatif. En effet, Valence se classe plus haut que Varsovie, avec un bénéfice moyen de 6 %. Madrid et Barcelone occupent les cinquième et septième places avec un rendement total d’environ 5 %. Ce rapport fournit des informations intéressantes, comme le fait qu’acheter une propriété à Madrid est 44% plus rentable qu’à Paris, et dans le cas de Valence, 65% plus rentable qu’à Londres.

À Valence à Cabañal, nous avons des projets avec une participation de 9 % qui sont rapidement loués. Mais nous recommandons également des quartiers comme Camins al Grau ou Jesús, car ces produits peuvent être élevés en raison de la demande prévue. A Madrid, les zones centrales comme Lavapies ont toujours une forte demande locative et une bonne rentabilité, mais nous sommes également très actifs dans les zones proches de la M-30 comme Carabanchel ou Vallecas, avec des rendements moyens de 6 %, que nous pouvons porter à 7 % dans les municipalités de la périphérie de Madrid où nous travaillons.

Pourquoi est-il temps d’investir dans une maison en Espagne ?

Parce que c’est l’un des marchés européens les plus performants dans les années à venir. La hausse des taux d’intérêt, l’inflation, etc. réduiront la demande de logements et la croissance des prix. Mais ce ne sera pas remarquable, il n’y aura pas de grosse baisse des prix, même si ce taux sera source d’opportunités sur le marché de l’occasion. D’autre part, les prix des loyers continueront d’augmenter car la demande restera forte et le parc de logements est très faible en Espagne. L’année 2023 sera donc une bonne année pour acheter une maison à louer.

De plus, cette crise sera très différente de 2008. L’Espagne a été l’un des épicentres de la crise immobilière en Europe. Cette fois, nous serons parmi les plus performants en raison de la croissance modérée de ces dernières années. Nous sommes l’un des pays où les prix ont le plus augmenté, selon Eurostat, et des agences de notation telles que Fitch ont souligné que cela, combiné à la faible production de logements neufs, signifiera que les prix continueront d’augmenter au cours des deux prochaines années . années, alors qu’elles ont chuté de 10 % dans les autres pays du monde. L’Espagne est un pays très attractif pour les investissements. Ceci, ajouté à la forte demande locative, à la stabilité des prix et à son attrait pour le tourisme, le climat et la culture, signifie que l’intérêt pour notre pays est actuellement encore plus stimulé.

Dit-on qu’investir dans un bien locatif est un moyen de préparer sa retraite ? Êtes-vous d’accord avec cela?

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Vraiment. Investir dans des biens locatifs nous procure non seulement des revenus mensuels récurrents, mais nous donne également la possibilité de créer un héritage qui sera décisif non seulement pour la future retraite, mais aussi pour tout événement ou projet familial inattendu. pour envoyer nos enfants étudier dans d’autres pays.

Investir dans l’immobilier est un placement qui offre des rendements égaux ou meilleurs que d’autres produits financiers, mais il n’est pas trop risqué, il est visible et il peut être liquidé en cas de besoin. Chez Masteos, nous constatons que de nombreux petits et moyens épargnants viennent vers nous car ils ont peur de leurs investissements en bourse et autres produits très volatils. Et maintenant, ils veulent miser sur un investissement sûr et en même temps avec des rendements attractifs.

Quel avantage représente cet investissement par rapport à l’inflation ?

Le logement a toujours été une valeur refuge contre l’inflation. Pourquoi? Parce que chaque jour qui passe, notre argent en banque perd de la valeur à cause de l’inflation. Nos économies de ces dernières années valent désormais entre 6 et 8 % de moins que l’an dernier, selon le chiffre que nous prenons comme référence. Et les estimations de la Banque d’Espagne montrent une hausse de 5,6 % en 2023 et de 1,9 % en 2024.

Investir dans des immeubles locatifs, surtout s’il est fait de manière professionnelle, non seulement protège nos économies de l’inflation, mais génère également des revenus, de la richesse et des revenus indispensables maintenant et dans un avenir proche.

Connaissez-vous les futurs chantiers en Espagne ?

Bien sûr! Nous avons une équipe avec une bonne connaissance locale, très forte et passionnée par le secteur immobilier. Cela nous a permis de voir des endroits comme Talavera de la Reina, une ville située à une heure de Madrid avec de nombreuses opportunités industrielles et résidentielles, où le hub Facebook Meta sera bientôt installé et où il n’y a pas de maisons à louer. Pour Valence, je peux citer plusieurs zones sur la côte, comme Alfafar, où nous avons des projets avec des rendements moyens de 10 % qui sont très attractifs. Mais nous avons identifié quelques zones intéressantes où nous voulons développer notre propriété.

Et comment trouvez-vous ces opportunités ?

Très facile. Rien qu’en vous inscrivant dans l’application Masteos, vous recevrez rapidement et facilement une proposition clé en main avec le coût total du projet : c’est-à-dire qu’il comprend le prix de vente, les honoraires Masteos et les frais de rénovation, si nécessaire.

De plus, pour chaque bien il y a des informations détaillées sur le profit que l’acheteur peut en tirer, un dossier très complet sur l’état du bien et sa localisation, ainsi que des informations sur le prix pouvant être loué avec celui-ci, les charges foncières. et le coût pour y remédier, ainsi qu’un modèle financier qui nous donne beaucoup d’informations sur la probabilité d’une amélioration, le bénéfice sur 10 ans et les revenus et dépenses annuels.

De plus, à partir de notre application, l’utilisateur peut gérer l’ensemble du processus, sans avoir à se déplacer ni à chercher, et contracter différents prestataires pour la prochaine réparation ou la gestion du client. Avec nous, il est possible d’investir en Espagne sans voyager et avec la tranquillité d’esprit d’un investissement sûr.