« 2023 est une année intéressante pour un investissement dans…

Après une levée de fonds de 100 millions d’euros, Masteos s’implante avec succès en Espagne depuis quelques mois. La société propose à ses clients des investissements locatifs clés en main. L’Espagne présente de réelles opportunités avec des taux de rendement de l’ordre de 14% dans certaines villes. Beatriz Toribio, directrice adjointe de Masteos, parle du développement et des ambitions en Espagne. Rencontrer.

Masteos est engagé dans la gestion locative, pouvez-vous nous donner plus de détails sur le concept ?

Notre devise est Fiers investisseurs, Heureux locataires. La vocation de Masteos est de démocratiser l’investissement locatif afin que toute personne souhaitant investir dans un logement puisse le faire facilement, en toute sécurité et sans se soucier de rien. Et, dans le même temps, promouvoir la réforme et la réhabilitation de la propriété pour mettre sur le marché des logements locatifs de qualité qui permettent aux propriétaires de louer plus rapidement, mieux et plus longtemps, et aux locataires de rester plus longtemps dans leurs propriétés.

Chez Masteos, nous offrons des conseils personnalisés, basés sur nos connaissances et notre expertise et sur un traitement exclusif pour chaque client. Nous vous accompagnons tout au long du processus, de l’identification de la propriété qui correspond le mieux à la rentabilité recherchée par l’acheteur en Espagne, en tenant compte de ses besoins, goûts et intérêts, en passant par l’accompagnement dans le projet et l’exécution de la réforme et de la décoration de le même, jusqu’à la gestion ultérieure de la location. En bref, un service à 360° avec lequel nos investisseurs économisent beaucoup de temps et d’argent, en réalisant un investissement sûr et rentable.

Quelle est votre présence en Europe ?

Masteos est une société française née en 2019 en France et dont l’objectif est de devenir le leader européen de l’investissement locatif. Nous comptons 400 collaborateurs en Europe, principalement en France où nous réalisons 250 transactions par mois dans 25 villes différentes.

Les fondateurs de Masteos veulent transférer ce succès en France, en commençant par l’Espagne, un marché clé pour leur croissance dans le reste de l’Europe. Nous avons commencé notre activité ici en opérant dans de grandes villes comme Madrid ou Valence, mais nous travaillons déjà dans des villes proches de ces grandes capitales comme Gandía, Ségovie, Ciudad Real ou Tolède pour n’en citer que quelques-unes, et nous avons l’intention d’être présents dans de nouveaux des villes comme Avila ou Sagunto . Et nous avons découvert des municipalités qui suscitent un grand intérêt parmi nos clients, comme Talavera de la Reina, en raison de sa projection industrielle et économique.

Nous comprenons que vous choisissiez des villes ou des quartiers à forte rentabilité future. Quels sont vos critères ?

Oui, la rentabilité des projets d’investissement que nous proposons est l’un de nos principaux critères lors de l’identification des opportunités d’investissement. Et là, on a des clients à la recherche de rendements élevés, 8%, 10% ou plus, que notre équipe parvient à capter grâce à sa connaissance du marché local, que ce soit un quartier d’une grande ville ou une commune précise. . Mais nous prenons également soin d’étudier les marchés où l’on voit une projection d’une importante demande locative due à la présence d’universités, de grandes entreprises ou au développement de pôles technologiques, comme dans le cas de Talavera de la Reine. Ici, nous avons eu des projets avec 15% de rentabilité que nos clients nous ont littéralement enlevés.

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Notre principal moteur est que nos clients fassent un bon investissement, qu’ils se sentent fiers de leur projet, non seulement pour la rentabilité, mais pour la qualité de la maison (rénovation) et pour la revalorisation qu’elle aura au fil du temps dans le quartier. où il se trouve, les caractéristiques de la maison, etc.

Quelles villes d’Espagne sont actuellement les plus rentables ?

Selon un récent rapport de Masteos, des villes comme Madrid ou Valence figurent dans le « top 10 » des villes européennes les plus rentables pour acheter une maison à louer. En fait, Valence est en tête du classement avec Varsovie, avec un rendement moyen de 6 %. Et Madrid et Barcelone occupent les cinquième et septième places avec des rendements moyens d’environ 5 %. Ce rapport offre des données intéressantes telles que l’achat d’une maison à Madrid est 44% plus rentable qu’à Paris et dans le cas de Valence, 65% qu’à Londres.

À Valence dans le Cabañal, nous avons des projets avec une rentabilité nette de 9% et où il est loué rapidement. Mais nous recommandons également des quartiers tels que Camins al Grau ou Jesús, car ces rendements peuvent être plus élevés en raison de leur projection de demande. A Madrid, les quartiers centraux comme Lavapiés ont toujours une forte demande locative et une bonne rentabilité, mais nous travaillons aussi beaucoup dans les quartiers en retrait de la M-30 comme Carabanchel ou Vallecas, avec une rentabilité moyenne de 6% que nous pouvons augmenter jusqu’à 7 % dans les municipalités de la périphérie de Madrid où nous intervenons également.

Pourquoi est-il temps d’investir dans un logement en Espagne ?

Car c’est l’un des marchés européens qui sera le plus performant dans les années à venir. Hausse des taux d’intérêt, inflation, etc. modération de la demande d’achat de logements et de la croissance des prix. Mais ce ne sera pas dramatique, il n’y aura pas de grosses baisses de prix, même si cette modération fera émerger des opportunités sur le marché de l’occasion. En revanche, le prix de la location continuera d’augmenter car la demande continuera d’être intense et le parc de logements est très rare en Espagne. 2023 sera donc une année intéressante pour acheter un bien locatif.

De plus, cette crise sera très différente de celle de 2008. A l’époque, l’Espagne était l’un des épicentres de la crise immobilière en Europe. A cette occasion, nous serons l’un des étudiants préférés en raison de la croissance modérée de ces dernières années. Nous sommes l’un des pays où les prix ont le moins augmenté, selon Eurostat, et des agences de notation comme Fitch ont indiqué que cela, couplé à la faiblesse de la production de logements neufs, entraînera une nouvelle hausse des prix au cours des deux prochaines années, contre 10 % baisse dans les autres pays du monde. L’Espagne est un pays très intéressant pour investir. Ceci, combiné à la forte demande de locations, à la stabilité des prix et à son attractivité touristique, climatique et culturelle, fait que l’intérêt pour notre pays s’éveille encore plus en ce moment.

Dit-on qu’investir dans l’immobilier locatif est un moyen de préparer une partie de sa retraite ? Es-tu d’accord avec ça?

Complètement. Investir dans le logement pour rentabiliser les locations nous fournit non seulement des ressources récurrentes chaque mois, mais nous permet également d’accumuler des actifs qui seront indispensables non seulement pour notre future retraite, mais pour tout imprévu ou projet familial comme l’envoi de nos enfants aux études à l’étranger.

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Investir dans des maisons est un investissement qui nous offre des rendements similaires ou supérieurs à d’autres produits financiers, mais comporte beaucoup moins de risques, est tangible et peut être rendu liquide si nous en avons besoin. On voit chez Masteos combien de petits-moyens épargnants se tournent vers nous car ils avaient peur de leurs investissements en bourse et autres produits beaucoup plus volatils. Et maintenant, ils veulent parier sur un investissement plus sûr et en même temps avec des rendements attractifs.

Quel avantage cet investissement représente-t-il également par rapport à l’inflation ?

La maison a toujours été un refuge contre l’inflation. Pouquoi? Parce que chaque jour notre argent va à la banque, il perd de la valeur à mesure que l’inflation augmente. Nos économies des dernières années valent désormais entre 6 et 8 % de moins qu’il y a un an, selon les données qui nous servent de référence. Et les prévisions de la Banque d’Espagne indiquent un rebond de 5,6 % en 2023 et de 1,9 % en 2024.

Investir dans un logement locatif, surtout s’il est fait par un professionnel, non seulement protège nos économies de cette inflation, mais génère également une rentabilité, une richesse et des flux de trésorerie indispensables maintenant et dans un avenir prévisible.

Vous identifiez de futurs spots immobiliers en Espagne ?

Dégager! Nous avons une équipe avec une grande connaissance locale, très dynamique et avec beaucoup de passion pour le secteur immobilier. Questo ci ha permesso di individuare città come Talavera de la Reina, un comune ad appena un’ora da Madrid che ha un grande potenziale industriale e demografico, dove presto verrà installato un hub Meta di Facebook e dove non ci sono praticamente offerte di alloggi in loyer. Et à Valence, je pourrais citer plusieurs villes de la côte, comme Alfafar, où nous avons des projets avec un rendement moyen de 10 % qui sont très attractifs. Mais nous avons identifié des domaines plus intéressants où nous souhaitons élargir notre portefeuille immobilier.

Et comment accédez-vous à ces opportunités ?

Très facile. Simplement en vous inscrivant dans l’application Masteos, où vous trouverez rapidement et facilement une offre clé en main avec le prix total du projet : c’est-à-dire qu’elle comprend le prix de vente, les commissions Masteos et la réforme des coûts, si nécessaire.

De plus, pour chaque bien, la rentabilité que l’acquéreur peut obtenir est détaillée, un dossier très complet sur l’état du bien et sa localisation, ainsi que des informations sur le prix auquel il peut être loué, les charges immobilières et le coût pour le meubler. Et tout un modèle financier qui nous donne beaucoup d’informations sur une éventuelle réévaluation, les bénéfices dans 10 ans et les revenus et dépenses annuels.

De plus, à partir de notre application, l’utilisateur peut contrôler l’ensemble du processus, sans avoir besoin de se déplacer ou de rechercher et de contracter différents fournisseurs pour la réforme ou la gestion ultérieure des clients. Avec nous, il est possible d’investir en Espagne sans avoir à voyager et avec la tranquillité d’esprit de faire un investissement sûr.