3 stratégies gagnantes pour un premier investissement locatif réussi

Hausse des prix de l’immobilier, achats difficiles… Comme les loyers, la demande locative continue d’augmenter. Au 14 juillet 2022, l’Indice des loyers de référence (IRL) a augmenté de 3,60 % sur un an. Les plus fortes hausses sont de 8 % à Angers, 4,9 % à Saint-Nazaire, 4,3 % à Quimper/Pau.

1 – Petite surface dans l’ancien immeuble, pour investisseurs à faible fiscalité

Avec les biens anciens, investir sur une petite surface permet de minimiser les risques. Les prix d’achat sont de 20 à 30 % inférieurs à ceux des biens neufs. La rentabilité brute est satisfaisante. Il varie entre 2,5 et 4,5 %. Alors que les petits studios et les chambres de bonne offrent des rendements allant jusqu’à 5 %, ils font face à un chiffre d’affaires plus élevé.

Bon à savoir : bien analyser le marché

Une des clés pour faciliter votre investissement locatif est une réflexion approfondie :

2 – parking, idéal pour faible capacité d’investissement

Pour les petits budgets il peut être intéressant de commencer l’investissement locatif par une place de parking. Ce type de propriété offre plusieurs avantages :

3 – Tout nouveau dans la loi Pinel, la possibilité de réduire la fiscalité

Acquérir un bien neuf en Zone A, A bis ou B1 pour la location offre une rentabilité locative moindre par rapport à l’ancien. Le loyer mensuel au mètre carré est plafonné. En France métropolitaine, il est de 17,62 € pour un appartement vide en zone A bis, 13,09 € en zone A, 10,55 € en zone B1.

La loi Pinel vous permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% si vous vous engagez à louer le bien pendant 12 ans. A partir de 2023, l’avantage fiscal sera progressivement réduit. Le plafond d’investissement est de 300 000 € par an et par contribuable. Le prix au mètre carré de l’appartement ne doit pas dépasser 5 500 €.

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Les investissements locatifs sont une excellente stratégie pour se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires. Avant de commencer, il est important d’établir votre budget, de bien réfléchir à vos objectifs, d’étudier le marché et de trouver du financement. Après l’achat du bien, vous avez le choix de reprendre vous-même la gestion locative ou de la confier à un spécialiste.

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