Une hausse des prix de vente et des loyers continue… sauf à Paris
La croissance des loyers a été supérieure aux prix de vente dans plusieurs villes observées. Les loyers ont augmenté en moyenne de 13,4 % par an et résultent majoritairement d’une contraction de l’offre, avec une baisse moyenne de l’offre de 30 % en un an.
« Ainsi, nous avons enregistré une baisse de 52,3% des biens proposés à la location à Lisbonne (-21,4% à Paris), une augmentation de 24% des loyers (5,8% à Paris) », a expliqué Maxime Hueber, Représentant adjoint. Président de CASAFARI. De leur côté, Milan et Barcelone ont enregistré des baisses de 37,6% et 32,5% de l’offre locative, tandis que Madrid a enregistré une baisse modérée de 6,2%.
Les prix de vente, quant à eux, ont augmenté plus modestement, de 2,5 % en moyenne dans l’ensemble des villes analysées. À Barcelone, les prix sont quasiment stables, avec une croissance annuelle de seulement 0,6 %. Cependant, dans d’autres villes comme Lisbonne et Madrid, l’augmentation des prix est plus importante, avec une augmentation annuelle de 8,8% et 4,8% respectivement.
« A Paris, les prix ont baissé de 3,3 % par rapport à l’année précédente. A noter que le prix moyen affiché est le double de celui de Lisbonne, à 12 635 €/m² contre 5 148 €/m², alors que Lisbonne est la deuxième ville la plus chère de l’étude, après Milan et Madrid », note Maxime Hueber. .
Une période estivale rentable pour les investisseurs locatifs
Sur la période de juin à août 2022, on a enregistré un rendement brut moyen de 4,8 %, soit 10,3 % de plus que l’année précédente dans ces villes, notamment en raison de la différence entre la hausse des loyers et celle des prix de vente.
Cet été, à Madrid, le prix moyen au m2 affiché a atteint 3 830 €/m2 (16,3 €/m2 de loyer), inférieur aux prix constatés dans la capitale portugaise, 5 093 € (18,1 €/m2 de loyer) et très. Loin des prix pratiqués à Paris, qui atteignaient en moyenne 12 629 euros/m2 (41,1 euros/m2 de loyers).
Le scenario d’une baisse des prix de vente jusqu’à la fin de l’année
« Compte tenu de la hausse des loyers des appartements dans les capitales de toute la région et de l’instabilité potentielle des prix de vente, cela semble être le moment idéal pour les investisseurs d’obtenir des rendements plus élevés sur la pierre, qui est toujours considérée comme un investissement sûr très attractif en ces temps turbulents. « , analyse Maxime Hueber.
Avec la fin de la décennie des taux zéro et de nouvelles hausses des taux directeurs de la BCE attendues, CASAFARI prévoit une baisse des prix de vente jusqu’à la fin de l’année. « Les hausses de taux auront un impact négatif sur les achats de logements et le parc locatif limité dans les grandes villes européennes renforcera le rôle des propriétaires qui proposent des locations fiables et bien gérées », a conclu le président de CASAFARI.
Le nombre élevé de transactions à Lisbonne reflète qu’en 2021, près d’un tiers de toutes les transactions résidentielles au Portugal ont eu lieu dans sa capitale. Au contraire, Barcelone n’a réalisé que 2,5% des transactions immobilières en Espagne et Madrid 6,7%.