Ralentissement de l’investissement immobilier résidentiel au T2 2022 selon ImmoStat
ImmoStat a récemment publié le rapport semestriel sur le marché français de l’investissement immobilier résidentiel. C’est l’occasion pour BNP Paribas Real Estate, l’un des 4 membres de ce GIE (avec CBRE, DTZ et JLL), de faire le point sur l’évolution de ce marché au cours du premier semestre 2022 à la lumière du contexte géopolitique présenter et développer leurs perspectives.
Investissement en immobilier résidentiel : un second trimestre fortement ralenti après un début d’année euphorique
Si au cours du 1er trimestre plus de 3 000 millions d’euros ont été investis dans le segment de l’immobilier résidentiel – un chiffre exceptionnellement élevé -, le deuxième trimestre de cette année a logiquement connu une baisse d’activité, sans doute amplifiée par les fortes incertitudes macroéconomiques induites par la guerre. . en Ukraine Ainsi, seuls 566 millions d’euros ont été engagés par les investisseurs sur ce marché au cours du 2e trimestre 2022.
« Néanmoins, plusieurs portefeuilles importants devraient être finalisés au second semestre, permettant une certaine reprise en fin d’année. Près de 3,7 milliards d’euros ont été investis au premier semestre 2022, ce qui montre l’attractivité de cette classe d’actifs solide dans un contexte environnement économique incertain. Ainsi, le Résidentiel confirme une nouvelle fois sa résilience », explique Jean-François Morineau, Directeur Général Adjoint du Conseil Logement et Hôtellerie chez BNP Paribas Real Estate.
Logement classique et intermédiaire : plus de 3 milliards € investis au 1er semestre
Pour mesurer la performance réalisée au 1er trimestre, qui fait plus que compenser le faible chiffre enregistré au deuxième trimestre, ImmoStat calcule que les volumes investis dans le logement classique croissent de 48% au 1er semestre 2022 par rapport à la même année dans le l’année précédente, jusqu’à 3 000 millions d’euros. Une transaction géante explique en grande partie le chiffre global : la cession par CDC Habitat du portefeuille Lamartine à CNP Assurances pour 2,4 milliards d’euros au T1 2022. A titre de comparaison, la plus grosse transaction vue au T2 n’est rien en comparaison : il s’agit du rachat par CZ Invest de un immeuble résidentiel situé dans le 16e arrondissement de Paris, pour 56 millions d’euros, issu d’une copropriété familiale. Dans ce même deuxième trimestre, ImmoStat n’a observé qu’une transaction liée au segment du logement intermédiaire pour 10 millions d’euros, alors que les années 2020 et 2021 avaient pourtant été particulièrement actives pour ce type de bien.
Résidentiel géré : 640 millions € engagés sur les 6 premiers mois de l’année
Selon ImmoStat, la dynamique affichée par le segment Managed Residential est très forte au premier semestre 2022, avec un doublement des volumes constaté par rapport au premier semestre 2021.
Deux niches animent le marché sur cette période : les résidences pour personnes âgées – avec 333 millions d’euros investis – et les résidences étudiantes (263 millions d’euros investis). ImmoStat rappelle notamment l’acquisition par le groupe Abrdn d’une résidence étudiante à Cergy pour 107 millions d’euros auprès de Cardinal.
En revanche, le segment « Coliving » a beaucoup ralenti au premier semestre 2022 avec 4 opérations pour seulement 43 millions d’euros, alors qu’au cours du premier semestre 2021 plus de 150 millions avaient été engagés sur ce type de biens d’euros
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