Bricks ou Bricks.co a été lancé en 2020 à Montpellier. Cette startup est spécialisée dans les investissements immobiliers. La cible? Laissez les utilisateurs devenir propriétaires d’une partie d’un ou plusieurs logements à partir de 10 €. Malgré cela, malgré ses belles promesses, la startup semble être sous le feu des critiques depuis plusieurs semaines. Dans la question ? Collecte de fonds pour le mois d’avril 2022.
Cédric O’Neill et Nebojsa Stovanovic : L’histoire des cofondateurs de Bricks
Cédric O’Neill est diplômé de l’Université de Montpellier et d’HEC Paris. Passionné d’entrepreneuriat, il a principalement travaillé comme rédacteur pour Tech Crunch. Il a lancé plusieurs projets dont le plus célèbre est 1001pharmacies.com, un site pour digitaliser la vente de produits couramment vendus en pharmacie. La cible? Donnez à ceux qui n’ont pas de pharmacie à proximité la possibilité d’obtenir leurs médicaments.
En 2020, le Montpelliérain s’associe à Nebojsa Stovanovic pour créer Bricks, la start-up spécialisée dans l’investissement locatif. Cédric O’Neill devient président de la start-up. Nebojsa Stovanovic se positionne pour sa part en tant que CTO, Chief Technology Officer.
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Bricks.co : Qu’est-ce que c’est ?
Brick.co veut démocratiser l’investissement immobilier, et plus particulièrement l’investissement locatif. En effet, le site promet de pouvoir créer un compte en quelques minutes et commencer à parier à partir de 10€ sur l’immobilier.
Comment ça fonctionne ? Concrètement, le bâtiment sera loué par la plateforme s’il est financé à 100 %. Grâce au loyer perçu chaque mois, vous pouvez recevoir une somme d’argent égale au pourcentage que vous avez investi dans ce bien. Par exemple, vous achetez 10 % d’un appartement loué pour 1 000 € et recevez donc 100 € par mois.
Bricks, pour sa part, achète généralement des immeubles à vendre afin que vous puissiez investir dans une maison ou un grand nombre d’appartements. Il négocie le montant de la vente et finance en partie cet investissement grâce aux pierres récoltées sur le site, c’est-à-dire l’argent misé par les particuliers, et un emprunt généré par l’entreprise. Vous verrez plus tard, ce modèle n’est peut-être pas le bon modèle pour Bricks.
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Fonctionnement des bricks : qui est vraiment propriétaire de l’immeuble ?
Bricks tire son nom du système de briques mis en place par la startup. Ces pierres sont constituées de marches de 10 €. En investissant 100€, vous obtenez 10 pierres. C’est ce qui vous rapporte des royalties sur les startups, car oui ! Vous n’êtes pas propriétaire du bien.
On vous l’explique. Concrètement, pour être copropriétaire d’un bien immobilier, vous devez passer par la SCI, société civile immobilière. Cela permet à chacun de percevoir un loyer proportionnel à l’investissement réalisé dans un bien immobilier. Cependant, ce n’est pas le cas de Bricks, qui reste propriétaire de tous les immeubles et appartements achetés. Les utilisateurs de la plateforme perçoivent donc des redevances.
Ce système a un avantage : celui des impôts. Étant donné que les utilisateurs de Bricks ne sont pas propriétaires de la propriété, ils n’ont pas à payer de taxes foncières. Ils possèdent en fait des « parts » de biens immobiliers. Ils sont néanmoins soumis à la taxe forfaitaire unique de 30 %. Cette dernière ne s’applique qu’aux plus-values. Vous n’êtes donc imposable que si vous avez perçu plus que votre montant de base. En prenant l’exemple ci-dessus, après avoir placé 1 000 € sur un bien immobilier, soit 100 briques, vous ne serez imposable qu’après le 10ème mois puisque vous avez perçu plus de 1 000 € de loyer (10×100 €).
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Investissement immobilier : Quelle rentabilité avec la startup Bricks ?
Le site promet une bonne rentabilité, même si le pourcentage exact de cette rentabilité reste assez flou. Vous pouvez en effet voir différents numéros sur différentes pages de Bricks. La startup promet tantôt une rentabilité de 11%, tantôt plus proche des 10,5%.
Il ne précise pas non plus si cette rentabilité est brute, même si les chiffres du site suggèrent une rentabilité brute. Néanmoins, il faut noter qu’en France il est assez rare d’atteindre plus de 7% de rendement sur un bien. En cherchant un peu on peut trouver une autre mention de rentabilité, cette fois nette, qui serait d’environ 4,5%.
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2022 : Le succès inattendu de Bricks
En 2022, Bricks est un gros succès, grâce notamment à un reportage de Capital qui mentionne la startup montpelliéraine. Certains biens et bâtiments se vendent en quelques secondes. Cédric O’Neill s’est dit surpris de l’enthousiasme suscité par Bricks.
La startup enregistre plus de 200 000 utilisateurs, dont 25 000 propriétaires de pierres. Les fondateurs de ce projet d’investissement locatif ont lancé une marketplace qui permet à certains de valoriser leurs briques en les revendant à d’autres utilisateurs. Certains peuvent être réalisés jusqu’à 10% de marge selon la valeur de ces investissements telle qu’estimée par Bricks.
Bricks compte aujourd’hui 35 immeubles pour une valeur totale d’environ 45 millions d’euros. La startup a également renforcé ses équipes pour répondre à la demande. A l’heure actuelle, la jeune pousse compte 45 salariés.
Bricks en 2022 : Levée de fonds record et critiques des investisseurs
Malgré son succès, Bricks continue d’être fortement critiqué par un certain nombre de parties prenantes. Comme vous vous en doutez, la question de la rentabilité de la startup se pose. Après tout, on lui reproche de ne pas être rentable, notamment à cause du système de prêts mis en place pour financer les immeubles qui sont alors proposés en briques. Bricks est cependant rémunéré avec 10% de commission sur la vente et 1% de la valeur du bien par an, pour financer la gestion des différents immeubles et appartements. Mais cela ne semble pas suffisant.
L’autre critique de Bricks vient de la levée de fonds menée en avril 2022. La startup souhaitait que les utilisateurs de la plateforme s’investissent dans le projet. Dans un premier temps, elle prévoit de lever 5 millions d’euros. Plus de 20 millions sont récoltés par Bricks auprès des abonnés du site. Le premier accord était de permettre aux utilisateurs d’investir par le biais de contrats de redevances, comme pour les bâtiments. Le but est alors de permettre à ces mêmes utilisateurs de les échanger ou de les revendre.
Cependant, tout ne s’est pas déroulé comme prévu. Les autorités ont en effet demandé à Bricks de convertir les contrats en royalties, en titres financiers. Bien qu’elle n’ait pas été prévue, la levée de fonds se fera éventuellement sous forme d’actions, avec les risques que cela implique pour les investisseurs. Problème, ils n’ont été prévenus qu’après la liquidation, dans une courte vidéo qui n’aborde pas tous les détails de ce changement, une attitude qui a irrité les investisseurs.
Les projets de Bricks.co
Ces différents problèmes ne semblent pas affecter le moral des fondateurs de Bricks, qui ont de nombreux projets en cours avec la possibilité d’acheter des maisons, des locaux commerciaux ou des logements à l’étranger, toujours via le système des briques.
Bricks.co veut également s’internationaliser en ouvrant plusieurs bureaux en Europe, à commencer par l’Espagne, la Belgique, l’Italie et les États-Unis. La levée de fonds devrait également permettre d’augmenter les fonds propres de Bricks.co afin qu’elle puisse investir dans des immeubles en toute confiance.
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Avec cette pierre, vous pouvez obtenir une fraction du loyer, moins les frais (gestion, frais courants et remboursement du prêt). De plus, la valeur d’une brique évolue grâce : au remboursement de l’hypothèque. et l’évolution des prix de l’immobilier.
Comment on fait pour investir ?
Investissez dans des leviers classiques
- Livrets d’épargne et comptes bancaires. Livret A, LDDS ou PEL sont des placements bancaires qui vous permettent de placer votre argent sans risque. …
- assurance-vie. Le placement financier préféré des Français ! …
- Le PEA. …
- Comptes titres. …
- propriété.
Quelle est la meilleure façon d’investir ? Les meilleurs investissements à privilégier en 2022 sont l’immobilier et l’assurance « nouvelle génération », les cryptomonnaies, la location meublée, les fonds structurés, le capital investissement, le métaverse, les investissements dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.
Comment investir avec 500 € ?
Investir dans le crowdfunding immobilier Avec le crowdfunding immobilier, plusieurs personnes peuvent investir dans un projet immobilier à partir de 500 € et ainsi diversifier leurs investissements immobiliers. Les investisseurs perçoivent des revenus locatifs en fonction du montant qu’ils ont investi.
Comment fructifier 500 € ?
La solution la plus classique et surtout la plus sûre est le livret bancaire. Il existe différents types de livrets qui permettent d’épargner à court terme avec une rémunération plus ou moins attractive. De plus, vous bénéficiez d’un bonus d’ouverture, ce qui en soi est très avantageux.
Comment investir 500 euros par mois ?
Avec un effort d’économie de 400 à 500 € par mois vous avez la possibilité de mixer toutes les solutions. Ainsi, par exemple, vous pouvez investir dans un PERP et une assurance-vie, ou investir dans une assurance-vie et des SCPI. Les combinaisons sont presque infinies.
C’est quoi bricks co ?
Bricks.co est une plateforme d’investissement innovante et ludique qui rend l’immobilier accessible à tous. Bricks.co achète des immeubles financés à 50% par des investisseurs et à 50% par une hypothèque.
Comment les pierres sont-elles payées ? La plupart des immeubles que nous proposons sur notre plateforme sont cofinancés par un prêt bancaire. Emprunter à la banque nous permet d’activer le levier bancaire et d’augmenter la rentabilité des investissements. Certains biens sont également financés sans crédit bancaire.
Est-ce que bricks CO est fiable ?
Pas de gestion d’investisseur, qui ne choisit et n’investit que dans le projet qui l’intéresse. Bricks.co s’occupe de toute la gestion. Une plateforme sérieuse, enregistrée à l’ORIAS et agréée/contrôlée par l’ACPR et l’AMF.
Comment investir bricks ?
Les immeubles sont ensuite divisés en briques de 10 euros qui représentent les parts de l’immeuble. Ensuite, les investisseurs peuvent acheter le nombre de briques qu’ils souhaitent dans la limite de 5% du prix de l’immeuble. La collecte de fonds se termine une fois le financement de 50 % atteint.
Qu’est-ce que bricks co ?
Bricks.co est une plateforme d’investissement immobilier innovante dédiée à l’immobilier. Il permet aux utilisateurs d’investir à partir de 10 euros dans des immeubles de placement et des placements immobiliers, dans le but de se constituer un revenu et une épargne réguliers.
Comment investir 10 euros ?
Pour un investissement de 10 euros, XM est le courtier idéal. Avec un dépôt minimum de 5 euros, vous avez accès au compte micro et standard.
Où investir avec 10 euros ? XM est le meilleur courtier pour un investissement de 10 euros. Les comptes Micro et Standard sont accessibles avec un dépôt minimum de â5. Les restrictions d’accès et les montants de dépôt minimum varient d’un courtier en ligne à l’autre lorsqu’il s’agit de créer un compte de trading.
Comment faire du trading avec un petit capital ?
Choisissez un courtier qui vous permet d’avoir un petit capital. L’ouverture d’un compte démo devrait faire partie des options pour bien démarrer. Dans tous les cas, votre choix devrait être un courtier qui propose de négocier avec des microcontrats, c’est-à-dire que vous pouvez prendre position avec seulement 1â¬.
Quel broker pour un petit capital ?
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Quel est le montant minimum pour trader ?
Certains courtiers offrent la possibilité de négocier avec aussi peu que 25 $, mais la plupart exigent un dépôt minimum de 250 $.
Comment investir 10 € en Bourse ?
Avec 10 euros par mois, vous pouvez même investir en bourse. Vous devrez définir un montant proportionné à vos revenus et durable dans votre budget sur le long terme. L’essentiel est de prendre ce réflexe le plus tôt possible et de s’y tenir.
Où investir 10 € ?
Fondée en 2020 à Montpellier, la jeune pousse rachète des immeubles qu’elle loue et le partage par tranches de 10 euros.
Comment investir en bourse avec 10 euros ?
Pour commencer à trader avec 10 euros, la première étape consiste à suivre une formation en trading. En effet, afin de développer une meilleure stratégie, il est préférable d’avoir une bonne formation en trading. De cette façon, vous évitez les erreurs et vous prenez moins de risques.
Quel type d’investissement immobilier est le plus rentable ?
Quel est l’investissement immobilier le plus rentable ? En définitive, le meilleur investissement immobilier pour « rock paper » est celui qui correspond à vos ressources : SCPI si vous avez un gros budget, crowdfunding si vous n’avez que quelques milliers d’euros à investir.
Qu’est-ce qui rapporte le plus dans l’immobilier ? 2-1 Investissement rentable : louer plus cher avec location longue durée. La location meublée est extrêmement intéressante et même à long terme. La qualité du bien que vous allez répertorier peut vous permettre de louer un bien à un prix beaucoup plus élevé et ainsi faire un achat immobilier rentable.
Quel est le meilleur investissement immobilier ?
Le meilleur investissement immobilier est sans doute l’achat de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : le montant minimum à investir est limité, rendant cet investissement accessible même aux petites foncières et à réaliser dans le cadre d’une diversification patrimoniale stratégie.
Quel est l’investissement le plus rentable en immobilier ?
En tête du podium de rentabilité se trouve la location courte durée, ainsi que sa variante, la location saisonnière. Popularisées par Airbnb, les locations courte durée ont vraiment explosé ces dernières années. Le principe est de louer son appartement à la nuit, plutôt que de le louer à l’année.
Quel est l’investissement le plus rentable ?
L’immobilier en tête depuis 15 ans Déjà très bien placé depuis 5 ans, l’investissement dans la pierre accapare les premières places sur la période d’investissement 2006-2021. Le commerce arrive en tête avec un rendement annuel moyen de 10,7 %, suivi des bureaux (8,4 %) et des immeubles logistiques (8 %).
Quel est le type de location le plus rentable ?
En tête du podium de rentabilité se trouve la location courte durée, ainsi que sa variante, la location saisonnière. Popularisées par Airbnb, les locations courte durée ont vraiment explosé ces dernières années. Le principe est de louer son appartement à la nuit, plutôt que de le louer à l’année.
Comment savoir si un bien locatif est rentable ?
Par exemple, pour une maison de 100 000 euros louée 600 euros par mois, le calcul du rendement brut sera le suivant : (600*12)/100 000 *100 = 7,2 % soit un rendement brut de 7,2 % Le rendement net : c’est l’indicateur qui permet de déterminer la rentabilité d’un projet qui en a besoin.
Quel type de bien se louent le mieux ?
T2 et T3 : un large éventail de locataires potentiels Ces appartements sont certes plus chers à l’achat, mais ils vous offrent tout de même une rentabilité attractive grâce à un bon niveau de loyer et une occupation stable.
Où placer 10.000 euros en 2022 ?
Que devriez-vous investir en 2022 avec 10 000 euros ? Par rapport aux années précédentes, la situation pour un investissement de 10 000 euros ne change pas : investir dans l’immobilier est le placement le plus sûr et le plus adapté.
Quel est le meilleur investissement pour 10 000 euros ? Si ces 10 000 euros peuvent être immobilisés pendant cinq ans ou plus, privilégiez la bourse via un plan d’épargne en actions (PEA) ou un plan d’épargne retraite (PER). Aussi, à la rentrée 2021, pensez à anticiper l’inévitable réforme fiscale qui suivra l’élection présidentielle en faisant le plein d’avantages fiscaux.