Comment acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché

Saviez-vous qu’en nue-propriété, vous pouvez acheter un bien immobilier en dessous de sa valeur marchande ? En effet, cette forme d’achat vous permet de bénéficier d’une remise allant jusqu’à 50% de la valeur du bien. Nous vous en dirons plus dans cet article.

Acheter de l’immobilier en dessous du prix du marché : qu’est-ce que la nue-propriété ?

Acheter de l’immobilier en dessous du prix du marché : qu’est-ce que la nue-propriété ?

La nue-propriété est une forme d’investissement immobilier dans laquelle la propriété est divisée en deux :

En d’autres termes, lorsque vous achetez une propriété en pleine propriété, vous en cédez l’usage à un tiers. Mais ce transfert est limité dans le temps : 10 à 20 ans pour un programme commercialisé par un professionnel.

A l’expiration du délai, le nu-propriétaire restitue tous les droits sur son bien.

Quels sont les avantages de l’achat en nue-propriété ?

Quels sont les avantages de l’achat en nue-propriété ?

Tout d’abord, l’achat d’un titre nu vous permet d’acheter une maison en dessous de la valeur marchande. Cela est d’autant plus vrai que vous ne bénéficiez pas immédiatement du droit aux intérêts.

Selon les programmes et la localisation du logement, la remise varie généralement entre 30% et 50%.

Mais ce n’est pas tout. Cette méthode d’investissement présente également d’autres avantages :

Moins de responsabilités qu’un propriétaire

Les activités liées à la gestion et à l’entretien du bien sont à la charge du bénéficiaire pendant la période de séparation. Ainsi, le nu-propriétaire est exonéré des travaux d’entretien, du paiement des charges courantes et des taxes.

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Une fiscalité avantageuse

Contrairement aux investissements locatifs par exemple, les investissements en nue-propriété ne sont pas comptabilisés comme actifs imposables dans l’IFI du nu-propriétaire. Elle n’a donc aucune incidence sur l’impôt sur le revenu.

Au lieu de cela, la valeur du bien est prise en compte dans l’assiette fiscale du bénéfice jusqu’à la fin de la période de séparation.

De plus, l’obligation de donation est réduite en cas de transfert du bien à l’héritier.

Pas de frais à payer à l’issue de la période de démembrement

Au terme de la période de rupture conventionnelle, le nu-propriétaire n’encourt aucun frais. De plus, il n’y a aucune action pour récupérer les intérêts sur la propriété. Le statut de pleine propriété est automatiquement accordé.

Comment choisir un bien en nue-propriété pour acheter en dessous du prix du marché ?

Comment choisir un bien en nue-propriété pour acheter en dessous du prix du marché ?

L’emplacement est le critère le plus important à prendre en compte pour investir dans la nue-propriété et profiter des bienfaits de la nature.

Choisissez une ville dynamique avec un marché immobilier en forte croissance, c’est-à-dire une ville où la demande de biens est supérieure à l’offre. Choisissez également le quartier avec soin. Les paramètres les plus importants à considérer sont :

Enfin, il est fortement recommandé de consulter un notaire avant d’investir dans la nue-propriété. C’est un investissement à long terme. Par conséquent, il est préférable d’éviter les propriétés douteuses qui peuvent créer des problèmes juridiques coûteux.

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