Comment faire un bon investissement locatif à Valence

L’entreprise franco-espagnole Delaguía & Luzón informe les lecteurs du Courrier d’Espagne de diverses questions importantes concernant l’investissement dans la ville de Valence.

Placée régulièrement sur le forum des plus belles villes, Valence ne laisse personne de côté. Le soleil, la douceur de vivre, la sécurité, un bon système de santé… autant de facteurs qui font de la troisième plus grande ville d’Espagne un paradis pour les investisseurs. Que ce soit pour y vivre ou pour louer, acheter dans la Communauté valencienne offre un large choix avec des propriétés anciennes et des plans neufs et des propriétés sur la plage ou dans le centre-ville historique. Faire du shopping à Valence offre de nombreux avantages pratiques et économiques.

Bien sûr, si vous souhaitez acheter une résidence secondaire à Valence ou déménager dans la Communauté valencienne, vous profiterez de la vie espagnole à moins de deux heures de chez vous. L’aéroport de Valence assure des liaisons aériennes vers les grandes villes françaises telles que Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse. Ces liaisons sont régulières, rapides et surtout peu coûteuses… Sur le site, vous bénéficierez de tous les services de la troisième plus grande ville d’Espagne à moins de vingt minutes de la plage. La ville possède un excellent système de santé, une variété de traditions culturelles avec des musées, des festivals, des expositions et des danses.

Vous apprécierez la présence de nombreux restaurants et commerces ouverts tard le soir. De plus, l’abondance des transports en commun facilite les déplacements dans la ville et les routes ne sont pas bloquées.

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L’Espagne est connue pour son faible coût de la vie, vous pourrez l’utiliser dans votre vie quotidienne, et vous en profiterez lors des travaux de rénovation à l’achat. Les matériaux et la main-d’œuvre sont moins chers et le délai est plus court, ce qui rend le processus plus agréable.

Fiscalement, il est très intéressant d’investir dans la région. Si vous achetez un bien immobilier neuf, vous serez redevable de la TVA qui équivaut à la TVA française au taux de 10%. Si vous achetez un bien ancien, la taxe à payer est l’ITP qui est également de 10% (8% si vous avez moins de 35 ans et c’est pour en faire votre résidence principale). Il est important de souligner que les frais de notaire sont très bas en Espagne. Lorsque vous êtes propriétaire, la taxe foncière espagnole : IBI est inférieure à la version française. De plus, vous ne paierez de taxe foncière que si votre bien est supérieur à 700 000 €.

Par ailleurs, Valence est une ville attractive pour réaliser un investissement locatif. Le marché immobilier est porteur pour ce type d’investissement. Le prix du m2 en Espagne est très bas et Valence n’est pas réglementé. Mieux qu’à Madrid ou Barcelone, le prix au mètre carré à Valence est le même que la moyenne des villes françaises. De plus, les prix augmentent depuis un moment, principalement à cause du Covid. Cela permet d’obtenir un rendement locatif supérieur à 5%.

La demande de logement est forte à Valence et il existe différents profils de personnes à la recherche d’un logement.

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Si vous n’êtes pas résident en Espagne, la taxe de location longue durée (5 ans) peut être très attractive. Vous pouvez déduire toutes les autres dépenses de votre compte de taxes telles que les charges, les réparations et les taxes. Vous serez alors imposé à 19% sur votre loyer. Si vous êtes un résident espagnol, vous pouvez utiliser une réduction de 60 %.

Il est également important de noter que les prix des logements ont tendance à augmenter. Bien sûr, c’est plafonné à cause du covid, mais la beauté de Valence incite beaucoup d’investisseurs à y acheter un ou plusieurs biens. Avant covid, un achat sur 5 était effectué par un étranger, avec le retour à la normale il semble que ceux-ci vont revenir, ramenant le prix du m2 au montant le plus élevé qu’il ait connu il y a quelque temps.

Si vous avez des questions sur la propriété de votre propriété en Espagne, n’hésitez pas à contacter Delaguía & Luzón, votre société de conseil juridique et fiscal qui vous accompagne tout au long du processus d’achat de vos biens, nos experts sauront vous renseigner sur les démarches administratives, et vous aider à prendre les meilleures décisions pour votre entreprise grâce à l’accompagnement personnalisé, proche à toi. que possible pour vos besoins.

Moi. Félix de la GuiaAvocat et fiscaliste www.delagialuzon.com

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