Comment investir dans l’immobilier locatif avec 700 euros par mois ?

Par Article Partenaire | Publié le 09/06/2022 à 16:25 | Mis à jour le 06/09/2022 à 16:27

Vous souhaitez investir dans un bien locatif en France mais avez un budget limité ? Dans cet article, nous vous expliquons comment réaliser un investissement locatif à l’étranger rentable et sûr sans débourser plus de 700€ de mensualités bancaires et comment obtenir un accompagnement pour votre projet.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif 

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif 

L’expatriation s’accompagne souvent d’un pouvoir d’achat plus important, de revenus plus élevés, d’un coût de la vie moins élevé qu’en France et d’avantages fiscaux. C’est donc une période de vie particulièrement favorable pour investir son argent et faire fructifier son épargne.

En matière de placements financiers, la location immobilière est particulièrement attractive. Valeur refuge en période d’instabilité économique, la pierre est un investissement très sûr, avec un rendement attractif.

En effet, la rentabilité de la location moyenne/longue durée est de l’ordre de 3 à 5 %. Il sera encore plus grand avec l’achat d’un bien de petite surface et en colocation (pour les grands logements). Certains biens peuvent offrir une rentabilité supérieure (jusqu’à 7%), mais cette rentabilité s’accompagnera souvent d’un risque de vacance locative plus élevé.

Investir dans un bien locatif avec 700 euros en tant que non-résident peut ainsi vous permettre de vous constituer (ou développer) un patrimoine et de bénéficier de revenus complémentaires lors de votre expatriation et à votre retour en France. C’est aussi un excellent moyen d’anticiper une baisse de revenus à la retraite et d’assurer l’avenir de vos enfants.

Investir dans l’immobilier avec des mensualités de 700 € : c’est possible !

Investir dans l’immobilier avec des mensualités de 700 € : c’est possible !

Une mensualité de crédit correspondant à la somme due chaque mois par l’emprunteur pour rembourser le prêt consenti par sa banque.Chaque mensualité comprend des intérêts ainsi qu’une partie du principal.

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Rappelons que, selon les exigences du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), le taux d’endettement maximum est de 35% (assurance emprunteur comprise). De plus, le prêt ne peut pas être accordé. Par ailleurs, la durée d’imputation ne peut excéder 25 ans pour les résidents fiscaux français et 20 ans pour les non-résidents fiscaux français.

Généralement, les mensualités peuvent être intégralement couvertes par les revenus générés par votre bien. Dans ce cas, on dit que l’investissement locatif s’autofinance. Cependant, cette situation s’avère de plus en plus difficile en raison des charges diverses (frais d’agence, frais de notaire, frais de gestion locative, etc.) et du coût élevé de l’immobilier dans les grandes villes.

Comment investir avec moins de 700 € de mensualités bancaires ?

Comment investir avec moins de 700 € de mensualités bancaires ?

Pour investir dans l’immobilier locatif en France sans dépasser 700 euros de mensualités bancaires, il est recommandé de contracter un crédit immobilier auprès d’une banque française (les taux, fixes et relativement bas, sont généralement plus attractifs en France et à l’étranger).

Obtenir un financement en France lorsque l’on est expatrié

Faites également appel à un établissement de crédit qui prête aux expatriés. Des banques comme le Crédit Mutuel, La Banque Transatlantique, la BRED ou le Crédit Agricole connaissent particulièrement bien la clientèle expatriée. Ces derniers seront plus enclins à étudier votre demande de financement.

Il est également indispensable de constituer un dossier de financement solide, avec toutes les pièces justificatives requises, et de bien définir votre projet et votre objectif pour rassurer votre banque.

Nous vous conseillons également de prévoir un apport de 30% du prix du bien. Ceci est fortement recommandé car les conditions bancaires sont plus strictes en France en 2022.

Pensez également à négocier les taux d’intérêt avec votre banque. Il faut savoir que les frais restent négociables tout au long du prêt. C’est ce qui peut grandement réduire vos mensualités au fil des ans.

De plus, se faire accompagner par des professionnels (courtiers, plateformes d’investissement locatif pour expatriés, etc.) reste la meilleure stratégie pour bénéficier des meilleures conditions de financement.

Enfin, il est primordial de bien choisir l’emplacement du bien. La localisation joue un rôle déterminant dans la rentabilité des locations et la capacité à payer les mensualités d’emprunt.

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Par exemple, des mensualités bancaires de 700 € par mois correspondent à un prêt de 168 000 € sur 20 ans. La contribution de 30 % équivaut à 50 400 €. Ainsi, vous pouvez démarrer votre projet d’investissement locatif avec un budget de 218 400 €. En déduisant les charges et charges accessoires, vous pouvez acquérir un bien immobilier au prix de 200 000 €.

Comment investir avec 700 euros par mois dans les plus grandes villes de France ?

Pour un studio à Paris avec ce budget, il est conseillé de privilégier la proche banlieue (dans le 92 par exemple). Les loyers se situent entre 650 et 800€ par mois et la rentabilité sera d’environ 3% net. Pour acheter un bien d’une plus grande surface (2 chambres), un minimum de 250 000 € sera demandé.

Près de Lyon, vous pouvez acquérir, avec un budget de 200 000 euros, un grand studio ou un T2 à Oullins, Brons, Villeurbanne ou dans le 9ème arrondissement de Lyon. Les loyers vont de 650 € à 750 € pour une surface de 35 à 40 m². De plus, les revenus locatifs seront plus élevés si le bien comprend un garage ou un balcon, par exemple. La rentabilité sera comprise entre 3,5 et 5% brut.

A Bordeaux, il sera également possible d’acquérir un grand studio ou un T2. Les communes à privilégier sont Pessac ou Talence, deux villes étudiantes. Les loyers peuvent monter jusqu’à 830 € pour un bien meublé. La rentabilité brute sera de l’ordre de 3,5 à 5 %.

Enfin, à Marseille, vous pouvez investir dans un studio T3 avec un budget de 200 000 €. Les quartiers privilégiés sont les suivants : Noailles, Saint-Charles, Chapitre… Le loyer sera de près de 700 € pour un logement vide et de 900 € pour un logement meublé. Le rendement brut moyen de ce type d’investissement locatif sera de 5,5 %.

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