Des SCPI à suivre de près en 2023

Pourquoi s’intéresser aux SCPI en 2023

Les années passent mais l’engouement des Français pour la SCPI ne faiblit pas. Il faut dire que la pierre à papier a des avantages indéniables. Ce type d’investissement immobilier, matérialisé au travers d’un fonds dédié à l’achat et à la gestion de dizaines ou centaines de biens, est par exemple accessible à partir de quelques centaines d’euros. Et contrairement à un investissement locatif traditionnel, les lots ne sont soumis à aucune des contraintes de la gestion locative.

Mieux encore, les performances des sociétés d’investissement immobilier sont très satisfaisantes, comme l’explique Antoine Cesari, conseiller en gestion de patrimoine (CGP) du spécialiste Portail-SCPI.fr. « Dans nos échanges avec nos clients, nous ciblons les meilleures SCPI du marché, c’est-à-dire les plus solides, en termes de stratégie et de perspectives, et bien sûr les meilleurs résultats. Ainsi, les meilleures SCPI du marché parviennent à atteindre ou dépasser 6% de rendement annuel. »

En faisant un choix judicieux avec l’appui d’un CGP, les épargnants peuvent maximiser leur retour sur investissement. Pour évaluer combien cela peut coûter, le simulateur Portail-SCPI.fr vous apportera des réponses, gratuitement et sans engagement.

Un duo performant et complémentaire

Pour aller plus loin, prenons l’exemple concret de deux SCPI aux stratégies très différentes mais parfaitement complémentaires.

D’une part, Corum Eurion, créée début 2020 et investie exclusivement en Europe dans l’immobilier de bureaux. En 2021, il avait distribué un rendement de 6,12 %, bien supérieur à la moyenne du marché (4,49 %). Elle devrait réitérer cette performance en 2022, avec un objectif (non garanti) de taux de distribution supérieur à 6%.

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En revanche, Cœur de Régions a été créé en 2018. Son patrimoine se situe exclusivement en France et privilégie les agglomérations de province. Sa stratégie d’investissement est orientée vers les bureaux, les immeubles commerciaux et les locaux commerciaux.

Sur ces éléments, Cœur de Régions présente un profil très différent de Corum Eurion. Mais ces deux SCPI ont un point commun : leur haut niveau de performance. Comme sa sœur, Coeur de Régions est heureusement au-dessus des 6% de rendement, avec 6,43% enregistrés en 2021 et un objectif (non garanti) de 6,40% pour 2022.

« En tant que conseiller en gestion de patrimoine, nous veillons à présenter plusieurs SCPI à nos clients, afin de diversifier leur placement. Cela permet notamment d’atténuer les risques, en ciblant différents types d’actifs immobiliers et différents pays », souligne Antoine Cesari.

L’atout fiscal des SCPI européennes

Parmi les investissements à suivre de près en 2023, notre spécialiste met un accent particulier sur les SCPI européennes. Investies à 100% hors des frontières françaises, comme Corum Eurion, ou en grande partie, comme la SCPI Pierval Santé, elles apportent de nombreux avantages à leurs investisseurs.

Tout d’abord, ils ouvrent la possibilité d’investir dans l’immobilier en Allemagne, en Hollande, en Espagne… Et ce, de manière très simple, contrairement aux complications liées à un investissement locatif à l’étranger. . Ainsi, ces SCPI européennes, pilotées par des sociétés de gestion françaises et soumises à la réglementation française, facilitent la diversification de son épargne immobilière.

Surtout, les actionnaires de SCPI européennes bénéficient d’une fiscalité avantageuse. Concrètement, elle ne verse pas de cotisations sociales (17,2 %) sur les revenus locatifs de source étrangère. Ainsi, près d’un cinquième du rendement généré par votre investissement retourne dans votre poche, plutôt que dans celle de l’État. De plus, les conventions fiscales établies de longue date avec nos partenaires européens nous permettent d’éviter toute double imposition.

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« Les SCPI européennes sont particulièrement pertinentes pour nos clients fortement fiscalisés, dans le segment marginal des 30% ou plus. Pour ces profils, la fiscalité est un véritable enjeu patrimonial et ce type de SCPI peut apporter des réponses », précise Antoine Cesari.

Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et investir dans les meilleures conditions, contactez les conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr. Avec plus de 10 ans d’expérience, ils sauront vous éclairer et vous conseiller pour faire avancer votre projet. Contactez-les gratuitement au numéro suivant : 01.44.09.87.13 ou demandez un rendez-vous directement sur le site Portail-SCPI.fr, au jour et à l’heure qui vous conviennent le mieux.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le paiement des revenus locatifs et du capital investi n’est pas garanti.