Filtres thermiques : quelle protection offrent les SCPI ?
La loi n°2021-1104 [dite « Climat et Résilience »] du 22 août 2021, relative à la lutte contre le changement climatique et au renforcement de la résilience à ses effets, consacre la lutte contre les passoires énergétiques comme l’une des principales causes d’émissions de CO2 dans le secteur résidentiel. Des sanctions sont prévues pour les propriétaires tels que le gel des loyers pour les passoires thermiques (mesure en vigueur depuis le 24 août 2022) et l’interdiction de louer des logements à plus forte consommation d’énergie, progressivement à partir du 1er janvier 2023 (logements de classe G déterminée > 450 kWh/ m2), avec une augmentation progressive (tous les logements de classe G en 2025, classe F en 2028, classe E en 2034). Quels sont les impacts pour les propriétaires concernés ? La valeur de ces logements sous-performants est-elle vouée à chuter irrémédiablement ? Deviendront-ils totalement invendables dans quelques années ? Autant de questions navrantes que se posent aujourd’hui des millions de petits propriétaires privés en France, un peu perdus face à ce maquis réglementaire en pleine évolution, et parfois soucieux de faire face à d’éventuelles poursuites judiciaires de leurs locataires.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Un filtre thermique est un terme qui fait référence à
Quels risques cela entrainent-t-il pour les investisseurs en immobilier locatif ?
Les avantages des SCPI face aux passoires thermiques
logement trop énergivore
La protection de la valeur locative et vénale des biens en SCPI
. A l’extrême, on parle d’indécence énergétique pour les appartements ou les maisons
L’intégration des frais de rénovation inclus dans les valeurs d’acquisitions
Investir dans l’immobilier malgré les passoires thermiques
dont la consommation énergétique annuelle dépasse 450 kWh/m2
(certains hébergements de classe G). En général, ce sont des maisons très mal isolées, qui nécessitent des quantités phénoménales d’énergie pour être convenablement chauffées. Mais attention : la notion de filtre thermique va progressivement s’étendre (boitier classe F, puis classe E) et une bonne partie de l’ancien boitier pourrait très bien devenir un filtre thermique