Ecologie : quel effet sur la propriété ?

L’immobilier est un secteur d’activité assez énergivore, responsable de nombreuses émissions de gaz à effet de serre. Face aux enjeux écologiques, il est indispensable d’adopter une démarche plus écologique, que ce soit dans la rénovation de logements anciens ou dans la construction de logements neufs.

Que vous soyez déjà propriétaire de votre bien ou que vous envisagiez d’investir dans un avenir proche, vous pouvez investir dans l’immobilier durable selon différentes normes, mais aussi de nombreux dispositifs d’incitation financière : maisons écologiques, réglementation thermique ou travaux de rénovation énergétique.

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Qu’est-ce que l’immobilier durable ?

Qu’est-ce que l’immobilier durable ?

Le terme « immobilier durable » fait référence à un certain nombre de solutions, de dispositifs et d’innovations développés pour mettre en œuvre les principes du développement durable dans le secteur immobilier. On parle alors d’immobilier durable pour qualifier les solutions qui rendent l’immobilier plus responsable en termes d’impact écologique.

La démarche d’immobilier durable s’inscrit dans un contexte global d’urgence climatique et de transition énergétique. A noter que l’immobilier est actuellement un secteur très polluant, responsable de plus de 25% des émissions de gaz à effet de serre (GES) dans les pays développés. Dans ces mêmes pays, l’immobilier représente 37 % de la consommation d’énergie et 40 % des déchets produits.

Pour mener à bien la transition écologique amorcée ces dernières années, il est absolument nécessaire de réduire l’impact de l’immobilier sur l’environnement. La France s’est ainsi engagée à réduire de 38 % la consommation énergétique des bâtiments déjà construits d’ici 2030. Elle s’engage également à encourager les constructions neuves plus écologiques, notamment par l’application de différentes normes.

Quelles sont les normes environnementales pour la construction de bâtiments ?

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Quelles sont les normes environnementales pour la construction immobilière ?

Sous l’influence du Grenelle de l’Environnement 2007, de nombreuses normes et réglementations ont été adoptées dans le secteur immobilier. Ces nouvelles normes s’appliquent avant tout aux constructions neuves, qui ont désormais l’obligation de présenter un impact écologique réduit.

Ils doivent notamment respecter la réglementation thermique RT 2012 qui fixe l’énergie maximale que peut consommer un bâtiment. Cette limite de consommation s’applique au chauffage et à la production d’eau chaude ainsi qu’à l’éclairage et à la ventilation.

Cette norme appliquée depuis 2013 a ensuite été complétée par la réglementation environnementale RE 2020 qui fixe de nouvelles exigences. Les bâtiments neufs doivent donc présenter des performances énergétiques améliorées, notamment en termes d’isolation. Ils doivent présenter de meilleures performances énergétiques ainsi qu’une meilleure résistance aux vagues de chaleur.

Autre certification majeure, le Label Bâtiment Basse Consommation, qualifie les bâtiments à très faibles besoins énergétiques. Cela passe évidemment par une meilleure isolation, mais aussi un recours massif aux énergies renouvelables. Bien que ce label ne soit pas obligatoire, il fait partie des critères d’éligibilité au dispositif Pinel.

On peut également citer la certification NF Haute Qualité Environnementale, qui mesure la durabilité des constructions neuves et la qualité de vie offerte à leurs utilisateurs en termes écologiques, sociaux, économiques et numériques.

Quelles sont les incitations à investir dans des logements neufs et verts ?

Quelles sont les aides pour investir dans un parc immobilier neuf et écologique ?

L’État a mis en place divers mécanismes pour inciter les promoteurs et les particuliers à construire, vendre et acheter des logements plus écologiques.

L’éco-PTZ

L’Eco-Prêt à Taux Zéro (Eco-PTZ) est un prêt sans intérêt qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique. D’un montant maximum de 50 000 euros, il est destiné aux propriétaires locataires ou occupants d’appartements construits depuis plus de 2 ans. Il est attribué sans condition de ressources pour financer un travail de rénovation unique ou global réalisé par un artisan reconnu garant de l’environnement (RGE).

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MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est le principal dispositif d’aides financières dédié à la rénovation énergétique des logements. Il s’agit d’une aide forfaitaire distribuée par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) dont le montant est déterminé en fonction des revenus du demandeur et des travaux réalisés. Dédiée aux propriétaires occupants et aux locataires, cette aide permet de financer des équipements et des travaux d’isolation, de chauffage, de production d’eau sanitaire et de ventilation. Ici aussi, les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE.

Le reste des travaux, éligible à MaPrimeRénov, pourra être financé par un éco-PTZ à partir de fin 2022.

MaPrimeRénov’ Sérénité

MaPrimeRénov’ Serenité, anciennement « Mieux Vivre Sérénité », est une autre aide distribuée par l’ANAH. Il sert à financer des travaux de rénovation énergétique totale, ce qui permet de réaliser un gain énergétique d’au moins 35 %.

Cette aide, destinée aux ménages aux revenus modestes et très modestes, offre jusqu’à 50 % des travaux dans la limite de 15 000 euros.

La Prime Énergie Monexpert

Le dispositif des Certificats d’Economies d’Energie (CEE) vous permet de bénéficier d’un « Bonus Energie » lorsque vous réalisez des travaux de rénovation énergétique. Elle est alors versée après le travail ou déduite directement du montant du travail.

Quels sont les grands problèmes environnementaux actuels et futurs ?

Quels sont les grands enjeux écologiques actuels et futurs ?

La Stratégie nationale pour la transition écologique vers un développement durable (SNTEDD), qui fixe le cap du développement durable et assure la cohérence de l’action publique, présente 4 grands enjeux écologiques sur lesquels il faut agir :

L’immobilier durable relève donc ces défis en réduisant les émissions de GES, la consommation d’énergie et la production de déchets générés par l’activité du secteur.

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