L’immobilier est un secteur d’activité énergivore, responsable de la plupart des émissions de gaz à effet de serre. Face aux problèmes environnementaux, il est nécessaire d’adopter une approche plus respectueuse de l’environnement, que ce soit dans la rénovation de maisons anciennes ou la construction de maisons neuves.
Que vous soyez déjà propriétaire de votre bien ou que vous envisagiez d’investir dans un futur proche, vous pouvez investir dans des bâtiments durables en fonction de différentes conditions, mais aussi de nombreux dispositifs d’incitation financière : maisons environnementales, régulations de température ou d’adaptation de puissance.
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Qu’est-ce que l’Immobilier Durable ?
Qu’est-ce que l’immobilier durable ?
Le terme « immobilier durable » désigne un large éventail de solutions, d’outils et d’innovations conçus pour utiliser les principes du développement durable dans le secteur immobilier. On parle ensuite d’immobilier durable pour trouver des solutions qui tendent à rendre l’immobilier plus responsable en termes d’impact environnemental.
L’immobilier durable s’inscrit dans l’urgence climatique mondiale et la transition énergétique. A noter que l’immobilier est actuellement le secteur le plus polluant, responsable de plus de 25% des gaz à effet de serre (GES) dans les pays développés. Dans ces mêmes pays, l’immobilier représente 37 % de la consommation d’énergie et 40 % des déchets produits.
Pour mettre en œuvre la mutation environnementale amorcée ces dernières années, il est absolument nécessaire de réduire l’impact des biens sur l’environnement. Ainsi, la France entend réduire de 38 % la consommation d’énergie des bâtiments déjà construits d’ici 2030. Elle entend également promouvoir de nouveaux bâtiments environnementaux, notamment en utilisant des normes différentes.
Quelles sont les conditions environnementales pour la construction de bâtiments?
Quelles sont les normes environnementales pour la construction immobilière ?
Sous l’influence du Grenelle de l’Environnement de 2007, de nombreuses normes et réglementations ont été adoptées dans le secteur immobilier. Ces nouvelles normes s’appliquent principalement aux bâtiments neufs, qui ont désormais l’obligation de démontrer un impact environnemental réduit.
Ils doivent notamment respecter la réglementation thermique de la RT 2012 qui fixe l’énergie maximale que peut utiliser le bâtiment. Cette norme de consommation s’applique au chauffage et à la production d’eau chaude ainsi qu’à l’éclairage et à la ventilation.
Cette norme est utilisée depuis 2013 et a ensuite été complétée par la réglementation environnementale RE 2020 qui apporte de nouvelles exigences. Les bâtiments neufs doivent donc démontrer une meilleure performance énergétique, notamment en matière d’isolation. Ils doivent présenter une bonne efficacité énergétique ainsi qu’une meilleure résistance aux vagues de chaleur.
Autre certification majeure, le Label Bâtiment Basse Consommation qualifie les bâtiments à très faibles besoins énergétiques. Évidemment, cela nécessite une meilleure participation, mais aussi une plus grande utilisation des énergies renouvelables. Bien que ce label ne soit pas obligatoire, il fait partie des critères d’éligibilité au projet Pinel.
On peut également citer le certificat NF Haute Qualité Environnementale qui mesure la durabilité des constructions neuves et la qualité de vie offerte à leurs utilisateurs au regard des normes environnementales, sociales, économiques et numériques.
Quelles sont les incitations à investir dans un parc immobilier neuf et vert ?
Quelles sont les aides pour investir dans un parc immobilier neuf et écologique ?
Le gouvernement a mis en place diverses mesures pour encourager les promoteurs et les particuliers à construire, vendre et acheter des maisons plus respectueuses de l’environnement.
L’éco-PTZ
L’Eco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) est un prêt sans intérêt qui permet de financer des projets de renouvellement énergétique. D’un montant maximum de 50 000 euros, elle est destinée aux personnes à faibles revenus ou à celles qui habitent des maisons construites il y a plus de 2 ans. Il est accordé sans condition de ressources pour soutenir des travaux de rénovation immédiats ou globaux réalisés par un Artisan Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est le principal dispositif de financement dédié à la rénovation énergétique des maisons. Il s’agit d’une subvention forfaitaire distribuée par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) dont le montant est déterminé en fonction des revenus du demandeur et des travaux effectués. Dédiée aux propriétaires et aux locataires, cette aide permet de payer les équipements et travaux avec apport, chauffage, eau chaude sanitaire et air. Là encore, les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE.
Un autre ouvrage adapté à MaPrimeRénov pourra être soutenu par l’éco-PTZ à partir de fin 2022.
MaPrimeRénov’ Sérénité
MaPrimeRénov’ Sérénité, anciennement « Vivre mieux la sérénité », est une autre aide distribuée par l’ANAH. Il est utilisé pour soutenir le processus général de régénération d’énergie, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie d’au moins 35 %.
Cette aide, destinée aux familles aux revenus modérés et modérés, propose de couvrir jusqu’à 50 % des revenus du travail dans la limite de 15 000 euros.
La Prime Énergie Monexpert
Le dispositif des Certificats d’Economie d’Energie (CEE) vous permet de bénéficier d’une « Bonus Energie » lorsque vous réalisez des travaux de rénovation énergétique. Elle est alors payée après le travail ou prélevée directement sur l’argent du travail.
Quels sont les grands enjeux environnementaux et futurs ?
Quels sont les grands enjeux écologiques actuels et futurs ?
La Stratégie Nationale de Transition Environnementale vers un Développement Durable (SNTEDD), qui fixe le cap du développement durable et assure la cohérence de l’action sociale, énonce 4 grands enjeux environnementaux sur lesquels nous devons agir :
Les bâtiments durables relèvent donc ces défis en réduisant les émissions de GES, la consommation d’énergie et la production de déchets générés par les travaux du secteur.
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