Alors que le budget 2023 est toujours au Parlement, plusieurs changements devraient affecter la location meublée.

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Hier à 11h00
Régime micro-BIC : des seuils revalorisés au 1er janvier 2023

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« Compte tenu de la revalorisation de l’impôt sur le revenu pour 2020, 2021 et 2023 (encore à confirmer), les nouveaux seuils micro-BIC seraient de 77 700 € pour les locations meublées et de 188 600 € pour les appartements meublés. classé tourisme », indique la plateforme Jedeclaremonmeuble .com. Adobe Stock Photo
A priori, pas de grands changements en 2023 pour les propriétaires locataires d’appartements meublés. Selon le plan, les seuils du système micro-BIC seront réévalués à partir du 1er janvier 2023.
Cependant, la loi de finances (PLF) pour 2023 prévoit deux modifications en matière de logements meublés.
Les loyers perçus par les sociétés de location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Jusqu’à présent, si les revenus du ménage (loyer plus charges) d’un contribuable provenant de la location de mobilier sont inférieurs ou égaux à 72 600 € (176 200 € pour les hébergements touristiques classés), le système par défaut est le micro-BIC.
Meublés de tourisme : peut-être bientôt soumis à la TVA
Dans ce cas, le bailleur a droit à une remise forfaitaire de 50% ou 71% pour les meublés de tourisme.
Le code des impôts prévoit que les seuils du micro-BIC sont actualisés tous les trois ans dans la même proportion que l’évolution triennale de la première tranche du barème de l’impôt sur le revenu, arrondie à la centaine d’euros la plus proche. Cette mise à jour sera mise en ligne le 1er janvier 2023.
« Compte tenu de la revalorisation de l’impôt sur le revenu pour 2020, 2021 et 2023 (encore à confirmer), les nouveaux seuils micro-BIC seraient de 77 700 € pour les locations meublées et de 188 600 € pour les appartements meublés. classé tourisme », indique la Plateforme Jedeclaremonmeuble.com (JD2M), qui accompagne les loueurs de meubles dans les différentes formalités (administratives, fiscales, etc.) liées à ce statut.
Censi-Bouvard : investissez avant la fin de l’année !
Le programme d’investissement locatif Censi-Bouvard ne sera pas prolongé par la loi de finances 2023. Elle a proposé un allégement fiscal aux personnes qui achètent des appartements meublés neufs dans des dortoirs pour étudiants, personnes âgées ou handicapées.
Certains loueurs en meublé exclus du régime micro-BIC
Pour l’utiliser, il faut donc investir dans une résidence service avant le 31 décembre 2022, soit la date de son achèvement prévu…
Généralement, les locations meublées sont automatiquement exonérées de TVA. Toutefois, le Code général des impôts prévoit que les propriétaires sont redevables de la TVA si, en plus de la mise à disposition d’un logement meublé, ils proposent au moins trois des services parahôteliers suivants : accueil des clients, petit-déjeuner, déjeuner, nettoyage régulier du logement, livraison du linge.
L’article du PLF pour 2023 propose de taxer la location de meublés à la TVA, même si trois prestations parahôtelières sur quatre ne sont pas réalisées, avec la possibilité d’utiliser un système de franchise basé sur la TVA pour ceux qui réalisent moins de 85 800 euros de chiffre d’affaires annuel .
Cela s’applique donc à toutes les locations Airbnb. « Le code du tourisme définit les meublés de tourisme comme des villas, appartements ou studios meublés à l’usage exclusif du locataire, proposés à la location à une clientèle non résidente de passage qui effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois. Inutile de distinguer si un logement est classé ou non », précise Jedeclaremonmeuble.com.
Selon la plateforme, bonne nouvelle pour les loueurs de meubles : « L’assujettissement à la TVA permet de la récupérer sur le prix d’achat d’un logement neuf ou sur les frais de main-d’œuvre, les frais d’entretien ou de réparation, les frais comptables, etc.
Si cette responsabilité n’est pas favorable, le loueur meublé n’a qu’à choisir la franchise de base, à condition que ses revenus locatifs n’excèdent pas 85 800 € par an. Le contribuable est alors exonéré de déclaration et de paiement de la TVA », précise Mallory Boutron, responsable du service fiscal chez Jedeclaremonmeuble.com.
Un autre article du PLF 2023 prévoit qu’à partir du 1er janvier 2023, les contribuables qui louent au moins trois équipements touristiques (classés ou non) seront exclus du régime micro-BIC. Ils ne pourraient donc pas bénéficier d’un supplément forfaitaire de 50% ou 71% si l’appartement meublé est classé.