Immobilier : 9 millions d’euros de biens vendus en une soirée Ikory

Mercredi 22 juin, la première Investment Night s’est tenue aux Salons du Fouquet’s à Paris. Ce nouveau concept de vente de biens immobiliers aux particuliers, lancé par Ikory, a permis à de nombreux investisseurs de profiter d’une sélection de 53 biens (appartements, immeubles et immeubles) à prix réduits. Un premier test a été transformé pour Ikory Properties, un pôle Ikory dédié à la vente par lot, qui enregistre un chiffre d’affaires total de 9 millions d’euros à l’issue de cette soirée, avec 17 lots vendus.

Une vente privée pour revaloriser l’investissement dans le résidentiel ancien

Une vente privée pour revaloriser l’investissement dans le résidentiel ancien

Le nombre de ventes réalisées lors de la « Investment Night » montre que les investisseurs privilégient l’immobilier, avec des stratégies d’investissement qui ont évolué depuis la crise sanitaire.

Acteur de référence sur le marché de l’immobilier résidentiel, Ikory a su comprendre et anticiper la grande variété des besoins des investisseurs en proposant des produits répondant à l’évolution de cette demande. Chaque investisseur a pu trouver un bien correspondant à sa vision de l’investissement : défiscalisation, rendement ou réalisation de plus-values ​​sur le long terme. En ouvrant ces Nuits de l’Investissement, sur le principe des ventes privées applicables au secteur immobilier, Ikory souhaite revaloriser l’investissement dans le logement ancien et notamment mettre en avant l’intérêt des biens occupés de longue durée.

L’atout du logement occupé pour investir

L’atout du logement occupé pour investir

L’achat de logements anciens déjà occupés a particulièrement retenu l’attention des visiteurs. Ils offrent de nombreux avantages comme la possibilité de bénéficier d’une réduction importante en fonction de la durée du bail en place. De plus, ces biens sont généralement idéalement situés (nombreux lots en intra-muros), dans des immeubles de qualité et bien entretenus. Ils bénéficient également des antécédents fiables du locataire en matière d’exploitation. Gage de qualité, la majorité des produits proposés au soir du 22 juin proviennent de fonds ou d’investisseurs institutionnels qui rationalisent leurs portefeuilles en vendant quelques actifs.

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Ainsi, à qualité égale, les logements occupés se vendent en moyenne 8 à 15 % de moins selon la fin du bail. La baisse atteint même 27 % pour les cas de baux emphytéotiques occupés par des personnes âgées.

A titre d’exemple, un appartement de 70 m2 à Paris avec terrasse et parking dans le 15e arrondissement, au cœur du quartier des Congrès, a été proposé à 675 000 €, soit 9 286 €/m2, grâce à une remise unique de 8 %. De même, dans le 18e arrondissement, les appartements d’une surface de plus de 65 m2 affichent des remises intéressantes (entre 22 et 27 %) leur permettant de bénéficier d’un prix au m2 inférieur à 8 000 €, ce qui est plutôt rare pour la rue Marcadet. et enregistré. prix moyen de 10 500 € en 2022 (estimations de prix au m2 seloger.com).

Achat de lots groupés ou de locaux commerciaux, la recherche du rendement locatif

Achat de lots groupés ou de locaux commerciaux, la recherche du rendement locatif

Attirés par l’opportunité de vendre des biens immobiliers privés, certains participants se sont précipités pour placer des réservations sur de petites surfaces ou sur des propriétés commerciales en vue d’une stratégie de rendement élevé. Il n’est pas étonnant que le bien situé à Cannes soit parti en début de nuit, en lots groupés, réservés majoritairement par de purs investisseurs qui en ont profité pour investir sur le marché dynamique de la cité des Congrès qui ne pratique pas l’encadrement des loyers. Les locaux commerciaux, situés à Asnières-sur-Seine dans les Hauts-de-Seine, ont également rapidement trouvé preneur compte tenu de leur localisation et du rendement brut estimé (entre 4 et 5,8 % selon les secteurs).

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Par exemple, en investissant dans un studio de 18 m2 à Cannes pour seulement 140 000 € (grâce à une remise de 2 %), l’investisseur peut s’attendre à une marge brute estimée à 8,8 %, bien supérieure à celle d’une location à Paris.

Investir dans le neuf pour profiter de dispositifs à la défiscalisation

Investir dans le neuf pour profiter de dispositifs à la défiscalisation

En plus de la majorité des propriétés anciennes, les quelques lots neufs sur plan ont également attiré les particuliers à la recherche de produits défiscalisés. Par exemple, les quatre appartements disponibles, dont certains à Pinel, ont été rapidement réservés. Situés à Bondy, commune de Seine-Saint-Denis, et à Montesson, dans les Yvelines, ces lots, du studio au 4 pièces, offrent des rendements potentiels allant de 3,8 à 5,9%.

Avec la remise supplémentaire appliquée exceptionnellement pour une nuit, il était donc possible d’investir à seulement 8 km du Nord-Est de Paris dans un appartement 3 pièces neuf (livré début 2024) de 66 m2, avec 5 m2 de terrasse, pour 256 070 €.

« Cette première vente privée nous a permis de rencontrer des investisseurs aux profils très différents. Du premier investisseur, qui souhaite se familiariser avec la Pierre, aux familles expérimentées, venues compléter un portefeuille locatif déjà solide. Et de tous âges », a déclaré Waqass Maqbool, directeur d’Ikory Properties.

Pour sa première Investment Night, Ikory a réussi son pari : éveiller la curiosité des investisseurs sur cette nouvelle façon d’acheter et attirer de nouveaux clients, parfois débutants mais prêts à se lancer dans une aventure d’investissement dans l’immobilier.