Immobilier à la montagne : 5 top stations des Alpes où investir à tout petit prix – MySweetimmo

Il a neigé la première semaine de novembre, et les premiers frissons de l’hiver se sont fait sentir, évoquant l’envie de se réfugier dans la montagne avec ses paysages préservés, son air pur, ses activités sportives et sa vitalité. Les remontées mécaniques ont rouvert récemment, démarrant à plein régime au début de la saison de ski. Le marché immobilier dans les Alpes françaises ne cesse de connaître un succès croissant depuis le début de la crise sanitaire, notamment en France et en Europe, et il semblerait que la nouvelle saison se prépare à ce même plan.

Mais où investir hors des sentiers battus pour profiter d’un emplacement digne d’un resort à un prix abordable ? Athena Advisers, spécialiste de l’immobilier avec 20 ans d’expérience sur l’ensemble des Alpes, vous propose le top 5 des sites à surveiller.

Top 5 des destinations confidentielles

Chatel : duplex de 100 m² de 3 pièces (+ 25 m² de terrasse et balcon) à vendre 1,03 M€ au centre

A 1250 mètres d’altitude, dans la vallée d’Abondance, Châtel est un véritable village de charme qui propose de nombreuses activités tout au long de l’année et de très beaux panoramas. « Jusqu’à présent, nous avons surtout vendu des projets implantés au centre de la station, mais nous sommes aussi aujourd’hui dans le quartier du Linga. Vous pourrez profiter d’excellentes vues au pied des pistes, avec un accès direct au domaine skiable des Portes du Soleil, un prix attractif au mètre carré, entre 7 000 et 11 000 € », a déclaré Camille Letuve, directeur adjoint d’Athena Advisors.

La Toussuire : appartement sur 2 niveaux (52 m²) avec bacon de 35 m² à vendre 417 000 €.

Dans la vallée de la Maurienne, à haute altitude (1750 mètres), La Toussuire offre d’excellents panoramas et un accès facile au domaine skiable des Sybelles. Il y a aussi de grands touristes ici. Créé en 2003, le domaine des Sybelles vient d’ouvrir sa première télécabine pour plus de confort et de sécurité, garantissant le dynamisme de l’ancienne refonte du ski. Pour des biens neufs skis aux pieds de qualité, il faut compter environ 7 500€/m². En général, le prix au mètre carré des constructions neuves à La Toussuire se situe entre 4 500 € et 9 000 €.

Praz-de-Lys Sommand : une station familiale offrant de belles vues sur le Mont-Blanc

A 10 minutes des Gets et 1 heure de Genève, Praz-de-Lys Sommand est une bonne station facilement accessible offrant de belles vues sur le Mont-Blanc. Les investisseurs apprécient également particulièrement le fait que le domaine skiable, Praz-de-Lys Sommand, et les Portes du Soleil aux Gets sont à une dizaine de kilomètres. Dans cette station, Athena Advisers propose une maison neuve skis aux pieds au centre du village pour environ 5 000 € le mètre carré, un ticket moins cher que les Gets (8 000 € à 18 000 €/m²).

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Le Bettaix : Une nouvelle programmation. Vous pouvez acheter une maison de 100 m² avec 3 chambres (+ 25 m² de terrasse) pour 998 000 €.

Situé en Savoie-Tarentaise entre Saint-Martin de Belleville et Les Menuires, Le Bettaix est un village typiquement savoyard à plus de 1 500 mètres d’altitude et au pied des Trois Vallées. Le Bettaix est le seul village du domaine de Saint-Martin de Belleville disposant de remontées mécaniques et de remontées mécaniques. L’immobilier est donc véritablement skis aux pieds, un nouveau prix avoisinant les 10 000 € le mètre carré. En comparaison, l’offre de constructions neuves à Saint-Martin de Belleville se situe entre 10 000 et 15 000 €/m².

Les Contamines : Le domaine skiable compte une cinquantaine de pistes entre 1200 et 2500 mètres de dénivelé pour tous les niveaux.

Très facile d’accès, ce domaine familial à la belle architecture villageoise est abordable, avec des prix neufs autour de 7 500 €/m². Vous pourrez profiter d’excellentes vues sur le Mont Blanc. Son domaine skiable compte une cinquantaine de pistes entre 1 200 et 2 500 mètres de dénivelé de tous niveaux. Eté comme hiver, le quartier propose des activités sportives et de loisirs ainsi que des commerces et des restaurants.

Des stations moins connues mais qui permettent de réaliser de très belles valorisation de leur investissement

Le parti pris d’Athena Advisers est de continuer à accompagner ses clients dans leurs investissements dans des gares établies et reconnues mais aussi de pouvoir proposer à d’autres clients une alternative un peu moins chère en périphérie, connectée ou proche de ces grandes gares.

« Nous sommes toujours au courant des stations où les municipalités investissent dans des infrastructures telles qu’une nouvelle remontée mécanique, une extension de domaine skiable ou un parc aquatique… Tous ces investissements augmentent la valeur et la notoriété des stations. Microcosmes en fait, les plus petits le changement qui s’y produit a un gros impact sur la situation, explique Camille Letuve. Prenons l’exemple de Châtel. Tout d’abord, la mairie a investi en 2015 2 remontées mécaniques autour du lac de Vonnes, ce qui est possible fait pour relier le domaine de Super Châtel de Le Linga, assurant ainsi une bonne liaison avec le domaine skiable des Portes du Soleil.La mairie s’est alors dotée en 2016 d’une excellente alimentation en eau au centre du village, ce qui a mis en valeur ce village que l’on ne connait pas d’Avoriaz, Morzine ou Les Gets dans les Portes du Soleil, et donc joué sur sa valeur et sa popularité.Avant 2015, je vendais que les maisons neuves à Châtel environ 4500-5000€/m². Aujourd’hui, nous vendons la même propriété dans la même zone pour 11 000-12 000 €/m². »

La montagne, ça vous gagne

L’immobilier qui attire les investisseurs et les vacanciers à la montagne est toujours le même : une station familiale qui vit toute l’année, avec une belle offre de commerces de proximité et d’activités sportives et de loisirs pour tous les goûts, des lieux La célèbre station de ski, des paysages magnifiques…

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La crise sanitaire a fait redécouvrir aux Français les joies de la vie à la montagne, été comme hiver

« Nos clients ne recherchent plus seulement une maison où aller, mais plutôt une vraie résidence secondaire dans un bel endroit où ils peuvent se rendre toute l’année. C’est pourquoi même les zones touristiques basses (environ 1 000 mètres) sont très populaires. auprès des touristes comme des investisseurs », a déclaré Charles-Antoine Sialelli. « Les destinations touristiques en sont bien conscientes, élargissant leurs activités et leurs services. »

« On voit de plus en plus de clients, notamment dans le monde post-Covid, qui recherchent un cocon comme espace pour se retrouver en famille et entre amis ou encore un lieu pouvant servir de bureau pour travailler une bonne partie Ils préféreront acheter un chalet, un semi-chalet ou un penthouse dans une zone touristique moins prisée pour avoir plus d’espace et une meilleure place dans cette zone touristique, ajoute Camille Letuve. pour une maison 4 chambres de 150-200m² avec un budget de 3-4 millions d’euros à Méribel ou Courchevel finir par acheter un bel appartement 7 chambres de 550m² avec un spa/jacuzzi pour le même budget dans le centre Châtel et les souris. »

Nos clients recherchent majoritairement des appartements entre 100 et 200 m², de 3 à 5 chambres. », ajoute Charles-Antoine Sialelli. Même si la vieillesse séduit toujours, le nouveau bien fonctionne bien car il permet, entre autres, de bénéficier d’espaces améliorés, de prestations de qualité et de bonnes performances énergétiques. .

Les prix varient clairement selon l’emplacement de la maison, son orientation, le volume disponible, la présence ou non de l’espace extérieur, les prestations fournies Une station comme Praz-de-Lys Sommand) et 40 000 € le m² (prix les plus élevés dans des destinations touristiques telles que Courchevel 1850).

« L’aspect financier est aussi bien sûr pris en compte dans cette nouvelle option : les frais de notaire sont faibles, jusqu’à 2 % et 7 % autrefois, et il est possible de récupérer la TVA. Certains choisissent aussi de monter un para-hôtel. service pour augmenter la rentabilité de leur bien, ajoute Camille Letuve.Quel que soit le projet (résidence principale, résidence senior, investissement locatif, etc.), une part croissante de nos clients se tournent vers l’immobilier neuf, un moyen de satisfaire toutes les projets selon leur budget et leurs envies grâce à de nombreux circuits dans les Alpes françaises. »

Les Alpes : Une valeur sûre

« Généralement, les prix des biens neufs se sont maintenus dans les grandes destinations touristiques comme Val d’Isère, Méribel, Courchevel, Les Gets, Chamonix et Megève car les projets montent et se vendent bien. Nous avons également constaté que les grands les enseignes hôtelières cherchent à se construire à la montagne, un changement qui montre la dynamique de l’environnement architectural, et pas seulement des maisons. L’immobilier dans les Alpes françaises montre une dynamique du point de vue de l’offre et de la demande « , a déclaré Charles- Antoine Sialelli, directeur alpin d’Athena Advisers.