Quelles villes de France offraient le meilleur rendement locatif en 2022 ? Découvrez le classement des villes par production locative.
Le site SeLoger a réalisé un classement des villes par production locative en 2022.
Comment est calculé le rendement locatif ?
Pour calculer le rendement locatif, SeLoger a pris en compte le coût d’acquisition du bien, les frais de notaire, les taux de remboursement des emprunts, les charges foncières et immobilières, les loyers perçus sur 20 ans, la hausse générale du marché immobilier. Bien sûr, le rendement locatif d’une ville n’est pas le seul indicateur à prendre en compte pour investir dans un bien locatif.
Le top 7 des villes avec le meilleur rendement locatif en 2022
En 2022, Rennes est la ville au meilleur rendement locatif avec une rentabilité de 8,2%. La capitale bretonne bénéficie d’une situation géographique avantageuse : Paris est à 1h30 en TGV, elle est située à 45 minutes de la mer de Normandie ou de l’océan Atlantique, et elle dispose également d’un aéroport international. La ville est également appréciée pour sa qualité de vie. Son ensemble d’emplois est dynamique (numérique, services aux entreprises, transport, etc.). C’est aussi une ville connue pour sa vie étudiante (70 000 étudiants).
Le Mans, département de la Sarthe, arrive en deuxième position de ce classement avec un rendement locatif de 7,2 %. Les loyers y sont très abordables et attirent de plus en plus de Parisiens actifs en quête de verdure. Après tout, la capitale n’est qu’à 1h de route. Enfin, la qualité de vie est également très appréciée.
A la troisième place du classement, la ville d’Angers affiche un rendement locatif de 6,2%. Située à 1h30 en TGV de Paris et 1h00 de Nantes, elle se caractérise par la douceur de son climat, ses espaces verts, ses vignobles et son art de vivre (bars et restaurants et, bien sûr, les châteaux de la Loire).
Située dans le Finistère, la ville de Brest offre un rendement locatif de 6,1%. Le coût de la vie y est très abordable et le prix du logement abordable. La vie économique est riche et diversifiée. De plus, les paysages et la proximité de la mer sont des atouts précieux.
Mulhouse offre un rendement locatif de 4,9%. Cette ville dynamique du Grand Orient de 100 000 habitants est proche des frontières allemande et suisse. Un double avantage géographique qui renforce son attractivité. Les prix de l’immobilier sont parmi les plus bas de la région.
Comté du Calvados (Normandie), Caen affiche un rendement locatif de 4,7 %. Elle offre de nombreux atouts pour les investisseurs grâce à sa vie étudiante, sa proximité avec la mer et son économie industrielle florissante.
Située juste à la frontière avec la Suisse, Besançon offre une rentabilité de 4,4%. A mi-chemin entre Lyon et Strasbourg, elle bénéficie d’une excellente situation géographique. De plus, la ville est très dynamique et offre des emplois dans l’horlogerie, l’industrie et la technologie.