En centre Bretagne, au carrefour de Brest, Lorient, Saint-Brieuc, Vannes et Rennes, Pontivy bénéficie d’une position centrale par excellence et attire aujourd’hui de nouveaux acquéreurs de tous horizons. Anne Le Gallo et Antoine Fiquet, dont l’agence Immorbihan est située au centre de Pontivy, répondent à nos questions.
My Sweet Immo : Pontivy bénéficierait-elle d’une attractivité nouvelle ?
Anne Le Gallo et Antoine Fiquet : Oui, en effet. Depuis plusieurs mois, nous suivons l’arrivée d’un nouveau profil de clientèle, dont beaucoup sont extérieurs à la région, ce qui témoigne de l’attractivité de Pontivy. Cela s’explique en partie par des prix moins élevés que dans le sud du Morbihan, qui est encore très proche. Cette nouvelle clientèle des grandes villes françaises et de l’Ile de France, aux budgets parfois conséquents, vient s’installer à Pontivy du fait de sa situation centrale, qui permet des déplacements aisés entre Rennes, Lorient, Auray, Vannes et Ploërmel. Avec une population de 15 000 habitants et en croissance, Pontivy dispose également d’un choix d’écoles, collèges, lycées et bénéficie de toutes les infrastructures nécessaires, dont un hôpital et une polyclinique.
My Sweet Immo : Des perspectives de croissance sont-elles encore attendues ?
Anne Le Gallo et Antoine Fiquet : Le projet de quatre voies reliant Pontivy à Vannes en 30 minutes, contre 45 minutes actuellement, devrait confirmer et souligner cet engouement des acquéreurs, qui recherchent principalement une résidence principale. D’autant plus que la ville se redynamise, et attire donc à la fois les jeunes actifs du secteur littoral, qui après la flambée des prix ont du mal à trouver un bien immobilier dans le sud Morbihan, ainsi que les jeunes retraités, notre clientèle, en quête d’une meilleure qualité de vie. et des prestations supérieures, avec de grands jardins et de belles surfaces. La demande est toujours très forte et nous devons chercher des propriétés. Un couple de Parisiens projetant de s’installer dans le sud-ouest, par exemple, a changé de plan cet été et s’est installé à Pontivy, qui bénéficie désormais de conditions climatiques plus favorables et d’un prix de l’immobilier nettement plus bas. Nous avons également finalisé la vente d’une maison à la campagne, à Noyal Pontivy, qui a été achetée par des Toulonnais sans lien avec la Bretagne.
Anne Le Gallo et Antoine Fiquet : Les prix sont à la hausse, même si on commence à ressentir une légère stagnation et que les négociations restent la norme. Les banlieues de Pontivy telles que Noyal Pontivy, Le Sourn, Cléguérec et Kergrist ont connu cette année une croissance impressionnante, de près de 10 %. Les prix de l’immobilier à Pontivy se stabilisent autour de 2 000 €/m², entre 1 800 et 2 000 € pour un appartement en bon état en centre-ville, autour de 2 000 €/2 200 € sur les hauteurs, et descendent à 1 000 €/m² dans les quartiers les plus prisés . Ils restent donc encore très raisonnables malgré l’attrait de la Bretagne et devraient encore croître, mais certainement moins vite. La Bretagne centrale est en effet l’un des rares endroits, dans une région aussi touristique et constamment en vue, où il est encore bon marché d’investir dans la pierre.
My Sweet Immo : Quels sont les délais de vente ?
Anne Le Gallo et Antoine Fiquet : A Pontivy nous avons des vendeurs qui vendent par opportunisme mais sans véritable projet. Par conséquent, ils ont tendance à gonfler les prix. Même si le marché est dynamique, une maison au-dessus du prix du marché, voire très au-dessus, ne se vendra pas. Les ventes à prix se font très rapidement, parfois dans la journée. En revanche, avec un prix élevé, les acheteurs ne sont pas prêts à tout et les ventes peuvent durer plus d’un an.
My Sweet Immo : Qu’en est-il du marché locatif à Pontivy ?
Anne Le Gallo et Antoine Fiquet : Le marché locatif est extrêmement difficile à Pontivy car il y a très peu d’offre sur le marché. C’est pourquoi les investisseurs s’intéressent particulièrement aux immeubles de rapport, qui peuvent générer entre 9 et 12% de rendement locatif brut. D’autant plus que la ville compte plusieurs écoles, avec des élèves en mal de logement. A titre d’exemple d’investissement acquisition à louer, nous vendons des bureaux anciens, pouvant changer de destination, d’une superficie de 420m² en plein coeur de ville, avec un bon potentiel de rentabilité, au prix de 370.000€ net au vendeur. Nous avons reçu trois compromis en termes de prix, mais aussi trois prêts refusés, en raison du durcissement des conditions de crédit. Ils sont donc toujours à vendre !
My Sweet Immo : Quelles sont vos dernières ventes ?
Anne Le Gallo et Antoine Fiquet : A quelques pas du centre-ville, près du Blavet, dans un si bon emplacement, nous venons de vendre la maison en une journée, après la baisse des prix. Montré il y a un an au prix de 259 000 € FAI, contracté pour 209 000 €, nouveau prix, soit 1 900 €/m². La maison de 110 m² est entièrement rénovée, avec un sous-sol complet et un jardin de 700 m².
Toujours à Pontivy, nous avons vendu en trois semaines, toujours après la baisse du prix de 155 000 € net vendeur à 145 000 € net vendeur, une maison de 99m² avec jardin de 130m², à 5mn à pied du centre ville c’est à dire. 1465 €/m². A Lignol, commune située à 25 minutes de Pontivy, nous avons repris la vente d’une très jolie maison néo-bretonne rénovée de 110 m² habitables et 3500 m² de terrain. Il a été vendu en deux jours, dès la première visite, au prix et sans délai, pour 198 750 € FAI, soit 1 807 €/m². A Cléguerec, une maison dans le village, avec un appartement de 120 m² et un hangar de 200 m² sur un terrain bien exposé, vendue 146 000 € net vendeur.
Merci à Anne Legallo, Directrice de l’Agence Immorbihan, et Antoine Fiquet, Agent Commercial à Immorbihan, d’avoir répondu aux questions de My Sweet Immo sur le marché immobilier à Pontivy. L’agence Immorbihan est située au 81 Rue Nationale à Pontivy. Vous êtes un professionnel de l’immobilier et souhaitez partager votre vision du marché ? Contactez-nous vite à hello@mysweetimmo.com