L’interdiction de location des passoires thermiques pèse sur leur valeur. Mais dans certaines villes, ils sont toujours populaires.
L’interdiction progressive de la location de crépines thermiques a débuté en janvier 2023. Seule une petite partie du parc français reste concerné, mais d’ici 2034, les biens ayant une note inférieure à D au diagnostic d’efficacité énergétique (DPE) ne pourront plus louer. Cela a affecté sa valeur marchande. L’investissement locatif dans ce type d’immeubles implique aujourd’hui souvent des travaux coûteux. Au point que certaines banques exigent des devis avant d’accorder un crédit immobilier.
Le charme ancien des passoires thermiques
Dès lors, le prix des passoires thermiques a tendance à baisser, mais de manière très inégale selon les villes, selon un baromètre de l’agence immobilière Guy Hocquet cité par Europe 1. Dans certaines zones, ces logements anciens sont encore plus chers que la moyenne. Le réseau cite par exemple les cas de Bordeaux et de Rennes. La valeur des propriétés notées F ou G connaît une prime moyenne de 7%. Cependant, ils seront interdits à la location respectivement en 2028 et 2025, mais ces immeubles ont d’autres atouts. L’agence Guy Hocquet à Bordeaux met en avant « la typologie de l’habitat bordelais, avec un grand nombre de maisons anciennes typiques (échoppes bordelaises) et très fréquentées par des acquéreurs en quête de qualité de vie en ville ». Ces biens d’exception sont également susceptibles d’attirer plus de propriétaires occupants que d’investisseurs locatifs. Ils n’auront comme condition à supporter qu’une facture énergétique un peu plus élevée et ils pourront réaliser n’importe quel travail sans ultimatum. Un avantage dans un contexte de hausse des prix des matières premières.
A Paris, qui connaît une baisse générale des prix, la remise est limitée à 3%. Encore une fois, le parc de maisons anciennes de charme est très recherché et la demande reste forte. En revanche, plusieurs villes du centre et du sud de la France voient le prix des passoires thermiques chuter. C’est le cas de Nîmes (-18%), Ajaccio (-17%), Limoges (-15%), Clermont-Ferrand (-15%) ou encore Perpignan (-12%).