Immobilier : est-ce vraiment le pire moment pour acheter ?

Entre taux d’intérêt élevés et pouvoir d’achat en baisse, est-on fou d’investir dans l’immobilier en ce moment ? Ce n’est pas normal.

Ces dernières années, les taux d’intérêt ont été historiquement bas. En Belgique, malgré la hausse des prix des maisons et des appartements, c’était le moment ou jamais d’acheter ou de construire. Ce moment passerait-il ?

En moins d’un an, les taux des crédits immobiliers ont explosé. Le taux fixe 20 ans qui se négociait à 1% se négocie désormais à un taux supérieur de 2,5%, selon BNP Paribas Fortis, interrogé par nos confrères de La DH. Il n’y a rien d’étonnant en termes d’inflation, mais en pratique, aux investisseurs, cela rapporte encore beaucoup, et dépend parfois, de l’augmentation du montant total restitué. De plus, il y a parfois une hausse du prix des matériaux de construction, obligeant certaines familles à revoir leurs ambitions.

Patrick et Sylvie ont fait des constats amers. Ils ont acheté un terrain pour construire la maison de leurs rêves. Mais entre décembre et aujourd’hui, les prix ont augmenté, tant au niveau de l’offre que des taux d’intérêt. Le concessionnaire demande désormais 500 000 € au lieu de 300 000 €. Pour le prêt, limité à 350 000 €, le taux est passé de 1 % sur 25 ans à 3 % sur la même durée. « Pendant 6 mois, le même prêt nous coûte 100 000 € de plus. C’est de la pure folie », disent-ils tous les jours en secret.

Pire encore après?

Pire encore après?

La hausse des prix de l’énergie et, plus généralement, des biens de consommation pèsent également dans la balance. Mais deux caractéristiques vont à l’encontre de cette situation financière : « D’un côté, certains candidats au crédit peuvent penser que la situation n’est pas propice pour se lancer dans l’investissement immobilier et d’autre part, certains candidats au crédit préfèrent exercer leur activité immobilière comme dès que possible parce qu’ils s’attendent à ce que les prix continuent d’augmenter alors même que l’inflation ronge leurs économies », a déclaré BNP Paribas Fortis.

Ralentissement du marché immobilier

Ralentissement du marché immobilier

S’il est impossible de prédire l’avenir du marché immobilier, un constat récent est néanmoins porteur d’espoir : le marché est en baisse. Depuis le début de 2022, le nombre de transactions est en baisse. Quant aux prix des maisons et des appartements, ils ont tendance à rester. L’effervescence est-elle passée et tout a été vendu en un rien de temps, à des prix exorbitants ? Quasiment c’est encore valable pour des produits de qualité, en bon état. D’autres, plus énergivores et nécessitant des énergies renouvelables, restent longtemps sur le marché. Un levier important pour essayer de négocier leur prix.

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Réformons également le taux d’intérêt actuel. Même s’ils sont parfois trois fois plus élevés que l’an dernier, ils restent très bas… pour l’instant. L’investissement en brique est toujours sûr, encore faut-il calculer le risque financier. Sur votre feuille de calcul Excel !

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