Quels sont les types de biens privilégiés par les futurs propriétaires ? Dans quelles villes ? Et quel budget moyen y consacrent-ils ? Profil des investisseurs en France dressé par Circuméo*, spécialisé dans les investissements locatifs.
Le choix de l’hypercentre
L’étude Circuméo montre que 52% des Français qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif le font en hypercentres, 45% en centre-ville et seulement 3% en périphérie.
« Le centre-ville et le centre-ville sont les meilleurs endroits car ils répondent aux critères pour choisir le type de locataires, à savoir les étudiants et les jeunes actifs, précise Clémence Lamothe, co-fondatrice de Circuméo. Ces derniers recherchent la proximité immédiate de To être des commerces, des transports en commun, des restaurants et des écoles. »
Les trois règles d’or de l’investissement immobilier restent l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement…
Les métropoles privilégiées
Concernant la taille de ville retenue, 52 % des investisseurs achètent dans des villes de plus de 300 000 habitants (Nantes, Bordeaux, Lyon, etc.) et 48 % choisissent l’immobilier dans des villes de 50 000 à 150 000 habitants (Niort, Cholet, La Roche-sur .-Jon, etc.).
« Le choix de la ville est primordial si l’on veut faire un investissement locatif. Il faut se décider sur une ville où la tension locative est la plus élevée », souligne Clémence Lamothe.
Les villes qui allient opportunité locative et facilité de revente, tout en ayant une rentabilité attractive et un bon potentiel de plus-values, sont recommandées pour l’investissement locatif.
Priorité à l’achat de petites surfaces meublées
Selon l’étude, 41% des investisseurs préfèrent choisir des maisons entre 30 et 40 m2 et 37% optent pour une maison de moins de 30 m2. Les 22% restants achètent des propriétés de plus de 40m2.
La part des logements meublés est extrêmement élevée chez les investisseurs : 78% figurent sur ce type de bien et 22% pour le vide.
Un budget de moins de 150 000 €
Concernant le budget moyen que les investisseurs allouent à leur projet, ils en consacrent 44% entre 110 000 € et 150 000 €. 26 % ont un budget compris entre 150 000 € et 200 000 €, et 30 % investissent plus de 200 000 €.
La contribution moyenne des investisseurs est de 15% du budget tout compris.
*Étude réalisée sur 1 049 personnes de la base de données Circuméo.