Immobilier : la deuxième maison la plus précieuse de tout le pays

19h15

, 3 septembre 2022

Après deux semaines passées sur la Côte d’Azur ou quelques nuits en Savoie, la fin des vacances peut être un bon moment pour investir dans une résidence secondaire, dans un lieu que vous avez aimé visiter. Cette folie dure depuis plusieurs années, alors que les ventes en 2021 ont augmenté de près de 7 %, constatent-ils au sein du groupe immobilier Mercure. Il existe aujourd’hui 3,6 millions de résidences secondaires en France métropolitaine. « Au premier semestre 2022, nous sommes sur le même chemin qu’en 2021, estime Olivier de Chabot, directeur général de Mercure. Dans les mois à venir, on peut s’attendre à une baisse de momentum compte tenu du contexte économique et géopolitique, mais pour ceux qui peuvent se le permettre, ils y trouveront leur compte. »

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Afin de satisfaire leurs désirs, de nombreuses personnes souhaitent s’installer dans le quart sud-est du pays. Selon SeLoger, 37% des porteurs de projets se dirigent vers cette zone, attirés par le littoral méditerranéen. Le Var et les Alpes-Maritimes sont les départements les plus recherchés par les internautes.

Les prix flambent

Les prix flambent

Cannes est une destination incontournable parmi les villes les plus prisées. « Peu importe le contexte, le mythe de Cannes se vend », pointe Angie Delattre, de l’agence locale du réseau Michaël Zingraf. Tout le monde recherche à tout prix une vue sur la mer. La Manche sait aussi séduire, notamment à Villers-sur-Mer. La petite ville est la plus recherchée du Calvados. « Villers est extrêmement prisé aujourd’hui, et reste accessible financièrement aux Parisiens en quête de divertissement », prône Arnaud Mascarel, directeur de l’agence La Clef des Villes.

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La montagne reste aussi une région propice au shopping, avec en tête la Haute-Savoie, la Savoie et les Pyrénées-Orientales. Megève est la troisième ville savoyarde qui intéresse le plus grand nombre d’internautes. « Le marché local a toujours été très dynamique depuis dix ans, confirme Marion Tanguy, directrice de l’agence locale Michaël Zingraf. Et le mois de septembre s’annonce très prometteur. »

Et lorsque les propriétaires n’occupent pas leur bien, ces régions offrent la possibilité de générer des revenus locatifs. La start-up Mansio, qui accompagne les maîtres d’ouvrage dans l’acquisition d’une résidence secondaire, a ainsi classé Villers-sur-Mer parmi les villes les plus rentables pour l’investissement locatif. « Une résidence secondaire n’est pas forcément un gouffre financier », souligne Alexis Cohen, PDG de Mansio. Choisir le bon endroit peut générer des revenus importants. »

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Mais les biens disponibles dans ces régions se raréfient et les prix augmentent. En deux ans, le prix du mètre carré dans les zones côtières a augmenté de 24,5 % et à haute altitude de 12,3 %. « Les meilleures offres dans ces domaines ont été vendues fin 2019 – début 2020 », explique Olivier de Chabot. Les acheteurs se tournent de plus en plus vers la campagne, dans les petites villes distantes de 20 à 120 kilomètres des grandes villes. »

Cette tendance se confirme : 35% des porteurs de projet souhaitent acheter en zone rurale, selon SeLoger. Sur sa plate-forme, la Dordogne est le département le plus recherché pour l’investissement rural, emmené par la ville de Saint-Cyprien, 1 500 habitants. « Les acquéreurs trouvent un jardin de paradis quand ils viennent ici », vante Françoise Deunf, agent immobilier de la ville pour le réseau IaD, en pointant le marché paysan dominical, désigné plus beau marché de France en 2019. La ville bénéficie de son proximité avec Bordeaux pour attirer les citadins qui souhaitent travailler à distance quelques semaines par an.

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