Immobilier locatif : 5 villes où investir pour moins de 100 000 euros

Investir dans une location peut être une bonne option pour obtenir un rendement élevé tout en offrant un faible taux de main-d’œuvre en raison de la forte tension de la location. Selon la plateforme d’investissement locatif 100% digitale Beanstock, il est possible d’investir dans l’immobilier avec un budget minimum de 100 000 euros, soit « au moins le budget du premier investisseur » à Beanstock. Ce montant comprend le prix d’achat, les frais de transfert et les frais de Beanstock (7,2 % du prix d’achat).

Pour sélectionner ces 5 villes, Beanstock a pris en compte la rentabilité, la volatilité des loyers, la valeur globale des copropriétés, les taxes foncières et la force économique de chaque ville. Aucune ville n’est classée, car « elles ont toutes une bonne rentabilité, une tension commerciale suffisante [et] elles remplissent toutes tous les critères, de manière différente », selon Matthieu Havette, directeur des stratégies d’expansion et de vente de l’immobilier Beanstock.

Avignon

Située dans le département du Vaucluse (84), Avignon offre un rendement intéressant pour un investissement locatif avec un budget limité. La ville compte 62% d’employeurs et attire de nombreux jeunes cadres, principalement lyonnais, qui souhaitent quitter les grandes villes pour le télétravail et profiter de son cadre de vie agréable et de son climat méditerranéen. Pour 100 000 euros, on peut obtenir un terrain de 25 m² (dont le loyer sera de 450 à 480 euros par mois) avec un bénéfice net de 4,6 % en un an. De plus, le délai de vente d’un bien immobilier a diminué de 35% en 5 ans à Avignon, ce qui montre l’attractivité de la ville.

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Perpignan

Perpignan, dans les Pyrénées-Orientales (66), bénéficie d’un marché locatif très tendu. La plupart des propriétés sont vides et non meublées, c’est pourquoi les propriétés sont si populaires. De plus, la ville a introduit une taxe foncière vacante pour encourager les propriétaires à louer leurs propriétés.

Pour un budget de 100 000 €, il est possible d’acheter un terrain de 30 m² (dont le loyer sera de 550 à 600 euros par mois) avec un intérêt de 5 % en un an. La ville a également une forte demande de locations saisonnières, ce qui peut être une opportunité pour les investisseurs locatifs.

Nantes

Nantes, située en région Loire-Atlantique (44), est une ville idéale pour les investisseurs locatifs en raison de sa forte demande résidentielle et de sa proximité avec les grandes villes de la région. Avec un budget de 100 000 euros, vous pouvez obtenir un terrain de 35 m² (dont le loyer sera de 600 à 650 euros par mois) avec un bénéfice total de 5,5 % en un an. La ville dispose également d’un fort potentiel économique avec plusieurs projets de développement en cours, ce qui pourrait être un atout pour les investisseurs locatifs.

Strasbourg

Strasbourg, située dans le Bas-Rhin (67), est une ville attractive pour les investisseurs locatifs en raison de sa forte demande résidentielle et de sa proximité avec les grandes métropoles régionales. Avec un budget de 100 000 euros, il est possible d’acquérir un terrain de 40 m² (dont le loyer sera de 700 à 750 euros par mois) avec un bénéfice net de 6 % en un an. La ville dispose également d’un fort potentiel économique avec plusieurs projets de développement en cours, ce qui pourrait être un atout pour les investisseurs locatifs.

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Toulouse

Toulouse, située dans la région Haute-Garonne (31), est une bonne ville pour les investisseurs locatifs en raison de sa forte demande de logements et de sa forte puissance économique. Avec un budget de 100 000 €, il est possible d’obtenir un terrain de 45 m² (dont le loyer sera de 750 à 800 euros par mois) avec un bénéfice de 6,5 % en un an. La ville est également reconnue pour sa qualité de vie et la proximité de nombreux attraits touristiques, ce qui peut être un atout pour les investisseurs locatifs.

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Bien que toutes ces villes disposent de propriétés attrayantes pour les investisseurs locatifs, il est important d’en savoir plus sur le marché immobilier local avant de prendre une décision d’investissement. Cela peut inclure la recherche de propriétés disponibles, l’évaluation des bénéfices potentiels et l’analyse des conditions de location dans la région. Il est également recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un conseiller financier avant de décider où et comment investir pour maximiser le retour sur votre investissement immobilier locatif.

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