Immobilier locatif : cinq villes où investir 100 000 euros

Parmi les villes où il vaut la peine d’investir dans l’immobilier à louer, on trouvera notamment Metz ou Avignon. Mais pas seulement. Détails.

Investir sans se ruiner, c’est possible. Ainsi, Beanstock, plateforme digitale d’investissement locatif, a classé cinq villes où l’on peut acheter une location meublée avec un budget de 100 000 €, « le budget minimum pour un premier investisseur à Beanstock. Une somme qui permet d’acheter un bien immobilier dans les moyennes et grandes villes », explique Matthieu Havette, directeur de l’expansion et de la stratégie immobilière de la plateforme, dans des propos rapportés par Le Figaro Immobilier. Cette somme comprend à la fois le prix d’achat du bien, les droits de mutation et les frais de Beanstock (7,2% du prix d’achat).

L’immobilier locatif tiré par la demande étudiante

Ainsi, la plateforme a observé la rentabilité, la tension des loyers, la qualité des copropriétés, la taxe foncière et la dynamique économique de la ville pour établir un podium de cinq agglomérations, que Beanstock a volontairement placé sur un pied d’égalité, plus précisément sans classement, pour expliquer à nos collègues. « Ils ont tous une bonne rentabilité, une tension de revente suffisante. Tous les cinq remplissent tous les critères, à quelques différences bien sûr », abonde Matthieu Havette.

Avignon (Vaucluse), Perpignan (Pyrénées-Orientales), Le Havre (Seine-Maritime), Metz (Moselle) et Rouen (Seine-Maritime) sont des villes qui présentent toutes des atouts pour les acquéreurs potentiels souhaitant investir dans un bien locatif. Dans le premier, vous pouvez acheter un bien de 25 m² (pour un loyer compris entre 450 € et 480 € par mois) avec un rendement net de 4,6 % sur un an. Dans le second, la lutte contre l’habitat dégradé initiée par la ville nourrit le marché locatif. Mais les investisseurs pourront réaliser un rendement net de 5,4% s’ils achètent un bien de 36m² loué 550€ par mois.

En investissant au Havre, un acquéreur peut s’attendre à un rendement de plus de 4,2% pour une surface de 27 m² (avec un loyer mensuel de 490 €). A Metz, où, comme dans la ville précédente, les étudiants tirent la demande de locations, un bien meublé de 25 m² offrira à l’investisseur une rentabilité de 5% (pour un loyer mensuel de 450 euros). Enfin, à Rouen, lors de l’achat d’un terrain de 24 m², un investisseur peut s’attendre à un rendement net annuel moyen de 4,2 %. « Vous pouvez investir 100 000 euros. Si vous avez entre 15 et 20 000 € d’économies, vous pouvez commencer à investir. C’est une opportunité pour tout le monde », conclut Matthieu Havette.

Quels sont les appartements qui se louent le mieux ?

T2 et T3 : un large éventail de locataires potentiels Certes plus chers à l’achat, ces appartements offrent cependant une rentabilité attractive, assurée par un bon niveau de loyers et une occupation stable.

Quoi de mieux pour louer un T3 ou un T4 ? Quoi de mieux pour louer un T3 ou un T4 ? L’étude confirme, si besoin est, que le prix au m² diminue pour les surfaces plus importantes. Dès lors, louer un T4 est moins avantageux qu’un T3 ou – a fortiori – un T2, si vous préférez avant tout des revenus élevés au m².

Quoi de mieux pour louer un T2 ou un T3 ? 2 pièces : le parfait compromis ? Avec une meilleure rentabilité que les grands espaces (T3, T4, maison, etc.) et plus de stabilité que les studios, le T2 peut être le parfait compromis pour un investissement locatif.

Quels appartements sont les plus demandés ? Pour les appartements neufs, les petits studios et les 2 pièces sont en tête des recherches. Balcons, terrasses et jardins sont des critères de plus en plus présents pour trouver des appartements tous marchés confondus, et ce depuis la période d’isolement.

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Quel est le type de location le plus rentable ?

Quelle location est la plus rentable ? Celui avec le loyer le plus élevé. Ainsi, par ordre décroissant, un bail commercial peut rapporter 20 % de plus qu’une location meublée, elle-même 10 à 30 % plus chère qu’un loyer annuel vide.

Quel type de location est le plus rentable ? Top 5 des biens locatifs les plus rentables qui rapportent plus de 4 000 € par an :

  • N°1 : une voiture dont les revenus dépassent 2 000 € par an.
  • N°2 : un vélo à plus de 700 euros par an.
  • N°3 : forage avec plus de 500 € par an.
  • N°4 : parking privé pour 400 € par an.
  • N°5 : des costumes à plus de 400 euros par an.

Quel type d’investissement locatif est le plus rentable ? L’immobilier meublé et le fait de louer un bien meublé permet également de multiplier les stratégies locatives. Ils sont dans presque toutes les situations plus rentables que la location meublée sur le long terme.

Quel type de bien se louent le mieux ?

Avec une meilleure rentabilité que les grands espaces (T3, T4, maison, etc.) et plus de stabilité que les studios, le T2 peut être le parfait compromis pour un investissement locatif.

Quoi de mieux pour louer? C’est pourquoi, grâce à l’infographie, on découvre que la voiture, le vélo, la perceuse, le parking et les déguisements sont les 5 locations qui rapportent le plus d’argent. De nombreux Français ont déjà fait l’expérience de l’achat d’équipements sportifs ou d’équipements high-tech, pour ne s’en servir que très rarement.

Où placer 50.000 euros en 2022 ?

Quels que soient vos objectifs, nous vous recommandons de diversifier au maximum votre épargne. Vos 50 000 euros peuvent être investis dans divers supports. Ainsi, un portefeuille avec 20% de livrets, 20% de fonds en euros, 30% de SCPI et 30% d’actions peut être le choix le plus approprié.

Comment investir de l’argent en 2022 sans risque ? Pour placer votre argent sans risque, vous devrez utiliser des livrets, des comptes à terme ou un fonds d’assurance-vie en euros.

Comment faire fructifier 50 000 euros ? Ainsi, pour investir 50 000 €, les particuliers ont plusieurs options :

  • comptes d’épargne bancaires.
  • enveloppes fiscales (PEA, assurance-vie…)
  • investir dans l’immobilier (SCPI ou investissement locatif)

Quelle rente avec 50 000 euros ? Dans cette hypothèse, si vous investissez 50 000 € en SCPI, vous gagnerez un revenu complémentaire de 2 250 € à 2 500 € par an soit 187,50 € à 208 € par mois. Mais il ne faut pas oublier que ses revenus sont soumis à l’impôt, ainsi qu’aux cotisations sociales.

Quel est le meilleur placement sans risque ?

Le livret d’épargne populaire Au 1er août 2022, ce livret est rémunéré à 4,6 % par an, ce qui en fait le placement sans risque le plus rémunérateur à ce jour, à l’exception peut-être de certains anciens plans d’épargne logement.

Où investir de l’argent en 2022 sans risque ? Quels sont les investissements les plus sûrs en 2022 ? Les livrets d’épargne réglementés (Livret A, LDDS, LEP) sont garantis par l’État. L’épargnant est donc assuré de récupérer les dépôts accumulés, quoi qu’il arrive.

Quel est le type d’investissement le plus sûr ? Le fonds en euros, le placement sans risque le plus rentable Le fonds en euros est un élément sûr d’un contrat d’assurance vie ou d’un plan d’épargne retraite (PER).

Où placer son argent en ce moment sans risque ?

MOT DE PASSE Ils ont en commun une excellente liquidité, pas de frais et la même rémunération, selon le taux nominal brut de 2% par an en vigueur (à partir du 1er août 2022), exonéré d’impôt sur le revenu et de cotisations sociales. Allez aussi sur un compte sur livret, par exemple.

Comment protéger son argent en cas de guerre ? Il existe en effet plusieurs moyens de protéger son argent, comme par exemple : acheter de l’or sous forme de pièces ou de lingots. Il est également possible de diversifier les investissements en achetant et en louant des appartements selon les fonds disponibles ou en utilisant ce que l’on appelle effet de levier.

Quel est le meilleur placement actuel ?

Les meilleurs investissements sur lesquels se concentrer en 2022 sont l’immobilier et l’assurance « nouvelle génération », les cryptomonnaies, la location meublée, les fonds structurés, le capital investissement, le métaverse, les investissements dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.

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Où investir 10 000 euros en 2022 ? Dans quoi vaut-il la peine d’investir avec 10 000 euros en 2022 ? Par rapport aux années précédentes, pour des investissements d’une valeur de 10 000 euros, la situation ne change pas : l’investissement immobilier est le placement le plus sûr et le plus adapté.

Quels investissements sont les plus rentables ? Sans surprise, c’est la bourse qui occupe la première place de ce classement avec un taux de rendement moyen de 8,5 % par an ; et ce Livret A est en retard avec 2% (en fait, vous pouvez trouver encore moins rentable avec d’autres livrets non exonérés comme le CEL).

Est-il judicieux d’investir dans l’immobilier ?

L’immobilier est le placement préféré des Français, par rapport aux placements financiers, car il donne une impression de stabilité. Les investissements immobiliers peuvent être très intéressants de nos jours en raison des taux bas et des outils de défiscalisation disponibles.

Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier en 2022 ? Les pires profils payaient même 2,20% d’intérêts au troisième trimestre ! Ce tableau des prix de l’immobilier observés au troisième trimestre 2022 selon le profil de l’emprunteur montre que pour les moins bons profils, le coût du crédit a explosé !

Vaut-il la peine d’investir dans l’immobilier en 2022 ? Excellent point pour les futurs investisseurs, le marché immobilier en France est très dynamique. Malgré l’impact du Covid, certaines villes voient leur attractivité décuplée. Malgré cela, ils conservent des prix abordables et un potentiel locatif intéressant pour un investissement en 2022.

Est-ce rentable d’investir dans l’immobilier ?

En général, le retour sur investissement en location varie de 2 à 8%. Dans certains cas, il peut dépasser cet indicateur et atteindre 10 %. Ainsi, par rapport à d’autres types d’investissements, l’immobilier offre une rentabilité élevée et des flux de trésorerie positifs.

Quel est l’investissement immobilier le plus rentable ? Les locations Airbnb et les propriétés locatives traditionnelles sont les investissements les plus rentables pour de nombreuses raisons courantes.

Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier 2022 ?

Investir dans l’immobilier répond à des besoins de constitution de patrimoine ou de préparation de la retraite. En 2022, cet investissement reste sûr et rentable. Investir dans l’immobilier répond à des besoins de constitution de patrimoine ou de préparation de la retraite.

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Quelle est la meilleure ville pour un investissement locatif ?

D’après les données que nous avons recueillies, les marchés locatifs à haut rendement qu’un investisseur avisé ferait bien de rechercher se situent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans.

Où sont les biens immobiliers les plus rentables ? Les données que nous avons recueillies montrent que c’est à Limoges qu’il est le plus rentable d’acheter un bien d’une superficie de 50 m² en vue de le mettre en location. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rendement net, c’est-à-dire après déduction des frais liés à l’entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %.

Quelle ville offre la meilleure rentabilité locative ? Perpignan, Nîmes et Limoges sont donc les trois villes où nous réaliserons le meilleur rendement locatif* en 2022. Il est donc très intéressant pour les habitants de ces trois villes et des environs de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier avec un objectif de rentabilité brute supérieure à 6%.

Est-il plus facile d’acheter en SCI ?

Est-il plus facile d’emprunter chez SCI ? La SCI ne peut pas recourir aux prêts bonifiés tels que le prêt à taux zéro, le prêt conventionné ou encore le prêt épargne logement. Dans le cas d’une banque, l’examen des dossiers équivaut à un achat que vous feriez pour votre propre compte.

Est-il plus facile d’emprunter auprès de la SCI ? Capacité d’emprunt en SCI et pour son propre compte Comme nous l’avons vu, la capacité d’emprunt d’une SCI dépend intrinsèquement de la capacité de ses associés. Emprunter avec la SCI peut donc s’avérer plus facile du fait de la combinaison de la capacité d’emprunt de chaque partenaire.

Quels sont les inconvénients du SCI ? La SCI contourne la charge de la gestion de la copropriété, mais elle en supporte les inconvénients : le coût des formalités liées à la constitution de la SCI, un certain formalisme, la responsabilité indéterminée des associés en cas de surendettement.

Pourquoi acheter chez SCI et non en mon nom propre ? Acheter seul ou en copropriété Contrairement aux SCI, un achat en nom propre vous permet d’acquérir vous-même le bien. SCI en tant que société nécessite une association de deux personnes ou plus. C’est un avantage à considérer selon la situation.

Quel est l’intérêt d’acheter un appartement en SCI ?

L’un des principaux avantages de la SCI est qu’elle simplifie de nombreuses activités, notamment la vente de parts. Par conséquent, il est très populaire dans les affaires d’héritage. Sans elle, un acte notarié serait exigé pour toute transaction immobilière, et donc des frais de notaire et des démarches fastidieuses.

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