La capitale se classe au premier rang des 50 villes les plus prisées des investisseurs internationaux ultra-riches, selon le dernier classement de Barnes, société spécialisée dans l’immobilier de luxe.
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Hier à 11h00
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La Ville Lumière devant Miami et New York
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Classé cinquième dans les classements précédents de Barnes, Paris est désormais en tête des recherches des investisseurs internationaux fortunés. Photo Adobe Stock
Dans le contexte de la guerre en Ukraine, le nombre de personnes disposant d’au moins 30 millions de dollars de patrimoine, également appelés « UHNWI » (individus ultra-fortunés), a chuté de 6 % à fin juin 2022, par rapport à la fin juin 2022. fin 2021. A l’image de sa fortune de -11% (à 41 824 millions de dollars au total mi-2022).
Même s’ils sont moins nombreux et peut-être moins fortunés, les UHNWI continuent de viser l’immobilier de luxe à l’international, et notamment à Paris, selon le Barnes City Index 2023*.
Miami, sur le devant de la scène
Classée cinquième dans les précédents classements de Barnes, Paris arrive désormais en tête des recherches des investisseurs internationaux fortunés, séduits par son patrimoine, sa culture et sa puissance économique, devant les villes de Miami et de New York. Une attraction encore plus grande avec l’organisation des Jeux olympiques d’été de 2024.
Alors que le marché de l’immobilier haut de gamme ne concernait pendant des décennies que certains quartiers de l’ouest et du centre de la capitale, il s’étend désormais à l’ensemble des 20 quartiers.
« Construit par une image de marque qui semble imperméable aux crises, le marché parisien est en passe de s’envoler vers de nouveaux sommets pour des biens vraiment exceptionnels et Barnes a franchi à plusieurs reprises la barre symbolique des 40 000 € le m² depuis 2020 », note Richard Tzipine, le PDG de Et des ventes proches voire supérieures à 50 000 € du m² sont attendues d’ici fin 2023. »
New York retrouve des couleurs
Un regain d’intérêt qui s’explique en partie par le Brexit. Il a contribué à attirer une clientèle de cadres supérieurs anglo-saxons et français de retour d’expatriation. Le retour des acheteurs américains, retenus outre-Atlantique pendant les confinements, explique aussi cet attrait pour Paris.
Pour plaire à cette clientèle fortunée, il est obligatoire de présenter des biens clés en main, aux standards internationaux en termes de prestations et de services avec une sécurité irréprochable (gardien, système de surveillance, etc.). Le service de conciergerie est un « plus » très apprécié.
Miami réunit tous les atouts pour devenir l’une des villes les plus influentes des Amériques. Son activité économique en constante croissance (port de fret et de croisière, santé, aéronautique, technologies, etc.) s’ajoute à une offre culturelle de pointe pour l’art et le design contemporains.
Pas d’autres villes françaises parmi les 50 dans le classement de Barnes
« En plus d’être un modèle de métropole connectée, son climat ensoleillé toute l’année, son quartier Art Déco miraculeusement préservé en bord de plage, ses dizaines de golfs, sa vie nocturne et son Yacht Show [salon nautique international, NDLR] unique. ont mis Miami au premier plan pendant la pandémie », explique Thibault de Saint Vincent, président de Barnes.
Entre une économie florissante, une qualité de vie reconnue, ses collèges et universités ou encore un marché prestigieux mais encore raisonnable en prix (entre 9 400 € et 28 200 € le m2 à Miami Beach), Miami se classe ainsi au 2e rang des marchés internationaux. destinations les plus favorables à l’investissement immobilier en 2023.
Reléguée à la 7e place du Barnes City Index 2022, la ville de New York retrouve en 2023 ses lettres de noblesse auprès des familles aisées et des investisseurs, à la 3e place. « Après avoir affronté des turbulences en 2020, avec une gestion risquée de la pandémie, la ville phare de la côte Est américaine démontre une nouvelle fois sa résilience légendaire, retrouvant le podium des villes préférées de la population aisée », commente Yann Rousseau, directeur de Barnes New York.