Le plan d’offre de maisons à vendre est toujours positif après la baisse des ventes des derniers mois. L’opportunité pour les acheteurs de faire de meilleures affaires.
Chute des ventes d’appartements neufs
Les réservations privées de logements sur plan ont diminué de 16,8 % au deuxième trimestre 2022, par rapport à l’année précédente à la même période. C’est ce que révèle le dernier rapport de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Ces derniers ont également enregistré une baisse de 25,9 % des ventes aux investisseurs locatifs sur la période, contre une baisse de 8,2 % des achats de logements par les particuliers.
Des résultats particulièrement faibles, comme l’indique Pascal Boulanger, Président du FPI : « Nous n’avons jamais vu un nombre aussi faible d’investisseurs parmi nos clients depuis la mise en place de notre observatoire en 2016 (sauf pour l’année 2020 qui a été paralysée par les confinements) « .
Les investisseurs locatifs de Pinel ont largement déserté le marché. « Les dernières élections, législatives et présidentielles, peuvent en partie expliquer cette désertion », rassure le patron promoteur. Et pour cause, on observe généralement une forme d’attentisme chez les porteurs de projets en ces temps, notamment chez les investisseurs.
L’immobilier neuf accuse l’impact de l’inflation
Cependant, la poursuite de l’inflation des logements neufs est également à l’origine de la baisse des ventes d’appartements neufs. Le pic inflationniste amorcé en début d’année pèse lourdement sur le coût des matériaux.
Par conséquent, les acheteurs disposant des ressources les plus limitées ont du mal à concrétiser leurs conceptions. D’autant plus que la hausse des taux d’intérêt rend difficile l’accès au crédit de certains clients des promoteurs. « Il est trop tôt pour annoncer que nous sommes confrontés à une crise de la demande. Mais oui, la question se pose légitimement », note Pascal Boulanger.
Des appartements neufs à négocier dans certaines métropoles
En raison de cette baisse d’acheteurs, le nombre d’appartements neufs à vendre augmente dans plusieurs villes. Un changement de tendance quand on sait qu’il y a un an les promoteurs prévenaient de la pénurie de biens à vendre. Ainsi, le nombre d’appartements en VEFA à vendre est passé de 80 000 en début d’année à environ 84 000 au deuxième trimestre 2022. Dans son rapport, le FPI a comptabilisé le nombre d’appartements neufs à vendre par métropole en le deuxième trimestre de cette année.
Quant à ses différents observateurs locaux, il a analysé 18 secteurs géographiques. Certaines villes, comme Dijon, Nantes ou le Grand Lyon, ont profité de l’absence d’acquéreurs ces derniers mois pour reconstituer leurs « stocks » d’appartements neufs à vendre.
Avec un nombre croissant de biens dans ces territoires et dans toute la région Île-de-France, il y aura certainement plus d’affaires à faire. Selon les agglomérations, les marges commerciales peuvent également être à nouveau négociées.
Pour un projet d’investissement locatif, l’embauche d’un professionnel du crédit est utile. L’accompagnement d’un courtier hypothécaire vous permet d’optimiser un projet de financement au meilleur coût.
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