Bordeaux, Paris, Toulouse, Lyon et les autres grandes villes de France ont-elles les meilleurs rendements locatifs ? Quelles villes françaises ont été les plus favorables à l’investissement immobilier en 2022 ? Voici une liste des villes les plus intéressantes en termes de rendement locatif en 2022.
Les critères pour calculer le rendement locatif moyen
Plusieurs indicateurs sont utilisés pour calculer le rendement locatif des investissements immobiliers. Dans son classement des villes au meilleur rendement locatif, le site SeLoger a pris en compte les éléments suivants :
Dans le cadre de l’investissement locatif, il est important de souligner que le rendement locatif de la ville n’est qu’un des critères. Ainsi, on peut observer, par exemple, la rentabilité qui augmente avec le temps dans une ville non rentable. De plus, il est important de prendre en compte les différences entre les différents quartiers d’une même ville.
Rennes, Le Mans en tête des villes avec le meilleur rendement locatif en 2022
Rennes représente le meilleur rendement locatif en 2022 avec une rentabilité de 8,2%. La capitale bretonne offre de nombreux atouts, notamment géographiques. Située à moins d’une heure de la Manche ou de l’Océan Atlantique, la ville est idéalement située et bien desservie. Il est facilement accessible par tous les moyens de transport. Elle dispose d’un aéroport international et d’un réseau de lignes rapides. Il est ainsi possible de rejoindre Paris en 1h30 avec le TGV. Rennes est également connue pour sa vie étudiante (70 000 étudiants) et appréciée pour sa qualité de vie et son dynamisme (offre entreprise, services aux entreprises, numérique…). Sur la deuxième marche des villes qui affichent une forte rentabilité locative, on retrouve Le Mans avec 7,2%. La préfecture de la Sarthe attire de nombreux Parisiens actifs en quête de verdure et d’une meilleure qualité de vie avec des loyers plus abordables. A seulement 1h de la capitale, la situation de la ville est idéale.
Angers, Brest et Mulhouse dans le top 5 des villes avec une forte rentabilité locative
Sur la troisième marche du podium, Angers affiche un rendement locatif de 6,2 %. Connue pour sa douceur de vivre, ses vignes et son art de vivre, elle est idéalement située. A 1h30 en TGV de Paris et 1h de Nantes, la ville est également proche des châteaux de la Loire.
Toujours à l’ouest on retrouve la ville de Brest en quatrième position, offrant un rendement locatif de 6,1%. Au sommet de la Bretagne, la ville nourrit son identité à travers son dynamisme culturel, son ambiance festive et sa vie économique riche, notamment grâce aux activités maritimes. De plus, Brest a un coût de la vie abordable.
Enfin, dans le Grand Est, Mulhouse figure en queue de ce top 5 avec un rendement locatif de 4,9%. Située à proximité des frontières allemande et suisse, cette ville dynamique de 100 000 habitants possède un avantage géographique indéniable. De plus, les prix de l’immobilier qui y sont pratiqués sont parmi les plus favorables de la région. S’entourer des bonnes personnes est primordial pour la réussite d’un projet d’investissement immobilier. Un courtier hypothécaire est un atout précieux pour aider un acheteur potentiel à optimiser son plan de financement. Grâce à son réseau et son expertise, ce spécialiste obtient un prêt au meilleur prix.