Immobilier : Paris, en haut de la ville la plus recherchée par …

Paris a décidément tout pour séduire… Après avoir été élue ville la plus attractive d’Europe pour les investisseurs immobiliers vivants par PATRIZIA (European Living Cities 2022 index), c’est le BARNES City Index 2023 qui répertorie les villes les plus recherchées par l’UHNWI, « Ultra High-Net-Worth Individuals » (catégorie regroupant les personnes ayant des revenus allant jusqu’à 30 millions de dollars), qui place la Ville Lumière en tête de liste des villes les plus prisées des étrangers fortunés investisseurs.

La croissance de la population mondiale des UHNWI marque le pas

Dans le contexte de la guerre en Ukraine, qui affecte l’économie du pays, le nombre d’UHNWI a été enregistré à fin juin 2022, soit une baisse de -6% par rapport à fin 2021, pour le nombre de 392 410 « ultra ». riche ». Ce chiffre montre un fort changement par rapport à la croissance de +14% de l’année précédente et la première baisse du chiffre HWNI depuis 2018.

Après une augmentation historique ces dernières années, la richesse combinée des UHNWI a chuté de -11 % à 41,824 milliards de dollars à la mi-2022, effaçant une grande partie des gains de l’année dernière et impliquant une baisse de leur richesse moyenne.

Paris : référence intangible pour les plus fortunés

Si trois villes américaines figurent dans le top 5 du BARNES City Index (Miami, New York, Austin), c’est Paris qui arrive en tête dans la recherche d’investisseurs étrangers fortunés, séduits par son patrimoine, sa culture et sa puissance économique. L’attrait est encore plus grand avec l’organisation des Jeux olympiques d’été de 2024.

Alors que le marché de l’immobilier haut de gamme n’a couvert pendant des décennies que certains quartiers de l’ouest et du centre parisiens, il atteint aujourd’hui 20 quartiers. « Porté par l’image d’une marque qui semble insouciante face à la crise, le marché parisien est prêt à monter au sommet de l’exclusivité et la barre symbolique des 40 000 €/m² a été franchie plusieurs fois depuis 2020 par BARNES et les ventes approchent ou dépassent les 50 000 €/m² à fin 2023 », ajoute Richard Tzipine, Directeur Général de BARNES.

« Le nouvel intérêt pour la « Ville Lumière » s’expliquait par le Brexit, qui a permis d’attirer des clients anglo-saxons et des officiels français de retour d’autres pays, et par le retour de clients américains, qui ont été soulevés lors de la réunion d’autre part. côté de l’Atlantique pendant la fermeture », a-t-il poursuivi.

Afin de plaire à cette clientèle fortunée, il est obligatoire d’apporter des produits clés en main, au standard international en terme de prestations et de services avec une sécurité impossible (gardien, système d’inspection, etc.) ; le service de conciergerie étant un « plus » très apprécié.

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A la 2e place, Miami, la porte des Amériques

Miami réunit tout pour devenir l’une des villes les plus dynamiques du continent américain. Son activité économique toujours croissante (port de marchandises et de croisières, santé, aéronautique, technologie, etc.) s’ajoute à la grande tradition de présentation de l’art et du design d’actualité, notamment l’Art Basel Miami Beach.

« En plus d’être un modèle de ville unie, son climat ensoleillé toute l’année, sa région côtière merveilleusement préservée, ses terrains de golf, sa vie nocturne et l’unique Yacht Show ont mis Miami au centre de l’attention pendant le festival. Epidemic », ajoute Thibault de Saint Vincent, Président de BARNES.

La propagation du travail à distance s’est avérée être une force qui en a fait un favori des entreprises technologiques et des fonds spéculatifs. Entre une économie en développement, un mode de vie populaire, un système de santé et des écoles et universités de premier plan, des avantages fiscaux exceptionnels et un marché prestigieux qui reste raisonnable en termes de prix, Miami n’arrive qu’à la deuxième place parmi les endroits les plus prestigieux au monde. pour l’investissement immobilier en 2023.

The « Big Apple « complète le podium

Remontée à la septième place du BARNES City Index en 2022, New York retrouve, en 2023, ses lettres de noblesse auprès des familles fortunées et des investisseurs. « Après avoir affronté la violence en 2020, avec la maîtrise d’une dangereuse épidémie, la ville qui représente le drapeau de la côte Est américaine montre sa force, en trouvant la place des villes que le public souhaite », explique Yann Rousseau, directeur. de BARNES New York.

Musique, design, gastronomie, New York donne le ton dans de nombreux domaines : sa semaine de la mode est désormais considérée comme l’une des trois plus importantes au monde, avec celles de Milan et de Paris.

Si l’Upper East Side et les quartiers voisins bordant Central Park, dont Midtown et ses projets de luxe, comptent encore de nombreux adeptes, les quartiers de Hudson Yards, TriBeCa et SoHo occupent aujourd’hui le podium de Manhattan. « Pour lui-même, Brooklyn est attiré par les voisins de Dumbo, Carroll Gardens, Gowanus ou Cobble Hill », poursuit-il.

Dubaï 5e : une ville à la croissance exponentielle

Plus grande ville des Emirats Arabes Unis avec 3,1 millions d’habitants (avant la capitale (Abu Dhabi), Dubaï s’est transformée, en un demi-siècle, en l’une des plus grandes destinations touristiques au monde, en un centre financier et d’affaires de premier plan comme ainsi qu’un centre international pour l’immobilier de renom.

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Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-président et premier ministre des Émirats arabes unis et émir de Dubaï, a récemment lancé un nouveau projet RE-Tech visant à renforcer la confiance des investisseurs. « Sa vision est de faire de l’industrie immobilière de Dubaï la meilleure au monde, dans le cadre d’un plan de vie urbaine appelé Dubaï 2040, dans le but ultime d’en faire la ville la plus vivable au monde », se souvient-il. Thibault de Saint-Vincent. L’objectif est déjà partiellement atteint, Dubaï s’affichant aujourd’hui comme une ville d’affaires et dont la population, qui croît en moyenne de 4 à 7 % par an depuis près de 30 ans, est composée à plus de 90 % d’étrangers. .

En plus d’améliorer constamment la qualité de vie, la taxe est l’un des principaux attraits de Dubaï. Les étrangers sont exonérés d’impôt sur le revenu et la TVA n’est que de 5%. Et même si à partir de 2023, un impôt de 9% sur les bénéfices des sociétés sera prélevé sur les bénéfices supérieurs à 375 000 dirhams (AED) (environ 100 000 €), cela reste bien inférieur à la moyenne nationale. « Cette ville est très peuplée et toujours en mouvement, elle attire donc de nombreux hommes d’affaires qui y voient un bon endroit pour créer ou développer une entreprise. Les revenus, les revenus, les donations et les successions ne sont pas imposés aux Émirats arabes unis », ajoute-t-il. A noter que de nombreux investisseurs s’intéressent au marché locatif à Dubaï, avec des taux de rendement attendus compris entre 8 et 12%.

BARNES City Index 2023 : Le reflet d’une époque

Etabli sur la base des tendances pratiques, émotionnelles et financières observées en 2022, le BARNES City Index 2023 est un indicateur direct de la profonde instabilité intervenue ces trois dernières années. En tête de liste figurent cinq villes qui ont su rassurer les investisseurs en cette période incertaine : hormis Paris en tête de liste, trois villes américaines se placent aux deuxième, troisième et quatrième places pour leur puissance économique. Miami (Floride), New York (New York) et Austin (Texas). Dubaï arrive ensuite à la cinquième place, qui rejoint un club très fermé des paris les plus sûrs du monde, principalement en raison de son attrait pour les hommes d’affaires et les familles à l’étranger.

Parmi les valeurs sûres traditionnelles, notons que Londres (Royaume-Uni) occupe la septième place devant Genève (Suisse), Madrid (Espagne), Milan et Rome (Italie), confirmant la bipolarité de cette zone entre l’Amérique du Nord et l’Europe. . Avec Tokyo (Japon) en solo à la sixième place.

Les nouvelles villes connues des riches sont : Istanbul, Barcelone, Athènes, Tel Aviv, Doha, Abu Dhabi et Florence. Ils entrent dans le City Index respectivement aux 12e, 21e, 33e, 35e, 39e, 45e et 46e places.