Sur le marché de l’immobilier résidentiel, dans la période actuelle d’inflation, l’accès au crédit immobilier devient de plus en plus complexe, entre hausse des taux et durcissement des conditions d’octroi. Les résultats? La grande majorité des jeunes actifs restent locataires, alors que 85% sont convaincus que posséder un appartement principal est plus économique selon la FNAIM. A juste titre, car devenir propriétaire est le premier levier de création de richesse.
Virgil investit 10% du prix et achète 15% de l’appartement
Virgil répond à la problématique de l’accès à la propriété grâce à deux nouveaux leviers : un apport financier jusqu’à 100 000 euros et un accompagnement des jeunes actifs à chaque étape de l’acquisition de la résidence principale (de la définition du projet à la remise des clés) .
Pour l’acquéreur, Virgil est un partenaire passif : en échange d’un acompte de 10% du prix, Virgil achète 15% de l’appartement et est payé au moment de la revente, au plus tard 10 ans après l’achat. Virgil permet aux jeunes actifs de devenir propriétaires en moyenne 7 ans plus tôt que la moyenne des primo-accédants, soit autant d’économies sur les loyers.
En aidant les jeunes actifs à briser le plafond de pierre, Virgil contribue à prévenir la transmission intergénérationnelle des inégalités.
Un modèle inédit pour les acquéreurs comme pour les investisseurs
Le modèle d’investissement de Virgil est unique en France : d’une part il permet aux jeunes actifs de devenir propriétaires, d’autre part les investisseurs ont accès à des actifs très recherchés – l’immobilier résidentiel – créant un impact social très positif sans renoncer à leurs objectifs de performance.
Virgil permet ainsi d’investir dans l’immobilier sans chercher un bien immobilier, sans gestion locative, sans entretien. « Nous développons une solution inédite qui combine les attentes et les besoins des jeunes professionnels et des investisseurs », expliquent Saskia Fiszel et Keyvan Nilforoushan, co-fondateurs.
Depuis sa fondation, il y a 3 ans, Virgil a déjà financé 50 millions d’euros d’immobilier parisien et accompagné 10 000 personnes dans leur projet. Et Virgile veut aller plus loin : « Nous voulons transformer l’avenir des jeunes actifs en les sortant du piège de la location. Notre objectif est de rétablir l’égalité dans l’accès à la propriété. Il s’agit de donner la liberté à toute une génération grâce à l’indépendance financière. » poursuit Saskia Fiszel, co-fondatrice de Virgil.
Une levée de fonds de 15 millions d’euros pour soutenir l’expansion
Moins de deux ans après leur dernière levée de fonds (2,1 millions d’euros en amorçage, puis 3 millions d’euros dans la foncière), le modèle Virgil accroît son attrait auprès de plusieurs types d’investisseurs. La société lève ainsi des fonds auprès de ses investisseurs historiques, Alven, LocalGlobe et Evolem, ainsi que de Global Founders Capital.
Des sociétés d’investissement familiales de renom comme Aquasourca et des business angels comme Clément Alteresco (Jutro), Emmanuel Amon (Pégase) et Victoria van Lennep (Lendable) participent également à l’opération.
Avec cette nouvelle levée de fonds, associant investisseurs en capital-risque et investisseurs immobiliers de manière inédite, Virgil s’est fixé pour objectif de financer 50 millions d’euros de projets chaque mois. Cette nouvelle levée de fonds vient renforcer l’équipe et s’agrandir pour répondre à un énorme besoin du marché : l’accession à la propriété, premier levier pour se constituer épargne et patrimoine.