Immobilier : Voici le top 10 des villes où investir cet automne

Protéger son capital en investissant dans l’immobilier, profiter de loyers indexés sur l’inflation n’est pas un mauvais choix dans un contexte inflationniste. A condition de choisir le bon endroit. C’est l’objet de l’étude que Masteos a récemment menée en passant au crible les 500 plus grandes villes françaises. Les critères de sélection? « Prix du mètre carré supérieur à 2.000 euros le mètre carré comme garantie minimale de qualité foncière, rendement moyen supérieur à 6%, taux de tension locative maximum, revenu moyen supérieur à 23.000 euros, population de plus de 40.000 habitants. , tension transactionnelle positive (avec plus d’acheteurs que de vendeurs) ainsi que certains critères de qualité », répond Thierry Vignal, son président. Voici la liste des 10 meilleures villes pour investir avec une décote de rendement brut de 6% et aussi les 3 meilleures villes qui peuvent donner 7 % avec un prix d’environ 1600 euros le mètre carré.

Le top 10 des meilleures villes où investir

Le top 10 des meilleures villes où investir

Investir à Thionville : 6,80% de rendement brut à 2 207 euros le mètre carré

Thionville est la ville la plus rentable du classement pour l’immobilier. Le prix au mètre carré affiche une hausse de 9,3% en 5 ans à 2 207 euros le mètre carré. « Thionville présente le meilleur rapport revenu moyen/prix foncier. Située à la frontière luxembourgeoise, elle bénéficie d’un effet de contagion économique par le biais des frontaliers », souligne Thierry Vignal.

Investir à Metz : 6,76% de rendement brut à 2 129 euros le mètre carré

Metz aux portes du Luxembourg qui bénéficie de son rayonnement. Trois fois plus grande que Thionville qui est la plus grande ville de ce classement avec une population de plus de 100 000 habitants, l’immobilier à Metz bénéficie de la proximité du Grand-Duché. Le prix moyen ? Il a augmenté de 16,5 % en 5 ans et s’élève à 2 129 euros le mètre carré. Rentabilité brute moyenne ? Il est de 6,76 %. « Metz fait même partie des 5 meilleures villes françaises avec le plus de demandes de colocataires par annonce (5,9 demandes par chambre »), souligne Thierry Vignal.

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Investir à Draguignan : 6,68% de rentabilité brute à 2 280 euros le mètre carré

En troisième position, Draguignan (2280 euros/m2) est certainement la commune la plus rentable du Var avec un rendement brut de 6,68 %. « Sous-évaluée par rapport à ses voisines, Draguignan coche pourtant toutes les cases : avec un revenu moyen élevé et une pression locative maximale, cette ville fait preuve d’un grand dynamisme ! Les prix y ont même bondi de 20 % en 5 ans », observe Thierry Vignal.

Investir à Colmar : 6,58% de rentabilité brute à 2 134 euros le mètre carré

« Comment une ville aussi belle et touristique peut-elle encore rester aussi abordable et rentable et inviter les investissements patrimoniaux ? C’est un mystère », s’interroge le co-fondateur de Masteos. Ce qui est sûr, c’est qu’avec un prix moyen de 2 134 euros le mètre carré (+14% en 5 ans) l’immobilier à Colmar coûte la moitié du prix de Strasbourg alors qu’il est moins cher que une heure de route.

Investir à Chartres : 6,26% de rentabilité brute à 2 225 euros le mètre carré

A une heure de Paris, Chartres se hisse à la 5ème place du classement des villes où investir. Berceau de la Cosmetic Valley, la capitale de la lumière et du parfum qui n’a rien à envier aux autres villes du classement. Les investisseurs peuvent bénéficier d’un rendement brut de 6,26%, de locataires disposant d’un revenu moyen élevé (26 260 euros) et d’un loyer maximum étiré. Est-ce son prix moyen ? 2 225 euros le mètre carré.

Investir à Melun : 6,20% de rentabilité brute à 2 864 euros le mètre carré

Située à seulement 30 minutes de Paris en TER, Melun bénéficie d’un véritable dynamisme étudiant avec notamment une antenne de la faculté d’Assas. La ville est intéressante pour les jeunes Parisiens actifs qui n’ont pas le budget pour acheter dans la capitale. D’ailleurs, les prix continuent d’y grimper en Ile de France avec une hausse de +8% en 6 mois et +8,4% en 5 ans. Le prix moyen est de 2 864 euros le mètre carré (contre 7 017 euros en moyenne en Île-de-France).

Investir à Lorient : 6,14% de rentabilité brute à 2 385 euros le mètre carré

Lorient, la ville aux six ports, profite de son dynamisme économique maritime. « C’est une des seules grandes villes de Bretagne qui offre encore un rendement de 6 % avec une valeur en hausse de 13 % en 6 mois et de 50 % en 5 ans (2 385 euros/m2). C’est la commune du classement dont les prix ont le plus augmenté ! observe Thierry Vignal. Lorient est également dans le top 3 des villes ** qui ont vu le plus de professionnels s’installer au cours de l’année écoulée.

Investir à Arles : 6,01% de rentabilité brute à 2 656 euros le mètre carré

20% plus rentable (6,01% de rendement moyen) et 25% moins chère que ses deux sœurs Montpellier et Marseille, Arles vit essentiellement du tourisme. Avec la tension transactionnelle la plus élevée du classement (17% d’acheteurs en plus que de vendeurs), Arles enregistre une hausse de prix de 20% en 5 ans à 2 656 euros le mètre carré.

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Investir à Annemasse : 6,06% de rentabilité brute à 3 289 euros le mètre carré

Dernier bastion du profit en Haute-Savoie, Annemasse affiche un prix de 3 289 euros le mètre carré. « En plein renouveau, à 20 minutes de Genève (15.000 euros le mètre carré) en voiture ou en tram, c’est la ville la plus riche du classement (plein emploi). Inconvénient : c’est aussi la plus petite avec 35 000 habitants », observe Thierry Vignal. La ville a une rentabilité brute moyenne de 6,06% avec des prix en hausse de près de 17% en 5 ans.

Investir à Quimper : 5,91 % de rentabilité brute à 2 070 euros le mètre carré

Puisque le littoral y attirait de nombreux foyers, Quimper n’a pas volé sa place dans ce top 10. « Les prix ont explosé après le blocus (+12 % en 6 mois et 34,7 % en 5 ans) avec l’arrivée des Parisiens. C’est l’une des grandes villes les moins chères de Bretagne (2070 euros le mètre carré), sans que cela se justifie vraiment. Quimper est 2 fois moins cher et 50% plus rentable que Rennes ! », commente le co-fondateur de Masteos, qui estime le rendement brut moyen de la ville à un peu moins de 6 %.

Le top 3 des villes où investir à moins de 2 000 euros le mètre carré

Le top 3 des villes où investir à moins de 2 000 euros le mètre carré

Les villes les moins chères le sont généralement pour une (mauvaise) raison, d’où notre seuil minimum de 2 000 euros/m2 pour se prémunir contre un certain risque immobilier. Pour les investisseurs plus avertis, il existe cependant 3 pépites qui dérogent à cette règle : Niort, Épernay et Angoulême ! Avec une rentabilité de plus de 7%, ces villes ont un prix moyen d’environ 1600 euros le mètre carré pour une tension locative maximale.

Investir à Angoulême : 7,79% de rentabilité brute à 1 602 euros le mètre carré

Angoulême, centre culturel et capitale du dessin animé et du film d’animation, à 40 minutes en train de Bordeaux et 1h30 en voiture, a vu ses prix grimper de 31,5% en 5 ans !

Investir à Niort : 7,57% de rentabilité brute à 1 617 euros le mètre carré

Niort, 4ème place financière française, capitale de l’assurance, à seulement 50 minutes de La Rochelle, ville où les Parisiens ont acheté en masse post-confinement, est une alternative intéressante avec des prix en hausse de 13,5% en 5 ans et un revenu moyen et une pression des loyers très élevés . .

Investir à Epernay : 7,15% à 1 694 euros le mètre carré

Dans le Grand Est, Épernay, capitale du champagne, n’est qu’à 1h30 en TER de Paris pour un prix moyen au mètre de 1 694 euros, et une population aux revenus élevés car elle est principalement employée par les grandes maisons de champagne. …

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