A Marseille, peut-être même plus qu’ailleurs, la connaissance et la maîtrise du secteur sont essentielles. Mon Majord’Home vous partage ces quartiers de prédilection selon votre stratégie d’investissement.
Aux yeux des investisseurs, les prix de l’immobilier à Marseille sont sous-évalués et connaissent une forte revalorisation depuis 2018. Début 2022, le prix du m² à Marseille est 4 fois inférieur au prix moyen du m² à Paris, et 2 fois inférieur supérieur au prix moyen du m² à Lyon. Pourtant, la valeur locative est la même qu’à Lyon ! Cet effet de levier permet une excellente rentabilité locative.
Dans le but de cibler les bons endroits pour vos futurs investissements, Mon Majord’Home partage aujourd’hui 4 de ces quartiers dans lesquels nous investissons avec 3 stratégies d’investissement différentes.
Bompard (7ème arrondissement de Marseille – Patrimonial)
Le quartier Bompard commence sous Notre-Dame de la Garde et se termine au bord de la mer, au niveau de la corniche du président John Fitzgerald Kennedy. Perché sur les hauteurs du 7ème arrondissement, l’emplacement est idéal pour les citadins amoureux de la mer et des vues dégagées. La construction en 1954 de la corniche transforme ce quartier et le littoral en créant une promenade alliée à un axe routier très fréquenté.
Le quartier regorge d’une multitude de ruelles, de carrefours et d’impasses typiques qui s’articulent autour du boulevard Bompard et qui divisent le quartier en deux.
50% des 4 200 habitants du quartier sont des couples sans enfants et les ¾ sont des cadres et chefs d’entreprise. Bompard est l’une des meilleures destinations de l’immobilier haut de gamme à Marseille, le quartier abrite également de magnifiques villas avec vue sur la Corniche. Les prix dans le quartier sont parmi les plus élevés de Marseille, tout comme les quartiers voisins bordant la Corniche au sud de la ville, comme Endoume et Roucas Blanc. Le prix moyen est d’environ 5 100 euros le m2 pour un appartement et 6 300 euros le m2 pour une maison.
Cependant, Marseille est difficile à appréhender sans une connaissance fine de la ville et de ses différences d’un quartier à l’autre. Il est nécessaire de bien délimiter les zones stratégiques de la ville afin d’investir dans des quartiers à fort potentiel et d’évaluer une valeur ajoutée à la revente.
Les Chartreux (4ème arrondissement de Marseille – Hybride)
Le quartier des Chartreux limitrophe des quartiers de Saint-Just, Montolivet et Cinq-Avenues se développe sur les pentes de la vallée de la Madeleine, creusée par le Jarret. Il fait partie du quatrième arrondissement qui est le plus petit de Marseille avec une superficie de 3 km2.
Son église emblématique est l’une des plus anciennes de Marseille. Quartier central et paisible, les habitants du 4ème arrondissement sont composés de jeunes actifs et de familles qui apprécient la proximité des commerces et commodités, mais aussi de l’entrée de l’autoroute nord. Le centre-ville est accessible en 10 minutes en transports en commun et à mi-chemin de plusieurs centres financiers et universitaires, l’emplacement est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants.
Les Chartreux est un quartier calme et propice à l’investissement locatif avec 92% d’appartements dans un parc de 5 541 logements.
Dromel / Sainte-Marguerite (9ème arrondissement de Marseille – Aggresif)
Le quartier Sainte-Marguerite est situé dans le 9ème arrondissement, le plus grand de Marseille. Il a deux axes principaux, l’avenue du Prado à l’ouest et l’avenue Viton.
Desservi par le métro, le quartier Sainte-Marguerite est facilement accessible depuis le centre-ville en voiture et en métro. Les étudiants de l’enseignement supérieur aiment y vivre en raison de sa situation à mi-chemin entre le centre-ville et la banlieue sud de la ville, comme Luminy, où se trouvent l’école de commerce KEDGE ou l’université STAPS.
Encore sous-utilisé par les investisseurs locatifs, c’est un quartier en devenir grâce à l’arrivée du tramway dans 2 ans qui cessera de le relier à tous les quartiers de Marseille en moins de 10 minutes. C’est aussi un important centre médical reconnu avec ses hôpitaux universitaires, et de nombreux projets d’entreprises fleurissent aux alentours grâce au rayonnement du vélodrome tout proche.
Belle de Mai (3ème arrondissement de Marseille – Hybride)
Dans le 3ème arrondissement, La Belle de Mai fut longtemps le siège de la manufacture de tabac de Marseille. Le quartier est délimité par la zone industrielle dans le quartier situé au sud, le long des voies ferrées et de la rue Guibal qui longe les voies ferrées jusqu’à la gare St Charles, tandis que le centre du village de la Belle de Mai est en retrait, au nord, aux autoroutes de Plombières.
Quartier historique de Marseille, il est passé de lieu de villégiature des notables marseillais à zone industrielle au XIXe siècle grâce à sa proximité avec le port de commerce de la Joliette. L’usine désaffectée, devenue une friche industrielle, a été rénovée et transformée en site culturel et patrimonial dans les années 1990.
Aujourd’hui, l’avenir du quartier se dessine grâce au développement immobilier des projets Euroméditerranée en front de mer, et la Belle de Mai abrite désormais les archives municipales de Marseille, une médiathèque et la Friche, un important espace culturel.
De bonnes affaires immobilières sont encore possibles avec les maisons de ville situées autour du noyau villageois de La Belle de Mai. La vie de quartier est animée, il y a de nombreux commerces. Avec un budget un peu plus élevé par rapport à la moyenne du quartier (autour de 2400€/m2), vous pouvez vous diriger vers le sud-ouest de l’arrondissement, pour profiter de l’effet Euroméditerranée et de la proximité avec St Charles qui représente un bon investissement grâce à l’Université des Sciences et à l’IUFM à deux pas.
Cet article a été rédigé par les équipes de Mon Majord’Home.