Les taux d’imposition réduits pour ce type d’investissement locatif changent à partir du 1er janvier 2023.
Le dispositif Pinel est scindé en deux à partir du 1er janvier 2023. D’une part, le dispositif Pinel+ est créé et maintient les mêmes taux de réduction d’impôt qu’avant mais avec des conditions supplémentaires à respecter. En revanche, l’avantage est réduit aux autres investissements dans le cadre Pinel « classique ».
Pour rappel, le dispositif « Pinel » est destiné aux futurs propriétaires qui envisagent de louer leur bien : ils ont droit à une aide à l’achat s’ils s’engagent à demander un loyer inférieur (en théorie) au prix du marché. L’avantage fiscal lié au Pinel dépendra du montant de votre investissement initial (dans la limite des différents plafonds) et de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans) ainsi que, désormais, du fait que le respecte la propriété. ou sans certaines normes d’énergie ou de confort.
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Le Pinel « classique »
Dans le cadre du Panel, si un bien est acheté pour le louer, vous avez droit à une réduction d’impôt en fonction de la durée du bail signé avec le locataire.
En 2023, les taux réduits sont moins avantageux au fur et à mesure :
– De 12% à 10,5% pour un engagement de 6 ans
– De 18% à 15% pour un engagement de 9 ans
– De 21% à 17,5% pour un engagement de 12 ans
Concrètement, pour les biens achetés en 2023, la réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 10,5% du prix du coût du logement, sur une durée de 6 ans. Le prix d’investissement pris en compte est de 300 000 euros maximum, dans la limite de 5 500 euros par m2 habitable.
Prenons par exemple un investisseur qui achète un bien de 50 m2 à Pinel en 2023 pour 200 000 euros (soit 4 000 euros le mètre carré). Il signe un bail de 6 ans sur les plafonds locatifs de Pinel, qui lui donne droit à une réduction d’impôt :
200 000 euros x 10,5 % = 21 000 euros
Ces 21 000 euros sont étalés sur 6 ans, soit 3 500 euros de réduction d’impôt par an.
En 2024, les taux de réduction diminueront encore :
A noter que le système Pinel a des taux plus élevés lorsque le bien est situé à l’étranger. Mais encore une fois, les taux sont réduits en 2023 puis en 2024.
En 2023 en France Etranger, les tarifs passent :
En 2024 en France Etranger, les tarifs passent :
Le Pinel +
Le Pinel + correspond en fait aux mêmes avantages fiscaux qu’auparavant. Dans ce cas, les taux restent inchangés (à 12 %, 18 % et 21 % pour les enfants de 6, 9 et 12 ans en France urbaine et à 23 %, 29 % et 32 % en France Etranger) en 2023 et 2024.
Pour ce faire, les paramètres doivent :
Ces critères ont donc été définis par le décret n°. 2022-384 du 17 mars 2022. Il faut donc que les biens présentent une meilleure performance énergétique et environnementale que la réglementation en vigueur (notamment qu’ils respectent les seuils de renforcement qui seront exigés d’ici 2025 dans le cadre des normes environnementales RE 2020). Le bien doit également répondre à un certain niveau de confort avec une surface habitable minimale en fonction du nombre de pièces (T1, T2, T3, T4 et T5) ainsi que la présence d’espaces extérieurs privatifs (comme un balcon) au minimum. taille (encore une fois en fonction du type de propriété). L’objet doit aussi avoir deux orientations différentes dès qu’il y a 3 pièces.