Investissement locatif clé en main en Belgique

Investir dans l’immobilier résidentiel en évitant la recherche fastidieuse d’un bien immobilier et le stress lié aux travaux de rénovation et à la gestion locative ? C’est possible. Masteos propose une solution d’investissement locatif clé en main et aménage tout de A à Z.

En ce début d’année, la proptech Masteos, active dans une vingtaine de villes françaises, débarque en Belgique. Depuis, elle a réalisé une trentaine de ventes à Bruxelles, Liège et Charleroi. « Un chiffre en ligne avec nos objectifs initiaux », se réjouit Olivier Connan, country manager Belgique. La jeune entreprise s’appuie sur l’expérience du client ou disons – pour être exact – sur l’expérience de l’investisseur. « Notre objectif est d’assumer une grande partie du stress lié aux investissements immobiliers, poursuit le gérant. Nous accompagnons les investisseurs de A à Z, du choix de leur investissement à la gestion locative, en passant par la réalisation des travaux de rénovation et l’ameublement. » Masteos propose l’accompagnement que le client souhaite, en général jusqu’à la location. « Mais s’il ne veut pas participer à l’ensemble du processus, pas de problème, assure Olivier Connan. Nous nous occupons de la chasse immobilière et accompagnons l’investisseur jusqu’au bout de la transaction. Après, s’il veut travailler sans Masteos, car il a son propre métier, son propre architecte, pas de problème. Idem pour la gestion locative.  » Qui dit proptech, dit digital… Chaque investisseur peut suivre l’intégralité de son projet depuis une application, sans jamais avoir à visiter un immeuble, gérer un chantier ou rencontrer des locataires. Tout peut se passer virtuellement par application, mais bien sûr Masteos ne se fait pas sans de vrais contacts. « Lors d’un premier rendez-vous avec un conseiller, le client évoque son projet, ses capacités d’emprunt et sa stratégie d’investissement, précise le country manager. En fonction de tous ces critères, nous activons nos chasseurs immobiliers pour effectuer des recherches par type d’investissement. l’application avec des propriétés qui correspondent aux critères de recherche des clients, l’intention est qu’ils se positionnent sur les objets pr qui les intéressent via l’application. » « Nous nous considérons comme des guides, des coachs, souligne Olivier Connan. Le client a ft une référence tout au long du projet. Au fur et à mesure des étapes, le référent change. Après le consultant vient le gestionnaire puis le gestionnaire de location. L’idée est de construire une relation de confiance, car il y a de gros investissements en jeu. » Très souvent autour de 200.000 à 300.000 euros. Il s’agit généralement de petites maisons ou appartements d’investissement à Liège et Charleroi, de studios à Bruxelles. Bruxelles de l’ordre d’un millions, mais ce n’est pas la majorité. Masteos n’a pas de ticket d’entrée et travaille avec toutes sortes de budgets. « Nous ne limitons pas nos recherches à des investissements supérieurs, par exemple, à 500 000 euros, comme certains le font dans le domaine de l’immobilier. chasse. « Proptech présente à l’investisseur une stratégie locative. Pour certains biens elle proposera des locations classiques ou des colocations, pour d’autres ce seront des locations plus meublées ou dépouillées, selon ce qui convient le mieux à la localisation du bien et à la stratégie d’investissement. simulation qui prend en compte tous les fr ais (budget de fonctionnement, frais de notaire et frais de mastéo), loyers, charges etc. pour présenter une rentabilité brute et nette vraiment réaliste, qui dépend de la façon dont le bien sera rénové et optimisé pour le rendre une bonne gestion locative », précise Olivier Connan. Renseignez-vous sur la rentabilité, elle sera d’au moins 3% net pour Bruxelles et des rendements supérieurs pour Liège et Charleroi. Les trois villes dans lesquelles Masteos est actuellement actif. « L’ambition est de développer le sud du pays dans un premier temps et de pouvoir proposer nos services rapidement aux Flamands. Investisseurs, soyez prêts au niveau de la langue, explique le gérant de Masteos Belgium. Nous allons étendre tout étape par étape et si nous sommes prêts, nous nous concentrerons sur la Flandre et ses villes étudiantes telles que Gand, Anvers, Louvain, Hasselt. Probablement au second semestre 2023. « Nous optons pour ee une stratégie progressive et désenclaver une ville après l’autre.  » Quand Masteos travaille sur le digital, il travaille aussi beaucoup sur son implantation locale. Tout un écosystème se met en place dans chaque ville (architecte disponible, entrepreneurs locaux, etc.).  » Nous tissons un tissu de partenariat local, pour avoir une présence légitime. Cela prend du temps », conclut Olivier Connan.

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