Investissement locatif en 2022 : est-ce le bon moment pour investir ?

Acquérir un bien immobilier avec l’intention de le mettre en location permet à l’investisseur d’accumuler une importante source de revenus. L’investissement locatif se démarque des autres aides grâce au prêt bancaire : les loyers couvrent les mensualités du prêt. Ainsi, l’investisseur peut créer un héritage sans affecter ses finances et gagner un revenu supplémentaire à long terme. Si l’investissement locatif a toujours eu la réputation d’être fiable et rentable, du fait de la dynamique économique du marché, certaines périodes sont plus favorables à l’investissement que d’autres. Nous nous intéressons donc aujourd’hui à la situation du marché de l’immobilier locatif en 2022.

L’investissement locatif dans l’ère post-covid

L’investissement locatif dans l’ère post-covid

Si vous débutez dans l’immobilier, prenez le temps d’en savoir plus sur l’investissement locatif, son fonctionnement et son fonctionnement. Cela facilite la compréhension du problème de la dynamique du marché.

Comme vous l’avez vu, le marché immobilier a été affecté par la crise sanitaire, principalement en raison des saisies et des restrictions qui vont avec. Les transactions immobilières ont en effet été globalement paralysées au deuxième trimestre 2020. Mais dans le même temps, la pandémie a redéfini la priorité des Français : acquérir un bien immobilier offrant un cadre de vie confortable.

Les cartes à jouer de l’immobilier sont en quelque sorte rebattues. Les besoins des Français ayant évolué, l’attractivité des secteurs géographiques a suivi. En 2022, la recherche en investissement locatif portera davantage sur :

Malgré la crise sanitaire, 2022 sera une année charnière pour un projet immobilier locatif réussi. En effet, grâce à la reprise du marché, certaines villes deviennent de véritables pôles d’attraction, dont certaines sont situées dans des zones concernées par l’encadrement des loyers. Ils ont donc un double avantage : ils maintiennent des prix abordables tout en ayant un potentiel locatif élevé.

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La dynamique du marché immobilier

La dynamique du marché immobilier

Après la levée des restrictions sanitaires, les prix du marché ont pu se maintenir puis même remonter. Les mesures mises en place par la Banque centrale européenne ont encouragé l’investissement locatif en facilitant l’accès au crédit immobilier. En effet, les taux d’intérêt proposés par les banques avaient fortement baissé l’an dernier, atteignant parfois moins de 1% (selon la durée du prêt).

Tous ces facteurs conduiront à une augmentation des volumes de transactions et des prix de l’immobilier au second semestre 2020.

Cependant, à partir de début 2022, on ne peut que constater une augmentation des prix de l’immobilier, qui est causée par l’inflation. Un processus important pour que les banques continuent d’avoir une certaine marge de manoeuvre. Mais la hausse des taux d’intérêt sera contrée par un run-off sur le marché immobilier. Selon les notaires, le volume des transactions enregistrées devrait atteindre le million d’ici la fin de l’année et les prix devraient se stabiliser. Pour l’instant, la hausse des prix de l’immobilier ralentit : 5 % cette année, 10 % en 2021.

Bien que l’inflation soit la raison de ce changement de dynamique, notez qu’elle a un effet positif sur le taux d’intérêt de votre prêt. En effet, vos revenus seront revalorisés en conséquence tandis que votre prêt bancaire est figé. Cela signifie que vous pouvez emprunter avec un taux d’intérêt négatif et que le poids de la mensualité relative diminue.

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