Investissement locatif : mi-septembre, période idéale ?

Mi-janvier, mi-mai et mi-septembre, la tension du marché immobilier diminue et les prix deviennent plus accessibles pour un investissement locatif.

Bevouac, site spécialisé dans les investissements locatifs dans l’ancien, s’intéresse aux périodes où cet investissement est le plus rentable. Premier conseil : évitez la période de mi-mars à mi-avril, car la tension immobilière est forte à ce moment précis. Les prix augmentent au printemps, ce qui n’est pas très avantageux. « Les familles qui souhaitent signer leur acte de vente en juin et juillet pour emménager durant l’été et être prêtes pour la rentrée se précipitent dans leur projet immobilier ce printemps immobilier. » En cette période où le marché est tendu, il est donc déconseillé de faire un investissement immobilier », a précisé au Figaro l’agent immobilier Martin Menez, président de Bevouac.

En décembre, lorsque les prix au mètre carré chutent, le nombre de ventes explose. Il est donc assez difficile de trouver le bien recherché. Les personnes à la recherche d’un bien immobilier sont moins nombreuses en septembre à cause de « la rentrée, le retour des enfants qui les inquiètent », mais en décembre le nombre d’actes notariés recensés est important. « Cela s’explique par la volonté, pour les vendeurs, d’éviter les taxes locales et, pour les investisseurs, de déduire les impôts de l’année en cours », précise Martin Menez.

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En revanche, mi-janvier, mi-mai et mi-septembre, les tensions sur les marchés diminuent et les prix deviennent plus accessibles. « C’est dans ces mois-là qu’il est possible d’optimiser son investissement. En effet, avec un prix d’achat plus bas, le rendement locatif brut est boosté », souligne Martin Menez. En mai, la tension du marché est moindre alors qu' »on aurait pu se dire que c’est le mois où les ménages ont anticipé la rentrée, mais bien sûr ils l’ont anticipée en allant au rush du marché ».

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Enfin, janvier reste le mois le plus intéressant, avec des prix au mètre carré au plus bas, soit 1 625 euros en moyenne, depuis 5 ans. De plus, un investissement locatif demande souvent plus de travaux et aussi une configuration différente », explique Martin Menez. Investir mi-janvier peut permettre de finaliser les travaux à temps pour une location à la rentrée en septembre.

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