Investissement locatif : nos meilleurs conseils pour 2022 .fr

Investir dans l’immobilier locatif est un placement prometteur. Cependant, il nécessite quelques informations utiles avant la mise en œuvre de ce projet.

Acheter un bien locatif n’est pas une démarche qui s’improvise. Et ceux qui débutent dans l’investissement doivent être attentifs au choix du bien, à son emplacement et à sa situation fiscale. Cela vous permettra d’éviter diverses erreurs et de réussir votre investissement locatif. Voici quelques conseils à prendre en compte !

Bien choisir un bien pour un investissement locatif

Bien choisir un bien pour un investissement locatif

Les investissements locatifs sont particulièrement encourageants en temps de crise. Ce type de placement est très prisé car il offre des rendements plus élevés que l’épargne réglementée et l’assurance-vie. Les faibles taux d’intérêt sur la propriété signifient que de nombreux acheteurs louent pour économiser sur les impôts et créer de la richesse.

Cependant, ne vous engagez pas immédiatement dans un investissement de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Un mauvais investissement peut rapidement conduire à la ruine financière, surtout si vous ne trouvez pas de locataire. Vous souhaitez investir dans un bien locatif cette année, mais vous ne savez pas lequel choisir. Voici quelques conseils à garder à l’esprit lors de la recherche d’une propriété.

Un zoom sur la zone de propriété locative

Vous avez vu une annonce et vous vous demandez si vous devriez acheter un appartement avec ou sans chambre comme investissement. Si c’est la première fois que vous vivez dans un appartement, envisagez une maison d’une ou deux chambres. Les petites propriétés ont tendance à coûter plus cher au pied carré que les plus grandes.

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En général, plus la propriété est petite, plus le prix au mètre carré est élevé. Cela s’applique également aux soldes : plus l’article est petit, plus le prix est élevé. Et ce type de bien est plus rentable à investir, notamment dans des villes comme Lyon, Paris ou Bordeaux. Dans les espaces plus petits, comme les studios et les petits appartements d’une chambre, le rendement est en moyenne de 5,5 %, contre environ 6 % dans les grandes villes.

Pour les appartements de deux et trois chambres, les rendements sont légèrement inférieurs, s’établissant en moyenne à 4,5 % et 5 % respectivement. Pour les maisons nouvellement construites, les rendements sont légèrement inférieurs en raison des restrictions de loyer. Par exemple, sous la loi Pinel, le taux de rendement est d’environ 3 à 3,5 %, mais si vous payez beaucoup d’impôts, ce type d’investissement reste attractif.

Comment se passe le rendement dans l’investissement locatif ?

Comment se passe le rendement dans l’investissement locatif ?

En plus d’augmenter la valeur en capital de votre bien locatif, vous pouvez vous attendre à un rendement plus ou moins élevé de votre investissement locatif. C’est une excellente façon de préparer votre retraite et de compléter vos revenus.

Lorsque vous recherchez un bien immobilier, pensez à calculer vos revenus bruts et nets. Grâce à ces calculs, vous pouvez comparer le rendement de deux achats immobiliers.

Cependant, vous devrez payer de l’impôt sur vos revenus locatifs dans les deux cas, vous devez donc être prudent dans le choix de votre traitement fiscal. Pour éviter de payer trop d’impôts sur vos revenus locatifs, il est préférable de demander conseil à un professionnel. Le calcul de votre bénéfice net vous donnera une idée plus précise de votre rendement réel après prise en compte des impôts et taxes.

Les secteurs propices aux investissements locatifs

Les secteurs propices aux investissements locatifs

Une autre règle de base en matière d’investissement immobilier est que l’emplacement est tout. Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il ne s’agit pas seulement de savoir où se trouve la propriété.

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Il est également conseillé d’investir dans des immeubles locatifs proches de chez soi. Nous vous déconseillons d’investir loin. Contrairement aux produits d’assurance-vie, les biens immobiliers doivent être préservés même si vous avez un curateur. Il est facile de s’assurer personnellement que la propriété est en bon état. Remplacer le mobilier s’il s’agit d’une location meublée. En d’autres termes, parce que vous connaissez le marché et le secteur que vous visez, il est facile de gérer et d’acheter au juste prix.

Si vous souhaitez investir à Paris ou à Lille par exemple, ou peut-être prochainement à Bordeaux, Montpellier ou Grenoble, veillez à respecter les règles de location.

Conclusion

Conclusion

Selon votre situation financière, vous pouvez financer votre investissement en sollicitant un prêt immobilier. Pour votre première transaction, vous pouvez emprunter autant que vous le souhaitez, en fonction de votre stratégie patrimoniale, par exemple emprunter moins de 100 000 € pour un appartement. Prévoyez toujours une marge de sécurité pour couvrir les frais d’entretien tels que les vides, les taxes et les chaudières cassées.

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