Investir dans l’immobilier peut être très rentable, surtout dans les grandes villes. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles de nombreux investisseurs choisissent ce type d’actifs. Mais pour certains, ce n’est pas seulement une question de rentabilité, mais aussi de stabilité lorsqu’il s’agit d’investir dans leur résidence principale. Alors vaut-il la peine d’acheter juste pour devenir propriétaire ou plutôt pour un investissement locatif ?
Investir dans l’immobilier peut être très rentable, surtout dans les grandes villes. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles de nombreux investisseurs choisissent ce type d’actifs. Mais pour certains, ce n’est pas seulement une question de rentabilité, mais aussi de stabilité lorsqu’il s’agit d’investir dans leur résidence principale. Alors vaut-il la peine d’acheter juste pour devenir propriétaire ou plutôt pour un investissement locatif ?
Investir pour devenir juste propriétaire de sa résidence principale
L’achat d’une propriété est l’un des meilleurs investissements pour assurer votre avenir financier et celui de votre famille. Cependant, il y a de nombreux aspects nécessaires à considérer pour que l’achat d’un bien immobilier soit avantageux et ne se transforme pas en cauchemar. En effet, le développement rapide et important du marché immobilier a fait de ce type d’investissement l’un des meilleurs projets pour réaliser et augmenter le capital économique. Pour cette raison, investir dans le marché actuel peut être une opportunité parfaite, en tenant toujours compte de certains aspects qui peuvent garantir un investissement réussi et rentable.
L’analyse de la capacité d’endettement lors d’un investissement en résidence principale est une étape cruciale. Il est important de faire une enquête sur les dépenses auxquelles l’acheteur devra faire face au cours de chaque mois. De plus, la propriété doit être située dans les parties centrales de la ville ou dans de nouveaux quartiers avec des bureaux, des écoles, des commerces à proximité et de bonnes connexions aux transports en commun. Bien que ces types de propriétés aient tendance à exiger un prix plus élevé, l’investissement est généralement rentable en peu de temps si une revente est envisagée. Pour cela, et avant d’acheter votre propriété, il est nécessaire de rechercher et d’étudier le marché. De cette façon, les investissements qui répondent le mieux aux besoins et aux critères fixés par l’acheteur sont faciles à suivre.
La crise actuelle de l’économie mondiale a naturellement son impact sur le marché immobilier actuel. Néanmoins, il convient de profiter de l’opportunité d’acquérir des propriétés durant cette période, compte tenu de la baisse des valeurs d’achat générales. Il faut savoir que les investissements immobiliers nécessitent une période minimale pour commencer à générer des revenus. L’achat d’une résidence principale peut donc assurer une rentabilité après quelques années si l’investisseur décide de revendre. Cela est dû à l’augmentation de la valeur à long terme de l’actif. Néanmoins, et sans aucun doute, l’un des plus gros inconvénients de l’achat d’une résidence principale est la taxe foncière qui doit être payée. En général, la somme de cette contribution doit être au moins égale à 10% du montant total du prêt emprunté par la banque. A cela s’ajoutent les mensualités qui doivent être payées sur de nombreuses années. Il est donc très important pour l’investisseur d’évaluer sa situation professionnelle et ses autres charges financières importantes à l’horizon, afin d’éviter d’éventuelles erreurs dans le choix de son logement.
Lorsqu’il s’agit d’acheter une résidence principale, sachez que ce choix entraîne des dépenses plus élevées que la location. Un propriétaire a divers frais à prendre en compte tels que la TVA, la taxe d’habitation, les assurances et les frais de rénovation. Outre le temps perdu à trouver la maison de vos rêves, étudier les différentes hypothèques disponibles sur le marché, attendre leur approbation et vérifier auprès du notaire que tout est en place sont également des étapes qui prennent beaucoup de temps. Tout cela a naturellement un impact sur le retour sur investissement. Il est donc recommandé de louer votre bien pour assurer une meilleure rentabilité.
Avantages et inconvénients de l’investissement locatif
Pour augmenter la rentabilité d’un investissement immobilier après l’achat d’un bien, il est souvent recommandé de choisir sa location. A noter que les investissements locatifs sont considérés comme les meilleurs projets pour construire un héritage à long terme. Ces types de placements garantissent des revenus supplémentaires. Ainsi, l’investissement locatif offre la possibilité de conserver le même pouvoir d’achat une fois le propriétaire à la retraite. Néanmoins, il est important de s’assurer que la rentabilité du bien permette le remboursement du crédit immobilier avant que la personne n’atteigne la fin de sa vie active. La location offre souvent cette opportunité d’accélérer le paiement de la dette afin de mieux profiter de son complément de revenu.
Le financement par emprunt est également l’un des avantages attractifs de l’investissement immobilier locatif. En effet, percevoir un loyer tous les mois facilite non seulement le remboursement du crédit immobilier, mais également l’acquisition d’un nouveau prêt. Cela vous permet d’acheter d’autres placements financiers et ainsi d’augmenter votre patrimoine immobilier. Les avantages fiscaux d’investir dans l’immobilier doivent également être pris en compte. En choisissant un investissement locatif, certaines taxes peuvent être réduites. Dans ce cas, il s’agit d’intérêts déductibles, qui sont généralement liés à la remise en état s’il s’agit d’un bien ancien, à des travaux de rénovation, à l’acquisition elle-même ou à la construction. La loi Pinel fait désormais partie des avantages fiscaux qui incitent à l’investissement dans l’immobilier neuf.
En revanche, les risques des investissements locatifs doivent être pris en compte. L’instabilité du marché immobilier en termes d’offre et de demande est le plus grand inconvénient. Dans certains cas, il n’est pas si facile de louer son bien, surtout dans les régions qui manquent d’activités économiques. Il peut donc y avoir de longues périodes sans revenus. Le risque d’avoir un locataire non payant est également possible. Dans ces cas, la procédure d’expulsion peut prendre du temps et coûter de l’argent à l’investisseur. Heureusement, il existe aujourd’hui certaines assurances qui peuvent réduire ces risques, bien qu’elles affectent également la rentabilité de l’investissement. L’entretien de votre bien fait également partie des dépenses de l’investisseur. Il est donc important que le montant de la location permette de rentabiliser ce type de travaux. L’embauche de professionnels de l’immobilier peut mieux vous aider à gérer vos investissements et à éviter de telles situations complexes, même si cela réduit proportionnellement la rentabilité.