Investissements locatifs : les villes étudiantes où investir

Quelles villes étudiantes offrent le meilleur retour sur investissement locatif dans une situation où le logement étudiant est sous pression ?

Un marché locatif étudiant sous tension

Un marché locatif étudiant sous tension

Avec un nombre d’étudiants en constante augmentation, selon le ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche, l’offre peine à répondre à toutes les demandes. Si investir dans un logement étudiant est une activité rentable, il est tout de même important de tenir compte de la localisation du bien. En effet, le critère géographique reste important pour réaliser un investissement rentable.

Privilégier des villes étudiantes moyennes pour un investissement locatif

En ce qui concerne le marché immobilier en général, les villes étudiantes de taille moyenne sont les plus attractives. En effet, les villes étudiantes, où les prix au mètre carré restent raisonnables, offrent les meilleurs rendements locatifs. Le champion dans ce domaine est Saint-Étienne, avec un rendement net de 6,7 % selon l’observatoire locatif Fnaim et Clameur. Sur les 2e et 3e marches du podium se trouvent Limoges (5,7 %) et Valenciennes (5,2 %), suivis de Nancy et Brest avec respectivement 4,8 % et 4,7 %.

De leur côté, les grandes villes françaises traditionnelles qui sont de grandes villes universitaires comme Paris, Lyon, Rennes, Lille ou Strasbourg se situent en bas de tableau. Dans ces villes qui attirent beaucoup d’étudiants, il est difficile de faire une bonne affaire car les prix de l’immobilier ont explosé.

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Seule exception dans ce classement, la grande ville de Marseille, dont les prix de location n’ont pas encore rattrapé ceux des autres grandes métropoles régionales. Pour l’investissement locatif, il est donc préférable de cibler les villes moyennes où l’achat d’un logement étudiant est encore abordable.

Faire le tour des dispositifs de défiscalisation

Faire le tour des dispositifs de défiscalisation

De plus, il existe de nombreux systèmes de défiscalisation foncière pour rentabiliser cette opération. Ils vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux. C’est le cas de Pinel qui est particulièrement adapté aux logements étudiants dans les immeubles neufs et permet un crédit d’impôt jusqu’à 21% sur l’investissement en cas de location de 12 ans.

Attention, car au 31 décembre 2022, il ne sera plus possible de profiter pleinement de ce que propose Pinel. A compter du 1er janvier 2023, le crédit d’impôt de Pinel sera réduit.

Les investisseurs souhaitant investir dans une résidence étudiante peuvent être intéressés, par exemple, par le statut fiscal de « Loueur Meublé Professionnel » (LMP) ou de « Loueur Meublé Non Professionnel » (LMNP).

Veuillez noter que celles-ci s’appliquent également aux autres logements étudiants nouveaux ou anciens. Enfin, pour optimiser l’investissement locatif, l’utilisation du dispositif Denormandie offre les mêmes avantages que la version actuelle de Pinel, à condition d’acquérir un logement ancien et d’y effectuer des travaux. Le bien acquis doit appartenir à l’une des 222 communes labellisées « Cœur de ville ».

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