La mi-septembre est un moment stratégique pour investir dans le rock

Le pouvoir d’achat des Français est à un demi-bar. L’investissement locatif est une solution envisageable pour améliorer votre pouvoir d’achat. Bevouac, site internet spécialisé dans les investissements locatifs dans les immeubles anciens, a identifié les périodes où cet investissement est le plus rentable.

Avant de vous lancer, sachez qu’il vaut mieux éviter la période de la mi-mars à la mi-avril, car la tension immobilière est à son comble en ce moment. Les prix augmentent au printemps, ce qui n’est pas particulièrement avantageux. « Les familles qui souhaitent signer leur acte de vente en juin et juillet, emménager durant l’été et être prêtes pour la rentrée, se précipitent dans leur projet immobilier en ce printemps immobilier (ndlr L’acte définitif de vente est signé en moyenne 3 mois après accord sur le prix entre acheteur et vendeur). En cette période où le marché est tendu, il est donc déconseillé de faire un investissement immobilier », commente Martin Menez, président de Bevouac.

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En décembre, les prix baissent par m² déterminé, mais le nombre de ventes explose, ce qui n’est pas idéal pour trouver une place et choisir la maison souhaitée. Cependant, les personnes qui lancent une recherche immobilière en septembre (pour signer l’acte d’achat définitif en décembre) sont moins nombreuses en raison de « la rentrée, le retour des enfants qui les inquiètent », mais en décembre le nombre d’actes notariés répertoriés est considérable. « Cela s’explique par la volonté des vendeurs d’éviter les taxes locales et, pour les investisseurs, de déduire les impôts de l’année en cours », ajoute Martin Menez.

Janvier, mai et septembre, des périodes idéales

Janvier, mai et septembre, des périodes idéales

A l’inverse, la tension du marché s’apaise mi-janvier, mi-mai et mi-septembre, et les prix sont plus accessibles. « C’est durant ces mois qu’il est possible d’optimiser votre investissement. Avec un prix d’achat plus bas, le rendement locatif brut augmente en fait ! assure Martin Menez. En mai, la tension sur le marché est moindre, alors qu' »on aurait pu se dire que c’est le mois où les ménages attendent la rentrée, mais ils ont évidemment anticipé cela avant en se précipitant sur le marché en février, mars et avril »,  » il se demande. Est-ce l’effet de pont que les Français pensent aux vacances plutôt qu’aux affaires ?

Mais quelle date privilégier parmi ces 3 périodes ? Janvier reste le mois le plus intéressant, avec des prix par m² au plus bas : 1625 € en moyenne, nivelé sur les 5 dernières années. De plus, « un investissement locatif nécessite souvent plus de travaux et une configuration différente », précise Martin Menez. Investir mi-janvier permet d’avoir terminé les travaux et d’être prêt à louer son bien pour la rentrée de septembre.

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