« La propriété, l’investissement ne connaît pas de limites pour…

Réaliser un investissement immobilier dans la nue-propriété est l’une des meilleures options pour préparer sa retraite à coût modéré, à condition d’être conscient de ses nombreux avantages. Isabelle Peene-Dupont, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier, en dit plus sur ce dispositif encore trop méconnu.

Comment ça marche? L’investissement immobilier dans la nue-propriété, soutenu par le régime de démembrement de la propriété, est un modèle économique vertueux, fondé sur l’usage et la propriété commune. L’investisseur achète la nue-propriété d’un bien neuf avec une décote de 30 à 40% (selon les programmes et la durée du démembrement) qui correspond au revenu qu’il aurait perçu s’il avait loué son bien sur un marché libre pendant la période de rupture (de 15 à 20 ans). Ainsi, l’investisseur acquiert un bien entre 60 et 70% de sa valeur en pleine propriété.

Par exemple, en devenant nu acquéreur d’un appartement 2 pièces d’une valeur de 163 420 € dans un programme sélectionné à Thonon-les-Bains par Inter Invest Immobilier, l’investisseur bénéficie d’une décote de 36% sur la valeur totale du bien immobilier . (255 336 €). Il a alors réalisé une plus-value de 91 916 €, à l’achat, correspondant aux revenus qu’il avait perçus sous forme de loyers pendant la période de démembrement (16 ans).

L’usufruit est transféré à un bailleur qui gère le bien, en perçoit les revenus et supporte toutes les charges pendant la même période. A terme, l’investisseur retrouvera automatiquement et gratuitement la pleine propriété de son appartement dont la valeur est potentiellement appréciée. Il peut alors choisir d’occuper, de vendre ou de louer pour générer un revenu complémentaire pour sa retraite.

Pourquoi miser sur la nue-propriété pour sa retraite ?

Investir en nue-propriété cumule plusieurs avantages, tout d’abord l’absence de contraintes de gestion locative, de charges et de taxes liées aux revenus locatifs. De plus, cet investissement immobilier n’entre pas dans l’assiette fiscale de l’IFI pendant la durée du démembrement et offre une liberté totale de le revendre à tout moment.Pour toutes ces raisons, c’est un investissement patrimonial qui permet de préparer sa retraite à l’avance un revenu complémentaire futur à long terme. Il s’adresse aux épargnants qui souhaitent acquérir un bien immobilier de qualité, avec ou sans crédit, en vue d’y vivre leur retraite ou de se constituer un capital retraite.

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Enfin, alors que les investisseurs sont de plus en plus exigeants sur les aspects vertueux et socialement responsables de leurs investissements, la nue propriété y répond en proposant des actifs locatifs abordables dans les territoires à haute tension. Bien sûr, comme toujours, il est conseillé d’être bien accompagné par un spécialiste pour optimiser au maximum votre investissement.