Dans un contexte inflationniste, l’investissement locatif peut être une alternative intéressante pour diversifier vos sources de revenus. Selon une étude, la mi-septembre est la période la plus rentable pour investir.
Le printemps, période de tension immobilière
La pierre représente une valeur refuge pour les Français, moins instable que les cryptomonnaies. Pourtant, miser sur l’immobilier pour sécuriser son avenir et se constituer un héritage ne s’improvise pas. Cette opération d’investissement, comme tout investissement, impactera les finances et la fiscalité du futur primo-investisseur. Avant de se lancer, il est conseillé de suivre quelques conseils notamment concernant la période à privilégier. Pour réaliser un investissement immobilier, mieux vaut éviter le printemps qui reste une période de forte tension immobilière durant laquelle les prix augmentent. C’est ce que révèle une étude réalisée par Bevouac, un site internet spécialisé dans l’investissement locatif dans l’ancien. Selon ce dernier, le marché immobilier est particulièrement tendu entre la mi-mars et la mi-avril. Ce sont en effet les dernières semaines de recherche pour les familles qui souhaitent emménager durant l’été avant la rentrée scolaire. Pour être dans les délais, le projet immobilier doit être réalisé au printemps, car il faut compter en moyenne 3 mois entre le règlement et la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire. Hormis le printemps, le mois de décembre est une autre période pour éviter d’investir dans le loyer, indique cette même étude. En fin d’année, la demande s’envole et même si les prix baissent, il peut être plus difficile de trouver l’investissement idéal face à la concurrence.
Mi-septembre et janvier, des périodes stratégiques pour investir
En revanche, mi-septembre, mi-janvier et mi-mai, le marché immobilier est moins tendu et les prix plus accessibles. Comme le précise Martin Menez, président de Bevouac, il est possible d’optimiser son investissement durant ces périodes. En effet, avec un prix d’acquisition en baisse, le rendement locatif brut augmente. En mai, comme en septembre, les tensions sur les marchés se sont apaisées. Les ménages anticipent la rentrée et sont préoccupés durant ces périodes par d’autres projets, que ce soit les vacances ou la reprise du travail. En tout cas, toujours selon Bevouac, ces périodes sont idéales pour investir dans la location. Le début d’année reste la période la plus intéressante avec un prix moyen de 1 625 € le mètre carré dans l’ancien, sur les 5 dernières années. De plus, investir dans une location dans l’ancien mi-janvier permet d’espérer pouvoir louer un bien dès la rentrée une fois les travaux terminés.
Investissement immobilier, précautions avant d’investir
Pour la réussite d’un investissement locatif, il est indispensable d’être bien informé en plus de choisir la période stratégique. Il ne s’agit pas seulement d’analyser le marché locatif, le type de logement, le choix de la location (vide ou meublée), le loyer, mais aussi de gérer le financement, la gestion locative ainsi que la fiscalité et les taxes. . En pratique, une fois le budget d’achat établi, il faut définir les objectifs et la stratégie. Si le but est de percevoir des loyers sur le long terme par exemple, le logement ne sera pas le même que s’il s’agit de loger vos enfants pour leurs études. Quoi qu’il en soit, l’emplacement est la clé. La présence de commerces, la proximité des écoles et l’accès à un réseau de transport sont des éléments clés pour un investissement locatif réussi, ainsi que la sécurité et les espaces verts. Pour s’assurer au mieux de la faisabilité d’un investissement locatif, il est possible d’utiliser des simulateurs pour évaluer sa capacité d’emprunt. Le recours à un courtier en crédit est cependant recommandé pour accompagner l’emprunteur tout au long du projet et négocier les meilleures conditions financières.