L’observatoire de l’immobilier d’entreprise s’inscrit dans la dynamique extraordinaire du Maine-et-Loire. En un an, le volume déposé dans le secteur tertiaire a augmenté de plus de 80 %. Cette évolution est la conséquence de la reprise des activités après la pandémie selon les professionnels. Les transactions sont presque doublées pour certaines catégories de biens.
Le Maine-et-Loire affiche l’un des meilleurs résultats du logement tertiaire en 2021. La hausse est confirmée par le Club Immobilier Anjou et la CCI 49 à travers son observatoire. En volume, plus de 44 000 m² ont été commercialisés dans le département. Un chiffre qui tend à se rapprocher de 2018. Certaines localités sont particulièrement prisées, dont Angers Loire Métropole, qui regroupe la majorité des transactions finalisées. Les biens en construction et les projets en cours contribuent à ce dynamisme, affirment les professionnels du secteur. Cependant, il ne profite pas à toutes les catégories de biens et à toutes les villes.
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Les locaux d’activité et les entrepôts sont moins demandés
Malgré le rebond observé, l’Observatoire de l’Habitat des Entreprises a montré une baisse pour les entrepôts et les locaux d’activité. Les transactions, au nombre de 181 au total, ont diminué de 21% pour ce type de biens en 2021. Cela équivaut à 130 125 m² occupés.
Cette baisse est particulièrement frappante à Angers Loire Métropole avec un écart de 58% par rapport à 2020. Pour les professionnels, le marasme observé dans cette catégorie est dû au manque de projets d’envergure. En effet, les biens commercialisés en 2021 ont une surface inférieure à 3 000 m². Elle peut cependant atteindre 7 000 m² en 2020.
Les spécialistes ont également souligné le déséquilibre entre l’offre et la demande. En raison de l’objectif de zéro artificialité, il y a moins de propriétés proposées sur le marché. Cela ne devrait pas affecter le marché de l’assurance.
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Le Choletais est l’une des rares communes à afficher une augmentation des transactions. Il a enregistré une augmentation de 60 % pour les entrepôts et locaux commerciaux entre 2020 et 2021. Il a également réuni 41 % du volume stocké dans le département pour un total de 53 689 m².
Les recherches se multiplient pour les biens de taille intermédiaire
Au total, le volume commercialisé de l’immobilier tertiaire atteint 44 440 m² en Maine-et-Loire pour 148 transactions conclues. Ce chiffre montre une augmentation de 84% par rapport à 2020. 129 opérations ont été enregistrées pour cette année, soit 24 173 m² occupés.
Angers Loire Métropole se démarque en rassemblant 88% du volume inclus dans l’opération de 2021. Parmi les biens trouvés, huit ont une surface supérieure à 1 000 m². Deux fois plus de transactions ont été enregistrées dans cette catégorie en 2021.
Cependant, la recherche se porte sur des biens de taille moyenne, d’une superficie de 300 à 500 m². Le nouveau segment a, quant à lui, capté 36% du volume concerné par les transactions conclues.
En 2018, le département du Maine-et-Loire a réalisé son meilleur résultat avec 41 562 m² économisés. L’année 2021 est désormais en deuxième position avec une moyenne de 20 319 m². Côté prix, les vendeurs proposent entre 2 000 et 2 800 euros le mètre carré pour acheter un bien neuf. Le coût au mètre carré varie entre 130 et 180 euros pour un loyer. Les chiffres d’inventaire font état de 75 530 m² disponibles à fin 2021 dans le département et de 66 000 m² pour la métropole.