Le marché immobilier se refroidit | Finances et investissement

Après avoir alimenté l’économie canadienne pendant la pandémie de COVID-19, le marché immobilier montre des signes de faiblesse alors que les prix des maisons chutent et que les guerres d’enchères pour acheter des biens immobiliers disparaissent.

C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels qui espèrent un meilleur prix. Mais à l’approche de l’automne, les courtiers et les économistes ne s’entendent pas sur la durée et la baisse des prix.

« Nous allons probablement voir plus d’acheteurs entrer sur le marché ; Selon John Pasalis, président de Realosophy Realty à Toronto, il ne faut pas beaucoup d’acheteurs supplémentaires pour assurer un peu plus de stabilité des prix. Une petite augmentation de la demande peut faire la différence entre vendre des maisons en trois ou quatre semaines, vendre en deux semaines ou vendre beaucoup plus rapidement. »

Les prix moyens des logements sont toujours supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie, mais la hausse des taux hypothécaires et les pressions inflationnistes pèsent sur le marché.

Lorsque la pandémie de COVID-19 est apparue en mars 2020, le prix moyen des maisons dans la région de Toronto était de 902 680 $. Le mois dernier, il s’élevait à près de 1 075 millions de dollars, en hausse de 1 % par rapport à juillet 2021, mais en baisse de 6 % par rapport à juin de l’année dernière.

L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) prévoit que le prix annuel moyen national des maisons augmentera de 10,8 % pour atteindre 762 386 $ d’ici la fin de 2022 et 786 252 $ en 2023.

Mais certains économistes s’attendent à une baisse encore plus importante des prix.

En juin, un trio d’économistes du Mouvement Desjardins a déclaré s’attendre à ce que le prix national moyen des maisons chute de 15 % par rapport à son sommet de février de 817 253 $ jusqu’à la fin de 2023, mais comme « nous y sommes presque », ils ont leurs prévisions en août. modifié. prévoir une baisse comprise entre 20 et 25 %.

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« Les prix de l’immobilier continuent de baisser, mais n’ont pas encore touché le fond, estiment Randall Bartlett, Hélène Begin et Marc Désormeaux dans un rapport publié le 11 juillet. Cela dit, nous prévoyons toujours que les prix des maisons finiront au-dessus des niveaux d’avant la pandémie en 2023, tant à l’échelle nationale que dans les dix provinces. »

En prévision d’une baisse des prix, les courtiers ont remarqué au cours des derniers mois que les acheteurs potentiels sont en marge du marché, tandis que les vendeurs acceptent que leurs maisons ne rapportent peut-être pas autant qu’en début d’année. .

L’agent Lori Frolic de Keller Williams Realty VanCentral à Vancouver dit que de nombreux chasseurs de bonnes affaires font des offres, mais lorsqu’ils n’ont pas à vendre, de nombreux vendeurs disent : « Non, désolé, je ne l’accepterai pas.

C’est un changement par rapport au rythme effréné des ventes et aux guerres d’enchères frénétiques observées plus tôt en 2022 et à la fin de l’année dernière.

Une grande partie de ce changement est attribuable aux taux d’intérêt hypothécaires, qui reflètent les fluctuations des taux d’intérêt et peuvent réduire le pouvoir d’achat. La Banque du Canada a relevé son taux directeur d’un point de pourcentage à 2,5 % en juillet, la plus forte hausse que le pays ait connue en 24 ans.

Les économistes prédisent que les hausses de taux se poursuivront et Mme Fralic note qu’ils encouragent déjà les personnes qui n’ont pas besoin d’acheter tout de suite à attendre.

Elle a constaté une baisse des prix en Colombie-Britannique, mais pas autant que prévu. « Si les gens pensent que les prix vont baisser, ils se trompent. Si vous regardez la moyenne sur 10 ans pour la région métropolitaine de Vancouver, les prix des logements augmentent et, à mesure qu’ils diminuent, ils peuvent baisser et augmenter un peu. Cela a toujours été une sorte de pente constante avec des creux en cours de route. »

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Le Greater Vancouver Real Estate Board a déclaré que le prix de référence pour la région était de plus de 1,2 million de dollars en juillet, en hausse d’environ 10 % par rapport à juillet 2021 et en baisse de 2 % par rapport à juillet de l’année dernière.

« N’importe qui peut deviner de combien les prix vont baisser », a déclaré Sherry Cooper, économiste en chef chez Dominion Lending Centers. Les marchés, a-t-elle dit, ont tendance à être très localisés, et les hausses ou les baisses que certains voient peuvent ne pas être imitées chez d’autres.

Par exemple, elle a dit que l’Alberta n’a pas vu le déclin de nombreux autres marchés canadiens parce que le secteur de l’énergie est beaucoup plus fort que par le passé.

Mais Sherry Cooper a noté que les ventes de maisons dans la région du Grand Toronto et dans certaines parties de la Colombie-Britannique autour de Vancouver ont chuté très fortement.

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