Les 5 points à retenir pour le neuf en 2023

Alors que la fin d’année approche à grands pas, le nouveau marché de l’immobilier dévoile ses grandes tendances pour 2023. Entre la fin de Censi-Bouvard, l’élargissement du PTZ, l’entrée en vigueur de la loi Pinel, les évolutions réglementaires et autres annonces et actions , l’actualité immobilière s’annonce riche. Zoom sur l’aménagement ou non des logements neufs à partir du 1er janvier.

Quel bilan pour l’immobilier neuf en 2022 ?

Les informations sur l’immobilier vous sont certainement parvenues, les résultats de la construction, de la construction et plus encore de l’immobilier neuf ne sont pas exactement les plus brillants pour l’année qui se termine. Alors que 2021 a joué la carte de la dynamique post-Covid, le marché fait état de baisses pour 2022.

Ainsi, les ventes de maisons individuelles ont chuté d’environ 30 %, les réservations de logements au sein des programmes immobiliers neufs en France ont chuté de 15 %, et les permis de construire délivrés de 22 % selon les données de la FFB ou de la Fédération française de la construction.

Mais les espoirs sont permis après cette année de crise. L’inflation devrait cesser d’augmenter en 2023, et les prix des matières poursuivre le ralentissement amorcé fin 2022 pour se stabiliser. Le gouvernement s’emploie également à renforcer les mesures en faveur de l’immobilier neuf, actions réclamées de longue date par les professionnels du secteur.

Cependant, les conditions bancaires restent à respecter, compte tenu de la hausse constante des taux d’intérêt et du crédit qui ralentit l’accès à l’emprunt et à la propriété. L’indexation des aides sur l’évolution du coût de la vie est particulièrement attendue par la FFB par rapport à l’environnement institutionnel. Pour vous donner une idée, les plafonds opérationnels définis dans le cadre du PTZ, les prêts à taux zéro n’ont pas été revus et modifiés depuis 2014. Une revalorisation est nécessaire, logique dans un contexte d’inflation.

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L’immobilier neuf 2023 bénéficiera du PTZ

Le PTZ ou prêt à taux zéro est l’un des dispositifs fiscaux préférés des Français pour accéder à la propriété. Il leur permet de financer jusqu’à 40 % du montant de leur achat sans payer d’intérêts. Cependant, pour en bénéficier, les particuliers doivent remplir plusieurs conditions, à savoir :

Aujourd’hui, un prêt à taux zéro est l’un des piliers du premier achat d’un grand nombre de Français. Même s’il souffre d’un quota moins attractif dans les zones B2 et C, il reste prisé des particuliers cherchant à acheter pour vivre. Et bonne nouvelle, vous pourrez encore en profiter l’année prochaine. Le prêt à taux zéro est renouvelé en 2023. Cependant, des incertitudes subsistent quant à son éventuel renouvellement après le 1er janvier 2023.

Investir avec la loi Pinel Plus sur le marché immobilier neuf en 2023

L’année 2023 marque un tournant pour les nouveaux investissements immobiliers. En effet, la loi Pinel classique perdra ses avantages au début du printemps, progressivement remplacée par la loi Pinel+, plus stricte en termes de conditions d’éligibilité aux logements neufs concernés.

La loi Pinel Plus entre en vigueur le 1er janvier. Son objectif est d’encourager les investissements locatifs afin de construire de nouveaux appartements aux performances énergétiques optimales et au confort de vie inégalé.

Pour continuer à bénéficier de la réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% selon la durée de location initialement choisie de 6, 9 ou 12 ans, les particuliers doivent choisir un nouveau logement :

Bon à savoir : la loi Pinel classique reste disponible en 2023, mais ses avantages fiscaux sont réduits à 10,5 % pendant 6 ans, 15 % pendant 9 ans et 17,5 % pendant 12 ans. En 2024, ils seront réduits à 9, 12 et 14 %. Des annonces sont attendues avant le 1er janvier 2025, date de fin de la cohabitation des deux appareils.

L’immobilier neuf en 2023 perd la loi Censi-Bouvard

Si vous souhaitez profiter du dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez le faire jusqu’au 31 décembre 2022. Après cette date, le mécanisme fiscal sera supprimé. Prolongé à plusieurs reprises, il a finalement été retiré du projet de loi de finances de 2023.

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Des résidences services ou des investissements meublés seront ainsi disponibles à l’investissement locatif dès l’année prochaine sous le statut LMNP/LMP pour une optimisation fiscale intéressante. Les particuliers ne seront plus tenus de souscrire à l’obligation par le biais d’un bail commercial. Contactez les experts de Médicis Immobilier Neuf pour explorer vos possibilités d’investissement en location meublée avec la Proposition Financière 2023.

La place du local à vélos dans les programmes immobiliers neufs en 2023

Un nouvel avantage pour le neuf en 2023 : un local à vélos sécurisé avec au moins une place par logement dans tous les programmes immobiliers neufs. Le règlement du 30 juin 2022 mentionne clairement le nombre de places de stationnement vélo dans chaque copropriété.

Ainsi, 2 chambres ou moins auront une place de stationnement, et 3 chambres ou plus auront deux places de stationnement pour vélos. Il est important que chaque local à vélos dispose d’un équipement pour stabiliser deux roues et d’un cadre pour les fixer au cadre ou à la roue. Enfin, l’arrêté du 25 juin 2022 encourage la construction de locaux pour vélos au rez-de-chaussée ou au sous-sol.

Les avantages de l’immobilier neuf en 2023 toujours plébiscités

Si le marché de l’immobilier neuf a connu des jours plus heureux, il est indéniable que ses atouts continuent de prospérer.

Pour habiter ou investir, les acquéreurs bénéficient :

Bon à savoir : Les locataires aiment aussi les biens neufs, désireux de réduire leurs factures d’électricité et de profiter des rares conforts de la vie. Une aubaine pour les investisseurs !

Quelle est la principale nouvelle tendance immobilière dont vous bénéficierez en 2023 ? Pour habiter ou investir, les experts de Médicis Immobilier Neuf vous guideront pas à pas. Profitez-en pour magasiner en toute simplicité !