Photo : L’achat d’un logement en tant qu’investissement a augmenté de 4 points en un an en 2022
Investir dans l’immobilier est l’une des opportunités d’investissement les plus rentables. Cependant, avant de franchir le pas, il est important de bien étudier le processus et, au besoin, de consulter un expert dans le domaine qui pourra vous conseiller tant sur la transaction immobilière que sur le financement. Voici les principales choses à considérer avant d’acheter à louer en Espagne.
Envisagez-vous d’acheter une propriété en Espagne pour la louer? Une sage décision, car l’investissement locatif est particulièrement rentable. Les experts interrogés par lepetitjournal.com recommandent également d’être « particulièrement réactifs : l’Espagne dans son ensemble est très désirable pour sa qualité de vie et les bonnes opportunités passent vite ». Pas étonnant que l’achat d’un logement en tant qu’investissement ait augmenté de 4 points en un an et représente 10,2% du total des transactions en 2022, notamment chez les acquéreurs étrangers.
1. Bien choisir la zone où investir en Espagne
Mais méfiez-vous. Lors d’un achat pour la location, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, qui concernent bien sûr le prix de l’appartement, mais aussi la superficie, les transports disponibles, le type de bien ou encore le prix moyen de location dans la région. Investir sans tenir compte de toutes ces questions et le faire par indolence simplement parce que vous avez des économies peut avoir des conséquences désastreuses.
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2. Définir le type de location
Vous devez vous mettre à la place de vos futurs locataires. « Choisissez une localisation en plein essor avec des services et des loisirs à proximité », conseille un expert de la proptech française Masteos, présente en Espagne depuis deux ans. L’emplacement – que ce soit sur la côte, dans un magnifique cadre rural ou en ville – est essentiel à la demande lorsque la zone où se trouve la propriété est en forte demande et a peu d’offre, lorsqu’elle est bien communiquée ou que de nombreux services sont certains des éléments qui peuvent augmenter le prix de la location et donc obtenir une meilleure rentabilité lors de la location du bien ».
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3. Bien mettre en valeur le bien
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4. Quels impôts en Espagne, par rapport à la France?
Les espaces communs tels que les jardins, les gymnases ou les piscines sont également un atout, tant pour la location que pour la vente future, d’autant plus que de nombreux télétravailleurs étrangers s’installent en Espagne. Madrid et Valence font également partie du top 5 des meilleures villes pour l’expatriation. Les hébergements avec terrasse sont également très prisés depuis la pandémie. En définitive, il est important d’avoir de bonnes informations ou conseils sur les quartiers où investir, mais aussi sur la qualité du quartier pour assurer une location rapide.
Quelles sont les taxes à payer lorsqu’on achète un logement en Espagne ?
5. Penser à long terme
Selon la région, la ville ou encore le quartier, la demande locative varie. Il est donc nécessaire de bien définir le type de location que vous comptez entreprendre : location classique, location courte ou moyenne durée. La location est généralement plus rapide que la vente et si la propriété est bien située et en bon état, il peut même être possible de réaliser un profit sur une base quotidienne ou hebdomadaire, à un prix plus élevé que la location à long terme. . Il y a aussi un retour progressif des locations touristiques qui reviennent sur le marché. Nous pouvons également envisager la possibilité de louer le logement dans un appartement partagé. Cela se traduit notamment par un gain de temps pour le propriétaire, qui peut être plus rentable, d’autant plus que la demande d’appartements en colocation augmente fortement.
6. Calculer la rentabilité du projet
Il est important de faire les travaux nécessaires et de décorer l’appartement avant de le louer. « Une rénovation si nécessaire, ainsi qu’une décoration adaptée – souligne l’expert Masteos – contribueront à augmenter la valeur du bien, ainsi que votre investissement locatif, vous permettant d’augmenter le loyer et de sélectionner des locataires de qualité. » déductible des revenus fonciers.
7. Miser sur la tranquillité
La fiscalité est sans aucun doute un aspect fondamental des investissements locatifs. « En Espagne – comme nous l’explique Masteos – il y a une déduction fiscale de 60% sur vos revenus fonciers si vous êtes résident fiscal. Si vous êtes un non-résident, vous payez l’IRNR, qui est un impôt des non-résidents – soit 19% de vos plus-values immobilières. Autrement dit, les revenus fonciers sont moins taxés qu’en France. Il y a aussi les déductions pour les travaux, les frais administratifs, les taxes, etc. »
Voici le guide, étape par étape, de l’achat d’un bien immobilier à louer en Espagne.
Le processus d’investissement dans l’immobilier va bien au-delà de l’achat. Un expert Masteos nous rappelle : « Vous investissez pour 15-20 ans. Achetez judicieusement et investissez dans une propriété qui vous ressemble, que vous pourriez potentiellement utiliser pour votre retraite ou pour vos enfants.