Les meilleures façons de vivre sans travail

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Comment se constituer un patrimoine pour en tirer la totalité ou une partie de ses revenus à long terme ? Quelques réponses pour bien commencer. L’horizon et les revenus désirés sont les éléments clés pour définir son allocation. L’inflation compromet les objectifs des aspirants rentiers. Immobilier : les villes où investir pour obtenir les meilleurs rendements et trouver des locataires.

Le 18/08 à 08:50

| Mis à jour le 18/08 à 09:26

Ils disent « plus personne ne veut travailler », et si c’est votre cas, nous sommes impatients de vous aider à y arriver. Dans ce dossier, nous vous expliquons comment devenir rentier, c’est-à-dire vivre des revenus de vos placements. Pourtant, il faut avoir un nid d’œufs, donc, pour travailler, sans toucher au gros héritage ni gagner au Loto.

La sélection des placements demandera aussi un peu d’effort, mais, au final, vous avez des dividendes, intérêts et autres loyers qui baissent en fin de mois ! Cependant, nous n’avons pas la prétention de vous promettre une vie élevée, mais, plus simplement, des ressources supplémentaires ou des revenus mesurables. Il ne faut pas oublier que ce montant est taxé. De nombreuses enveloppes fiscales existent pour réduire les factures, comme les plans d’épargne en actions ou l’assurance-vie, mais il faut généralement 30% pour aller vers les impôts et les cotisations, qui est le taux unique de déduction forfaitaire qui s’applique aux revenus du capital.

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Equation difficile avec l’inflation

Les loyers sont d’autant plus taxés qu’ils sont soumis à l’impôt sur le revenu au barème progressif auquel il faut ajouter les prélèvements sociaux (17,2 %), qui s’élèvent parfois à la moitié de ce que vous percevez par l’immobilier, mais il existe encore bien des moyens pour soulager la douleur : faire des travaux, louer des meubles ou même investir par le biais d’une assurance-vie. Car il ne faut absolument pas négliger l’immobilier, surtout en cette période de hausse des prix à la consommation. « L’inflation joue jusqu’à un certain point en faveur de l’immobilier, puisque les loyers sont indexés, mais tant que les locataires sont assez solvables », a déclaré Stéphanie Galiègue, directrice générale adjointe de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF). Il s’agit d’un seuil difficile à déterminer. Une carte de France avec les villes les plus performantes vous donnera quelques idées sur où investir, mais il faut aussi faire attention à la demande, que nous avons soigneusement pointée.

Rock-paper, avec une société d’investissement immobilier (SCPI), peut représenter une bonne solution pour éviter de prendre trop de risques sur un ou plusieurs biens, puisqu’il investit dans des dizaines, voire une centaine de biens. Surtout, il n’y a plus rien à gérer. Or, « ne pas avoir à s’occuper de vos placements, c’est l’idée derrière le terme de rentier, appuie Guillaume Arnaud, président du directoire spécialiste en la matière, Sofidy. Si cela devient votre métier, vous n’êtes plus rentier. » Ainsi, nous republions notre liste des meilleures SCPI.

Philippe Crevel, directeur du Cercle de l’épargne, n’est cependant pas le plus optimiste pour le secteur, même s’il donne tout de même quelques conseils à ceux qui seraient tentés par l’immobilier : « Vous devriez déménager dans un bureau bien placé, mais ils peuvent Il a encore des difficultés avec le développement du télétravail. La demande du côté des entrepôts est également toujours forte. Il est plus inquiet pour le logement, en raison des restrictions sur les augmentations de loyers : « Le gouvernement avait prévu de les limiter à 3,5 % pendant un an, rappelle-t-il. Et rappelez-vous que la loi de 1948 a été en vigueur jusque dans les années 1980. » Il a évoqué le spectre d’un texte restreignant sévèrement les loyers aux logements anciens, des lois adoptées dans l’après-guerre alors que plusieurs villes françaises avaient été détruites. Nous n’en sommes pas là. pourtant, et le gouvernement est loin d’envisager une telle démarche, il témoigne d’une volonté de protéger les locataires d’une inflation excessive.

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Un objectif louable, mais qui ne convient pas aux locataires, qui doivent trouver de nouvelles façons de combattre l’inflation. Ce dernier enjeu est important, car c’est une garantie de maintien du pouvoir d’achat du capital.

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