Pour investir, habiter ou louer, l’immobilier neuf a la cote auprès des particuliers. En raison notamment de ses atouts économiques, énergétiques et de confort, le logement récent est attractif malgré son prix apparemment plus élevé. Mais le coût initial est considérablement réduit par les avantages de l’immobilier neuf. Zoom sur l’actualité immobilière, les prix de la pierre et les raisons qui poussent les particuliers vers ce segment du marché.
Combien coûte un bien immobilier neuf en France ?
Pour devenir propriétaire d’un logement neuf, comptez en moyenne 4 860 € du m² pour la TVA normale et sans parking. Ces prix dévoilés au troisième trimestre 2022 ont augmenté de +5,9% par rapport au troisième trimestre 2021 selon les derniers chiffres publiés par l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Les prix moyens ont été calculés sur l’offre d’appartements neufs à vendre, appartements qui représentent 94% du stock disponible en France.
Logiquement, les prix de l’immobilier neuf comme de l’immobilier ancien varient considérablement selon les villes et les secteurs.
Pour vous donner une idée, les programmes immobiliers neufs à Paris sont actuellement sur le marché pour une moyenne de 14 641 € le m² selon les chiffres de l’Agence Départementale de l’Habitat de Paris ou d’Adil 75. A côté de l’immobilier neuf au Mans, l’immobilier neuf à Rouen ou encore dans l’immobilier neuf à Besançon, les prix moyens se situent entre 3 200 et 3 800 € le m² indique la FPI. Sans surprise, plus le secteur est prisé, plus on se rapproche du cœur de ville, plus le coût au m² est élevé.
Quels sont les critères qui font varier les prix de l’immobilier neuf ?
Le premier élément qui dicte les prix de l’immobilier dans une ville ou une région est le coût du terrain. En moyenne, le prix du terrain, sur lequel apparaît le programme immobilier neuf, pèse 20 à 30 % du prix final du logement.
Selon les villes, le prix du terrain augmente. Pourquoi? Plus les bâtiments sont rares, plus ils sont chers. Dans Paris intra-muros, le foncier est une denrée quasi absente. Dans la capitale, il représente donc environ 50% du prix de vente final.
Autre paramètre, les coûts de construction et les obligations à respecter. Plus le chantier est complexe, plus les matériaux utilisés sont écologiques et de qualité, plus il y a de services dans un programme immobilier neuf, plus le promoteur amortit ses frais à la sortie, sur le prix de vente. Nuances : oui, le respect des dernières normes énergétiques, RE 2020 ou Réglementation Environnementale 2020 en tête fait grimper la note MAIS chaque jour, les habitants d’un logement neuf réduisent significativement leurs factures. La clé d’économies importantes à court, moyen et long terme, qui permet d’amortir rapidement le coût de l’achat.
Enfin, la fiscalité adoptée dans la commune de construction impacte également le prix du programme immobilier neuf.
Comment calculer le prix d’un appartement neuf ?
Dans le cadre d’une acquisition dans l’ancien, l’équilibre offre/demande détermine très souvent et largement le prix du bien vendu.
Dans le cadre d’un bien neuf, le calcul est un peu différent. Aux facteurs précédemment cités, ajoutons que le prix d’un logement neuf est la traduction d’une somme de facteurs économiques, à savoir :
Vous l’aurez compris, les leviers qui déterminent les prix de l’immobilier neuf sont nombreux, expliquant les écarts de prix considérables d’un lieu à l’autre, d’un programme à l’autre.
Comment va évoluer l’immobilier neuf en 2023 ?
Les informations immobilières nous apportent parfois des histoires contradictoires. Les prix des maisons neuves peuvent-ils vraiment baisser cette année ? Les experts s’accordent désormais à dire que les prix récents de l’immobilier devraient cesser d’augmenter. La tendance immuable serait donc plutôt à la stagnation.
Après tout, le foncier est rare et cher, le prix des matériaux est élevé et la TVA à 20% reste valable. Un inventaire trop important pourrait contribuer à faire baisser les prix de l’immobilier neuf, ce qui n’est pas le cas actuellement, bien au contraire. Les inscriptions ont même chuté de près de 15% en un an, ramenant le stock de logements neufs à seulement 4,6% de l’offre selon les chiffres du FPI.
Stagnation ou légère hausse, les évolutions des prix de l’immobilier neuf sont à examiner dans les mois à venir.
Quels sont les avantages de l’immobilier neuf ?
Oui, le prix d’achat d’un logement neuf est généralement plus élevé que celui d’un logement ancien. Mais s’arrêter à ce seul constat serait une erreur. Les avantages de l’immobilier neuf sont nombreux, avantages financiers en tête, et permettent de réduire considérablement la facture finale ET d’évoluer vers une résidence confortable et désirable. Connaissez-vous tous les attraits de l’immobilier neuf qui font baisser la note ?
Comment faire baisser les prix de l’immobilier neuf ?
Certaines aides à l’achat d’un bien immobilier neuf permettent également de réduire le coût final de l’acquisition. Exemples?
Pour l’achat d’une résidence principale neuve, les primo-accédants bénéficient du très recherché PTZ ou Prêt à Taux Zéro. Ce prêt mis en place par l’Etat permet de financer jusqu’à 40% de l’acquisition avec un taux de 0. Tout savoir sur le PTZ, Prêt à Coût Zéro.
Pour l’investissement locatif, les particuliers peuvent profiter de la loi Pinel 2023. Ce dispositif de défiscalisation leur permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €. Tout savoir sur la loi Pinel 2023.
Les quartiers en rénovation urbaine et leurs abords (300 mètres) vous permettent de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu des 20% habituels. Tout savoir sur les zones ANRU.
D’autres options existent comme l’inscription locative, la vraie location solidaire ou encore le Prêt Action Logement avec le taux d’intérêt réduit.
Pour habiter ou investir, le moment est venu de lancer votre projet ! Contactez les experts de Médicis Immobilier Neuf pour vous aider. Votre interlocuteur dédié vous accompagne dans toutes les étapes de votre achat immobilier neuf.