Les risques liés à la sécheresse et à la hausse incessante des impôts…

Avec le réchauffement climatique, les épisodes de sécheresse sont de plus en plus fréquents et ravagent les maisons construites dans les zones argileuses. Dans son numéro de janvier, la rédaction du Particulier Immobilier propose un dossier complet sur ce phénomène qui rend les sols instables.

Le phénomène de retrait gonflant des sols argileux (RGA), succession de glissements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. En période de sécheresse, le sol rétrécit sous l’effet de l’évaporation des eaux de pluie. A l’inverse, pendant la saison des pluies, il gonfle. Ces mouvements exercent une pression sur les fondations des maisons, créant des dégâts parfois très importants : fissures passant souvent par les points faibles de la structure, décollement entre la maison et ses annexes, déformations au niveau des portes-fenêtres…

Fissures dues à la sécheresse : une sinistralité en forte hausse

Avec le changement climatique, plus de 3,3 millions de logements individuels sont désormais situés dans une zone à fort risque de retrait et de gonflement de l’argile, soit 1 million de plus qu’en 1990, selon France Assureurs.

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L’indemnisation de ce préjudice est particulièrement difficile à obtenir auprès des assureurs. Il est donc indispensable, lors d’un achat par exemple, de bien se renseigner sur l’état du sol. Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier concerné par ce retrait de gonflement de l’argile, il est possible de limiter les facteurs aggravants. Toutes les explications et conseils de nos journalistes sont à retrouver dans ce numéro du Particulier Immobilier.

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L’inexorable envolée de la TEOM

La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), perçue avec la taxe foncière, est l’impôt local qui a le plus augmenté ces dernières années. Le service public des déchets est actuellement exercé par quelque 12 000 établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) à fiscalité propre (sauf à Paris), répartis sur tout le territoire.

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Cette taxe communale est due même si vous n’utilisez pas le service de collecte des ordures ménagères ou si vous ne possédez pas de poubelle. Elle est donc à l’origine d’un contentieux important, du fait des tarifs votés par les communes parfois démesurés. Informations à connaître dans l’Immobilier Particulier de ce mois-ci.

Investir dans une cave

Toujours au sommaire, la rédaction s’est concentrée sur l’investissement immobilier qui affiche le meilleur rapport rendement/risque : l’achat d’une cave. Dans les centres-villes, où chaque mètre carré compte de plus en plus, la location de ce bien n’est ni réglementée ni encadrée. Et le rendement brut peut être élevé : entre 6 % et 9 % à Paris, par exemple, selon les arrondissements. Comment profiter de cette belle opportunité avant qu’il ne soit trop tard ? Retrouvez 10 clés pour investir dans ce bien atypique et performant.