L’immobilier à la montagne : un investissement toujours d’actualité

Alors que la pandémie a fragilisé l’économie de certaines stations, l’appétit du public pour garder la montagne intacte.

Le manque potentiel de neige lié au changement climatique n’est pas le seul élément à prendre en compte avant d’investir. Les changements de comportement des consommateurs ont modifié l’occupation du temps libre et entraîné de nouveaux besoins, rendant les appartements les plus anciens inadaptés à la demande. Explication de David Regin, directeur commercial du groupe Consultim.

Match parisien. L’investissement immobilier à la montagne est-il pertinent ? David Régin. C’est une destination touristique en phase avec les aspirations des habitants : grands espaces, nature préservée et nombreuses activités, été comme hiver, en plus du ski, sont le moteur de l’attractivité de la station. Pour l’investissement, les Alpes sont à privilégier, les autres montagnes sont souvent pénalisées par le manque de neige.

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Comment le changement climatique change-t-il la donne La saison sportive est courte, elle dure de décembre à mars. L’offre d’activités et de services proposés doit être à l’échelle de la station et de sa localisation pour pallier le manque de neige et assurer un taux d’occupation satisfaisant, y compris en été. Au niveau de la station, la présence d’une piscine intérieure, d’une salle de sport, d’un sauna ou d’un spa est un plus. Ce service correspond à la demande d’une clientèle qui ne vient pas à la montagne uniquement pour skier.

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Quels paramètres observer La diversité des activités reflète les évolutions structurelles des usages et des modes de consommation du tourisme de montagne. Finies les journées passées sur les skis et un petit studio cabine utilisé comme dortoir. Les appartements très anciens ne sont pas forcément adaptés à la demande d’aujourd’hui, tandis que les appartements neufs permettent d’accéder à des logements plus vastes et à des services complémentaires autour du bien-être, à l’intérieur de la résidence.

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Les opérateurs doivent avoir une expérience éprouvée

Dans les nouveaux bâtiments, il existe des critères importants ? La durabilité des opérations résidentielles gérées est très importante. L’exploitant doit avoir fait ses preuves, et la part du loyer versée au propriétaire doit être raisonnable pour être maintenue dans le temps. Les grands chantiers – 80 à 100 lots – pourront couvrir plus facilement les frais fixes et bénéficier d’économies d’échelle. Quant à la formule d’occupation, selon le nombre de semaines et la saison choisie, la baisse de loyer est compensée pour la variation réelle.

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Quel est le niveau de rentabilité ?Entre 3,5% et 4% dans les constructions neuves en résidences de tourisme, locations sous baux commerciaux, selon la station et les prestations proposées. La rentabilité peut être plus élevée sur le marché secondaire, en contrepartie du risque de renouvellement de travaux ou de mobilier qui doit être supporté par l’investisseur. C’est plus sûr si vous utilisez votre résidence secondaire en haute saison et que vous louez le reste du temps, car vous supportez le risque de la location, sans la garantie de percevoir un loyer régulier.

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